@zanx817 一审判决书中我主张的”2021 年 3 月 17 日，被告突然提出转租房间给其他人，原告依照租房合同（第四条 4 ）拒绝转租，“

赵容让我和房东签的租房合同，第四条第 3 小条 的内容是：合同期内，乙方不得私自转租或转让此房。
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@zanx817 我摘录了两份判决书的”本院认为“部分，足够证实两场官司的重点了。这是完整的，你看看你能挑出来什么毛病吧。

这是一审判决书的全文

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这是二审判决书的全文
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@zanx817


民法典里有 “设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外”

所以你说的 ”不存在所谓只有设立居住权的才不能转租“ ，已经在胡搅蛮缠了。



“你和被告没有明确约定不可以再次转租分租，你有什么理由拒绝他的转租行为？”

我为什么不能拒绝 ？ 我可以拒绝吧？从她突然提出转租的时候我就意识到了，赵容从开始就算计我，她就没想过合租一年。因为她我做出很多牺牲，她突然这么过河拆桥，我很生气，我拒绝她的转租要求。我不想再当任她摆布的老实人。

我和房东单独签的合同，房东没有理由向着赵容。这点是赵容自食其果。





我和赵容达成的合租协议就两条：1 合租一年 2 租房费用平摊 。 我们没有约定过可以未经对方允许的自由转租。

我和你的争执就在这里。

你认为赵容有（未经我同意）自由转租的权利，我认为没有。租房合同是我和房东单独签的，理论上讲，我单独拥有房屋在租赁合同内的处置权，赵容入住得到了我的同意，因为我们达成了合租协议。我们没有约定过可以未经对方允许的自由转租，赵容只有得到我的允许才能转租。



至于她搬走之后我又没有再转租，我门口的摄像头都有记录，无须给你呈现。赵容也没有质疑。这件事谁主张谁举证，赵容质疑我又转租了，等她举证再说。我不需要证明没有发生过的事。


” 但你这么搞虽然法律上没问题，但浪费公共资源， 浪费时间精力，对方付出了代价， 找到的租客也损失了机会。“

你为什么指责我呢？ 在此过程中我付出最多，而且我只是拿来属于我的钱。你为什么不去指责赵容这个白眼狼呢？

我再补充前言，我当时已经另外单独租房了，赵容那会身上两百块钱就拿不出来，她求我和她继续合租。我看她可怜，想着都是背井离乡的深漂，能帮就帮了。她图便宜找的这个破烂房子，我迁就她是个女的，主卧让给她，我住储藏室一样的小房间里，放不下床，我打了四个月地铺。然后四个月后一天她突然说房子我不住了我要转租。显然我的大度并不能让这个社会更加美好。况且纠纷也不是因为我而起。

她为什么提出转租？因为她师傅搬走了，她师傅住着深圳政府补贴的人才公寓，一月七八百左右的单身公寓，条件比当时我俩破房子好多了。还不用跟我这个异性将就合租。这就是她坚持要走的原因，便宜还清净。她低估我的能力和决心，这都是她的报应。


既然没打算和我合租一年，就不要跟我承诺合租一年，也不要让我和房东签一年的合同。承诺的事没有做到，就得付出代价。代价还是小了，我只是拿回来我的钱。

我再重点说一遍：赵容让我单独和房东签一年的合同，她从开始就在给我挖坑。只是搬起石头砸自己的脚。

我不想加你微信了，我估计咱们会吵得很厉害，就在这里说吧。

@liusiri https://s.v2ex.com/t/924556

@liusiri

下载个“无讼”app ，里面有一个律协模块，在里面发单请律师协助调档，发单之后等律师报价，多等一会，很有很多律师看到后会报价的，一般 200 左右。然后报价的律师在页面上都直接有手机号，你打电话单独联系。挑个合适的、能查档的律师委托。一般都得是被告所在地的律师。

不要在无讼上支付，平台抽成比较厉害，抽佣后律师到手很少。

不用担心被骗，无讼上的律师都是实名认证的。律师这行比较透明，不至于为了几百块钱骗你。

@zanx817 你留着邮箱，我把两份判决书的全文都发给你看看

@zanx817

还有一点细节，赵容强行搬走的时候，我没拦着，我就在旁边看着的，是物业公司先拦着她的。

物业公司要求赵容得到房东的允许才能搬走，但房东向着我，房东看我的意见，房东说只要我同意，赵容就能搬走。

显然我不能同意。我同意她搬走就代表同意解约了，我坚持不同意。

最后赵容搬走是她报警了，警察到达现场，要求我、房东、物业不能妨碍赵容的人身自由，她想搬就让她搬，只允许她带走她能证明所属的物品。赵容和我的经济纠纷另外解决。赵容这才从物业的阻拦中脱身。

