开发了个小程序 《懒房东》，欢迎有房的老板用来记账。

[wlf92]

可多人协作，让您的小弟来记账

[BeijingBaby]

估计懒得记账哦

[jaudnaq]

相信我，你这个产品必死无疑。

你根本没有跟任何房东有效的交流过

主观层面，界面太丑、交互太差。
客观层面来聊

1 、租客联系方式都是必填项，我作为房东，我肯定知道联系方式，我不需要再这里去填写，
2 、录入信息的时候，水电表数居然也是必填项，有可能我根本还不知道水表数、电表数，可能房子已经签完了，签收了，让租客拍一下水表、电表数发过来，
3 、类似于数据统计、dashboard 的页面，没有有效信息



我算是半个房东，

我跟你说一个最重要的需求，如果你能解决，你一定可以收到钱

我的房客，很可能各种理由拖欠我的房租，我一直在考虑，能不能在支付宝上签合同，类似于信用租房之类，租客可以支付宝、微信、现金等各种方式向我支付房租，支付以后，我在系统中标记一下，支付宝不会做任何操作。只有租客到时间不交房租，我在支付宝上标记以后，支付宝能自动扣钱。或者直接就是支付宝这一种支付方式也行，类似于外面充电宝，到期自动扣款。

这几年因为租客拖欠，我损失已经大几千，如果你能解决这个问题，向房东一套房收 10 块钱/月 的管理费，完全没问题。

对房东来说，相当于一年 120 块钱，买一个一定能收到房租的保险，以及减少自己手动催款、核对账目，提高效率。

这种不能去做小房东，直接去一线城市做收我大量房源的二房东，他们手上随便都是几十、上百套。每套房 10/月，100 套房，一个月就是 1000 块，你只要找 10 个二房东，副业躺赚 1W ，如果这个能实现，你考虑一下这块收入天花板是怎样

[wlf92]

@jaudnaq 谢谢大佬建议，我家就是在一线城市帮别人管理几十套房子的二房东。

[wlf92]

@jaudnaq 做这个的初衷就是数据管理，并不想和收房租产生联系。
数据统计的 dashborad 界面还没做，慢慢来。

至于你说的那个支付宝签约自动扣钱的，在公司注册资金有要求，还要完善的法务。
对于不交房租最好的方法是，装电子锁，锁门。

不是为了杠你哈，这个小程序的核心就是做数据管理，界面和交互会再逐步优化的。
问了几个 几十上百套房的房东。
其实他们最想知道就是这个月哪个房没交租。。。。。。
此外，还是很谢谢你的建议哈

[SuperDaFu]

房东和房东直接的诉求不一样，但是说的自动扣款的让我想起了以前支付宝有个借条功能。以前借钱走的就是这个功能，后来我就找不到了

[goodryb]

很好，等我努力赚够几十套房的时候再来试用一下

[sankemao]

想直接从别人支付宝里扣钱厉害了

[unclemcz]

我不配，谢谢！

[forty]

@wlf92 几十套就弄不清谁没交房租？随便弄个 excel 或者在线表格都一目了然的吧

[wlf92]

@forty 四五十岁的收租大佬基本上不懂怎么用 excel 的。。。
经常的情况是，逛着公园，有个人交租了；带着孙子，有个人交租了；买着菜，有个人交租了。

[wlf92]

@goodryb 到时记得回来用我的软件哈。

[jaudnaq]

@wlf92 四五十岁的收租大佬基本上不懂怎么用 excel 的。。。

同样 他们也可能用不了手机小程序

[jaudnaq]

@wlf92

### 对于不交房租最好的方法是，装电子锁，锁门
巧了，我家里也上百套房的，

装电子锁是一个方法，但是问题在于

1. 新装修的房子当然没有问题，但之前装修的房子，更换电子锁的成本、人力。以及电子锁成本也远高于普通锁
2. 即使锁门，依旧需要自己去沟通交房租的事儿，如果能支付宝直接代扣，只需要耗费少量的精力
3. 打官司确实可以，我目前三个案子，至今半年了，还没拿到钱，耗时太长，其中一个根本没戏，因为对方早就是老赖


老赖之类也想到一个 `新需求` ，签合同时候，对接一下第三方 API ，查一下对方是否老赖、黑名单等等

### 他们最想知道就是这个月哪个房没交租

你放心，跟钱相关的，没有任何一个房东不清楚，他们顶多是记不到今天谁要交房租，家里人目前最原始的方式，手动画个表格，一行一行写，确实不方便。

---

单纯记账这个事儿，一大堆垂直行业 APP

早几年就听说很多类似平台，房东把房源传上去，平台推广、记账、收租等等一条龙解决，最后家里还是没用，还是那句话，单纯结账这个事儿，纸质、表格都已经能解决了。

我本身是做小众行业 ERP ，跟二房东行业的记账类似。

但我一直认为，如果一个系统，不切入业务，只是单纯告诉用户，这个月赚了多少钱，、销售额多少，或者是，有多少房子还没租出去、这个月收了多少房租，没有什么意义，替代方案太多了。针对 B 端，必须切入到业务层面，才能做深入，解决某个特定场景，对这个场景有需求的用户，就必定付费。

---

### 自动扣款

这事情我昨晚自习琢磨了一下，难度还挺高，因为钱要收到自己手上，再转到房东手上，这个可能就涉及到支付牌照？主要是监管难度吧。除非做一套独立部署的系统，给每个房东单独部署一套，但是这个成本太高了。

[wlf92]

@unclemcz
并不一定是要做大做强的。（虽然我也想）
做这个主要还是根据自家本身需求来，再去考虑其他的哈。

关于中老年人对于小程序不熟悉这个，有两个方向的。
1. 协作，年轻人或管房的操作数据，老板看数据。
2. 交互设计得跟抖音那类 app 差不多。

谢谢你的思考和建议，我家里还是会用的，因为，他们现在都丢给我来整理了。。。但钱不是我收，唉。

[dododada]

这帖子里都是广东的大佬么

[zsh2517]

@SuperDaFu 确实，感觉开发的时候面向的是早上醒来，几十套房子盘一遍哪些需要收房租的那种房东/二房东。但是还有一类个人房东是自己有两三套房其中有一套闲置然后租出去的那种。