武汉购房的一个故事

[tangv2]

故事：
计划在明年结婚，对象工作就在汉阳，所以 4 月分清明后开始在汉阳看房，在 150 左右的范围内看了汉阳这个片区的一些新楼盘，基本都是期房、55 层超高层所以无感，4 月中旬觉得带看中介不行，找我堂哥的老婆（在老家县城里干房产中介）吐槽，听到这个事情她和我堂哥下旬的休息日跑来武汉说陪我一起看房，走她在 58 的中介系统，就周末一天看了 3-4 个楼盘，然后当时他们就觉得其中两个可以建议我选一个入手，分别是四新海格公馆、王家湾保利阅江台，五一的时候，海格置业通过我嫂子催促，说看的人很多，你五一再不定下来就卖出去了，我嫂子也觉得还行，然后在人在老家的情况下定金给打过去，第二天回武汉了签了认购书（回老家订婚去，当天晚上转的账），现在已经过半个月等着交首付款了。
1 、房子情况：入手的是总高 44 层 40 楼的清盘毛胚房，中间户连廊户型 100 平出头 158w ，月供 5k ，当时和对象一起看了一遍的觉得还行，由于是尾盘价格相比于正常楼层价格每平便宜 600 的样子，入手价格对比附近新楼盘价低一点点；对面和周边小区均为 33 层,带精装二手价格算上过户费比我入手的新房总价低 5-6w 左右；我入手的这个楼盘在贝壳上偶尔看到那种出血房直降 20-30w 也要卖掉的情况，基本上一两周就出掉了
2 、收入情况，对象 6k 相当稳定，本人是去年年底回到武汉入职一下小公司在汉口收入 1.5 不到，社保都没满 6 个月，可能后续还存在工作变动

问题：
1 、感觉膈应，4 月看房 5 月订房，通过亲戚这个纽带稀里糊涂的入手，当时有点冲动，一般来说我很少理会销售置业的消息和电话的影响判断，置业发消息给嫂子来沟通最后定下来了，能定下来有一部分判断是处于对她的信任，搞说这个房子可以搞不差，后来朋友知道这个事情调侃就是来武汉玩一天，回去就挣了 3-4w 佣金，感觉被杀熟了，觉得没底
2 、这个房子的好坏是否值得入手，超高层，后期不好流通，而且居住属性一般（现房看过阳台外面基本都是其他楼的楼顶，不是什么山景湖景江景），小学中学都在附近一公里属于二流梯队，楼下地铁 25 年年底通车，另外网络渠道了解到，这个楼盘品质一般
现状：
1 、交了定金，计划 5 月下旬去付首付签合同，经常纠结想着退定金，还不一定能退到
2 、想着现在不是入手时机，贷款连公积金都贷不了多少，纠结要不要等社保满 6 个月以后，观望到年底
3 、退定金的可行性，发现有不少帮人退定金的服务，一般收取定金的 2 个点，定金 5w ，服务费用要 1w

老哥们给点建议，理智告诉我要退掉再看看二手房子，年底入手能省辆车出来，或者直接等等，等有明确要通过购房解决问题的时候再入手，例如工作稳定了，例如 有小孩子要上学了考虑比较好的小学初中学区组合的时候

[YuanCome]

很明显你这是冲动订房了，定金大概率没法退了，自己看着办吧，现阶段是我，我是肯定退掉了

[littleylv]

“走她在 58 的中介系统”
“通过我嫂子催促，说看的人很多，你五一再不定下来就卖出去了，我嫂子也觉得还行”

笑死。明显的杀熟。

[tangv2]

@littleylv #2 所以说，被调侃 来武汉玩一天挣了 4w 大洋

[tangv2]

@tangv2 #3 主要我嫂子还没和我提过有这个，陌生人说的

[septemfj]

武汉的高层太多太恐怖了。亲戚在白沙洲那边，小区全是 50 多层的那种。。。每次去他们家都会仰头看一下，然后略有不适应的感觉。
个人建议不如看看有品质的二手。

[liuhaitaoSB]

冲动基本 G 了.
想省钱就得花时间.

定金, 那别指望了.

[specialperson]

贝壳上偶尔看到那种出血房直降 20-30w 也卖掉了。新盘没满二税费都 15w 。加中介费。。20 个了都快。还好，不是特别血亏。要是自己住可以，放在不住血亏。

[Carr]

买房别找亲戚熟人
不急的话可以根据自己的需求做功课
也可以抖音上找本地靠谱的博主交点咨询费（多看看找靠谱的，别找那种两头吃，一边拿开发商佣金一边拿你咨询费的）

[MillaMaxwell]

@septemfj #5 是的，我就在白沙洲住 40 层，往外头一望，上头还有十几层呢

[jasonchen168]

赶紧退吧，就算你亏 5W 定金，年底可能你就亏 10W 了，还赚 5w

[tangv2]

@MillaMaxwell #9 品质盘啥都好，对穷逼不友好，价格摆在哪里呢，40 楼住起来咋样

[s642153378]