@zanx817

一审判我输的原因是：认为我和她没签书面合同，没有书面材料证明她承诺过和我合租一年。

可以溯源的微信聊天记录也是书面材料，所以我一审前我有信心，但一审直接忽略了我提交的聊天记录中的关键证据。判我输了。由此上诉。

我总感觉你认为我是侥幸赢的。我从一开始就坚信我必赢。这也是我能坚持三年的原因。



只有设立居住权的民房住宅不能转租。这条是针对房东的，房东不能转租。房东既然出租了，就代表可以。如果房东违约，那另当别论。我们当时住的房子，是房东刚刚捡漏的法拍房，我们是她办理过户后的第一个租客，房产上没有任何问题了。


“你和房东签的合同，对方容许你转租吗？ ” 房东完全向着我，一审我直接出具了房东的证词。
因为是我直接和房东签的合同，合同上没有赵容的名字。站在房东的角度，他完全向着我。

虽然是赵容找的房子和房东谈的租房条件，但赵容让我直接和房东签合同，赵容有意不出现在租房合同上。就是为了等手头宽裕后搬离，她从一开始就在算计我的。


“如果被告当时想走时，直接通知到房东（有一百种办法）该房屋存在转租。 即便转租没问题，合租也认可。 其他方面要无损解除也很容易。 这些也许对方都没做，但出庭时也可以有另外一万种合理合法的说法让案件走向发生变化。”

这可不容易。我想不出来赵容有什么理由无责任脱身，我指的是她从承诺合租一年中脱身。

二审已经结案了，多说无益，我只是来分享我的遭遇和经验，让其他朋友长长见识，以后避坑。

我附上我的二审上诉状你看看。



@zanx817

---
第四百九十五条　当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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第五百六十六条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

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第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。


你细说说你的想法

@zanx817 我翻了一下民法典，唯一沾边的就是这条：

第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

超过 x 天不交租金，房东可以解除合同。我不是房东。我和赵容是平等的承租人身份。

在我和赵容通过微信达成的合租协议里，房租等费用都是我先垫付，赵容事后给我转账平分。二审法院认定了我和赵容的合租关系，所以判令赵容支付拖欠的余下 8 个月房租。

@zanx817
是的，房租我一直交着，房间一直空着，我也没再转租。她强行搬走是她的事。我在这场合租协议中不能违约。

“超过 x 天不交租金时已经构成对方违约，已经可以无损解除了” 这个解除应该是我说了算的吧？我没看懂你要表达的意思，有相关案例或者法条吗，麻烦举例我看看

@lixon166 现在身份证号不是必须的了，但是你最好是有。看你当地法院或者被告所在地法院的立案要求。

一般有他的真实姓名 手机号 和详细家庭住址/户籍地址也行。法院实在要求身份证号，就请律师查一下吧，基本就是几百块钱左右的跑路费。

@wweerrgtc 寒暄什么，彼此都恨不得剥了对方，收款即拉黑

@zanx817

我们没约定过转租 / 退租 的条件 。所以转租 / 退租就得我俩都协商一致。

当时谈判的情形，我不同意她直接转租。她没有就解约的事和我达成一致。

当时谈的时候，我说：我是为了迁就你才住的这个房子，你要是不住就是你违约，要你承担全部的违约责任，我给房东交的押金你给我。她不同意。很强硬的态度搬走了。

而且当时她就放话：我们没签合同，我一分钱不给，你能拿我怎么样？

我已经拿出来聊天记录作为证据了。是她主动承诺的和我合租一年。既然没有解约，余下 8 个月的房租我没少房东的，她就不该少我的。她不住不影响她付租金。

@s642153378 应该有的，毕竟是个小案子，法官一年结案几百起，无关痛痒

@Yukineko 你试试，先写诉状提交立案吧，经验大同小异，如果实在搞不定或者太忙，就找个律师，大概 200-500 左右，就能查，这个我有经验。

@Yukineko 如果你在深圳，我把我的经验传授给你。我是在深圳龙岗法院立案的。

你先写诉状，准备好起诉材料，去法院起诉，不出所料法院会以 [没有明确的被告身份信息] 驳回你的起诉，同时也会可能给你开具一份 [被告身份信息查询] 的单子，得你自己去，带着所有的材料诉状证据之类的，去法院立案大厅现场开 [被告身份信息查询] 的单子。带着这个单子你去附近的公安局查就行，不需要律师。

公安局查完会给你两个材料，一个是被告身份信息，一个是被告居住信息。拿着这两个材料再回法院立案，就够了。

你可以试试，不懂问我。

@Ayanokouji 我没看懂你的问题，是哪里的疑虑？

@Yukineko 都说是同事么，身份证照片直接问公司要，公司不给就暂时起诉公司，这样事调解一下就够了。现在直接起诉当事人也不是必须要身份证号的，有真实姓名和手机号就行，最好能搞到他的居住地址。或者你可以律师查一下，200 左右，有真实姓名手机号。