这个盘，在贝壳上搜了下。
一季度新增挂牌 17 套，成交 2 套，平均成交周期 49 天。去年四季度成交周期 312 天，成交 1 套。
微信上简单搜了下，基本都是负面新闻，投诉案例比较多，涉及较多的为物业和交付质量。
小红书上看了下，超高层特价房 125 户型 1.5 多一点，106 户型价格在 1.45 。26%左右的得房率，套内在 78 平左右。
我看有中介标出 152w 的总价，应该还可以谈个 98 折。

[hahasong]

保利阅江台卖了多少年了，我 19 年去看的时候就说快卖完了要赶紧订

[hendry]

武汉三十层以上的房子不用考虑了，这个定金能退就退，不退拉到，不能因为 5w 投入 150w 进去。
现在退场还来得及。

[Anshay]

正经熟人一般退 5 成佣金，自己看着办

[A2042]

如果确定想退款，找那种退款的律师吧，不退款不收费的那种

[Pierro]

话说这种超高层实际居住时间能有多少年？

[KookSpookk]

你这个情况如果是我就果断放弃定金，不买了，因为下半年大概率跌的不止这几万块了就。

[tangv2]

@hahasong #13 应该是不同的地块吧，1.35 精装，卖得还挺好的

[hemingway]

退定金吧。退不了就当 5W 炒股亏了。
长痛不如短痛，你还没住进去就犹豫，说明不适合。

[Anshay]

可以和购房处商量，给你保留网签状态，等社保好了再网签。我有朋友这么做的。

[tangv2]

@s642153378 #12 我新房成交价格 1.48 ，中介 152 标价应该没算上手续费其他费用啥的，最后应该在成交价上+10 个左右这样子，现在是心里膈应，

[Simle100]

我身边同事，去年他找他熟人买房，他熟人也是机构里面的小领导，可以拿到更大的优惠，所以他房价比别人的优惠 500 ，而且他熟人后面把 2 万的佣金全部都返回给他了。他后面给这个熟人送了点烟酒。他的房价 130 万左右。

[MillaMaxwell]

@tangv2 #11
几个值得说的点
采光：我是边户，连廊单独过去，不存在遮挡，大横厅采光非常的好，夏天衣服晒出去半天就干了。
自然天气：大风大雨天楼体偏移目前是没有感觉。
电梯：4 梯 4 户，电梯资源比较富足，40 楼上下来回一次的话是 1 分 30 秒（假设中间不停），如果要买超高层这点需要注意，有的地方电梯太慢了会很难受，特别是早高峰。
恐高：有的人可能会觉得超高层会恐高，我个人是有轻微恐高症的，但是 40 层已经完全没办法触发了，参照物太小了反而没什么实感，加上平均楼层都很高，往外望的话旁边还有十几层，会降低心理压力。
水\气压：这点一开始搬进来水和气偶尔会因为压力不足比较小，投诉了几次解决了
另外就是平常办公室坐久了没时间运动，现在每天坚持爬楼梯回家，走上去 40 楼，保持了半年多，从健身的角度而言很实惠
，爬一次解决全天的运动量

建议是如果你要买超高层住宅的话，建议是买上 30%，也就是层高 50 的话 买在 35 层以上会比较好，再往下会被隔壁挡采光

[oppoic]

人生第一次被裹挟也是买房，我发誓这是最后一次

自己做的决定就算错了不后悔，稀里糊涂即便占了便宜，也觉得窝囊

[NoManPlay]

同在武汉买了房，前后找了几波不同的人。
OP 的描述太熟悉了，我前一两次看的时候也是被疯狂催，还好家里大额现金没那么好流动就没定下来。

后面和老婆复盘觉得就是这些销售的话术而已，这个楼市哪有那么多人买房，也幸亏没有买之前那一家，综合分析教育医疗等等，并不是很好。

[NoManPlay]

@NoManPlay 还有一个高层的问题，四五十层真的太高了，楼间距确定够吗，我最后买的楼盘最高的一栋也就 33 层

[NoManPlay]

@NoManPlay #26 买房子还是多看看，我们前后也是看了最少有半年，多对比，不要表现的特别想要。

[processzzp]

超高层、连廊户、楼景房、学区垃圾，小伙子眼光挺独特啊，几个负面 buff 都被你集齐了

[amenzee]

这种超高层房子不建议，除非你不缺钱。现在有很多来武汉投资的挥泪甩卖的， 你可以多看看，也不一定要局限在汉阳

[HumphreisZzzz]

超高层住宅就不应该被应用，过个二三十年就是超级垃圾楼了。

[tangv2]

@processzzp #29 学校还好第二梯队，当然比不过正紧学区房，当时也是被嫂子说动了，觉得行啥的

[tangv2]

@NoManPlay #28 陌生人催只是觉得局促，主要是亲戚觉得行，太影响判断了 ，后面才反应过来

[hqpsoft]

说一点, 买新房有中介带过去成交后都有返佣的, op 这种情况小心被你亲戚全吞了

[tangv2]

@NoManPlay #28 我最后买的楼盘最高的一栋也就 33 层 ，搞的二手吗？如果在武汉的话 21 年-23 年的房子基本没有规划低于 33 的，21 年以前的倒是没那么离谱

[NoManPlay]

@tangv2 #35 新盘，年底交房，武昌市中心的，不允许建超高层

[NoManPlay]

@tangv2 #33 这个太正常了，最后找的远房亲戚推荐的一个抖音上的自媒体，这些人搞流量的反而还不怎么使劲坑你

[frankilla]

不要买期房，不要买超高层，不要买联廊房，

[newghost]

个人比较倾向 6 层的老房子，尽量买个有个好小学初中的房子，小一点没关系，自己住哪不是住，别给跟小孩留遗憾。

混合结构水泥浇筑的会结实一点，上海昆明贵州的老房子旧改，原装原建，以旧换新基本都安排上了。超高层维护的成本太高可能性不大。低矮的可能更保值。

[NoManPlay]

@tangv2 #35 说错了，最高一栋 43

[day0]

40 层真的住的心发慌，不是钱不钱的问题

[tangv2]

@newghost #39 我现在租房住的就是只有 7-8 层楼，19 年房龄，对口小学中学都还行，主要是人车不分流 ，那种 15 年的小区电梯 停车设计都落后得不行，居住的话，只要你装修得好，基本上住得还挺舒服的

[phrack]

四五十层听着就发慌更别提让我住了

[exploreunknown18]

买房、结婚这种人生大事
一定要慎之又慎，考虑清楚
lz 明显冲动购房了，不顺心赶紧退，不然以后更后悔

[linshuizhaoying]

现在都后悔了 等你接手不就更后悔了 不做功课买房是这样的 拿💰去买自己的冲动
我买的时候目标准确 顶级学区房，价格稳定，但是居住属性稍差。自己能接受，买定离手

[hhjuteman]

"五一的时候，海格置业通过我嫂子催促，说看的人很多，你五一再不定下来就卖出去了"

销售都这样，嘴巴里没有一句真话。我有个表姐也是，人家跟她说是最后一套她居然信了，实际空置几十上百套。这年头信息来源真不真实你自己得判断。

定金我也是建议退，我武汉本地人，只能跟你说还有下降的空间。

[Justin13]

武汉全是超高层，这是城市问题
超高层公摊高的要死，血亏
更不用说出点意外，跑都没得跑
而你预算不足只能吃这口屎，惨
至于房子，预算就这么多，而且还是刚需，到哪都是被宰的
现在这行情还敢上车的不是刚需就是看不清，富哥除外

[hccsoul326]

真便宜啊 去年我们去这个盘看还得 1.7+

[SiWXie]

政策一直在变，等稳定了买也不迟，158w 不是小数目，楼主冲动了

[justtokankan]

啥时候不用买公摊你再买吧

[52boobs]

关于亲戚熟人推荐，有一句经典的话可以过几遍脑子，生人坑一半，熟人大满贯。

[Ansen]

“看的人很多” 看到这句基本都是杀熟了，成都这边新盘，一个月能卖 2 套房子就能当销冠了

[thorby]

止损吧，现在武汉的行情，成交量非常非常低，近几年也不会涨，等等只会遇到更心意更低的价格。

而且 40 楼根本不适合居住，出租还行。

1 万能退赶紧退，但现在卖房太难退是非常难的。

[an0nym0u5u5er]

OP 不会看人，人要分成点头之交和可以信任的，很明显你这个嫂子不是可以信任的那种
现在这种环境下，难道还像 N 年之前那样排队抢房子？扯淡呢，还再不定就卖出去了
高层挺有些东西挺恶心的，比如早高峰电梯排队这种事

[cutchop]

我在武汉已经换购两次房子了，建议你直接买学区老房子，小一点没关系。定金损失 1~2W 的话可以接受。

[mintist]

太高了吧，，，40 层

[AAAgch]

看合同，能退就能退，不能退，想办法赶快退。墨迹啥呢，5 万不是钱啊？

[AAAgch]

想办法，找他违约的地方。想退，肯定能退成。

[zhangwugui]

20 层我都感觉高，竟然还有 50 层的房子，涨姿势了

[tangv2]

@hccsoul326 最后房子买到哪里了

[jojo0830]

我一朋友，买的澎湖湾那边的，22 年买的，二手带家私精装，单价 15k ，总价全套算下来 160 个。现在没跌多少（至少挂牌价没跌多少），总的来说，应该比你的那个好。

[alphagao]

想办法退吧，你留着这个房子除了年底亏很多钱（远超过 5w 定金），你心里也会憋屈难受很久的

[youyouzi]

现在只是亏 5w ，年底你那个房子就亏 10w 了，况且你那个定金可以找那种专门退款的人去搞一下，不至于全亏完了。
就一句话，你现在买之前都膈应，以后住起来就更加郁闷。毕竟大多数人一辈子掏空 6 个钱包只能买的起一套房子。
还是慎重点把，现在武汉各种政策频出，今天又降利率了，利好出尽就是利空了，现在是阴跌，马上就要来一波震荡下探到低位，接着就是横盘了。