老家买房抉择求助

[Albertcord]

先说下背景：

老家广东普宁，广东一个十八线县级市。

买房的预期跟父母稍微统一了一点，期望是 150 平差不多的四室，近市中心，配套齐全。

现在买房抉择有两个：

父母倾向于买小产权（这边主要是那种村子集资盖的集体房），出于便宜，我们那边很多人买（均价现在是 3000-5000 ）；

我稍微倾向于大产权，将来好置换（虽然好像也没啥置换的可能？我将来有没有买房定居的需求都不好说），法律风险小（小产权遇到拆迁大概率不会补贴购房者），（现在均价 6000-10000 ，但我只能接受 8000 以下的，能力有限，兼之我是看跌这种小城市的）；

所以总的预算是 50-120 （小产权可以全款拿下，大产权就要考虑分期、按揭了，现在利率下行，买了应该还是负资产），仅毛胚房，装修还得另外算，可能得一点点装修。

现在是在下面的一个小农村里住爷爷盖的老房子（老厝），一家 7 口只能说能住，所以算是刚需，买了新房之后可以全家住（ 2+2+2+1 ）刚好四室，另外在市区，父母也可以选择换工厂做，通勤也近，少走些路（当然我本心是希望父母可以少打点工，多休息，身体重要）。

4 个一线打工人（包括我）都在外，一个还在读书，出资方面我应该出 95%，也可能全出，父母务工赚的少，加上之前供子女读书，存的少，其他人刚出来没多久，存的也少，我出来 4 年了，加上是程序员，赚的多些。

关于自己：

家中长子，一个普通程序员，在深工作 4 年，积蓄主要是工资，投资理财方面，A 股亏了 3W （包括股票基金），其他主要放在债券、货币基金上，还属于是理财小白，挺想留在大城市，但一线房价对于我这种打工人真的很难。

我还是单身，没有对象，这套房子其实我挺纠结，因为基本是要掏空自己存款的，但我就过年来住，我将来会在哪里也是不确定的，买这个房子有照顾父母面子的成分。

对于个人将来规划，现在比较迷茫，以前毕业时刚在一个中厂工作，每天下班都能刷题、刷八股，想着将来进大厂，后面遇到大厂收缩，裁员，投都投不出去，后面跳去一家外企，待没多久就市场收缩，整个部门端掉，后来面阿里，HR 面挂，对将来挺心灰意冷的，现在在一家小公司待着，持续学英语，但好像也没有特别大的动力往外走，可能后面会回家乡可以尝试远程（不确定）。偶尔想着转行做生意，但没有经验跟主意。

一些疑问/求助：

在当下，股市、房市、人口下行，有点像日本负债衰退的情况下，这个点买房合适吗？买小产权还是大产权合适？另外有在县城买房的朋友，或者相关经验，求助下，我该怎么做合适？

[BlankTaoist]

在潮汕买完小产权，过两年砖头都不一定是你的，更不要谈地皮。

[Albertcord]

@que01 看好自己未来这个命题有点大，现在只能说在寻求机会向上，长者有句话这么说的：“一个人的命运啊，固然要靠个人的奋斗，但是也要考虑历史的进程”。但是历史进程，处在车轮上的人怎么能知道掌舵者看到的是什么呢，只能一边推车一边猜测车子的前程。

@st4911 租房这个选项其实就是暂时不买，持币观望，因为等节后人都出去工作，其实房子就够住了（人少）。

@LSB 综合当前情况来看，这种小城市大概率要跌，只是这个时间长短的问题。。。

@wongtk 家里没有其他宅基地了，村里没有再放地（父母因为各种原因没有存钱，所以之前放地也没有能买）；而且在我看来，在村里盖房子真的就是纯粹出于面子，既不能提高生活质量，也不能有其他生活配套（村子里就个卫生站），我现在的家里情况不富裕，没有多余的钱。

@wu67 是的，城市配套会好很多，虽然这个十八线城市没有多好就是了。

@SenLief 大产权看到都是 7000+，全款拿不下，要考虑分期或者按揭，也就是要贷款，甚至我还不太清楚怎么贷款，在这个有点通缩的情况，背贷款不是个好选项，很多人都是提前还贷的，但我确实拿不下。置换确实可能性很小很小，大概是为了将来父母走后，我（及其他兄弟姐妹）不会留在这里的情况，要考虑出手（希望父母能到百年）

@poterliu 才看完这个视频，怎么说呢，很有道理。。。让我更迷茫了

@chenliangngng 其实也有 3000 的，就是那种 2980 2880 这种差不多 3000 的，确实很贵，应该是这两三年涨上来的？好像疫情前还有 1880 ，接近 2000 的。

@azure2024us 是的。。。确实要慎重考虑，尤其还有贷款。

@1xiaozi 哈哈，其实二手四轮有很便宜的哦，据说两个 W 出头都能买到还行的。

[Albertcord]

@wongtk 上面忘说了自建还是有好处的，就是可以盖高楼，例如五兄弟姐妹可以一人一个大平层，可以考虑现在的推倒重建，就是要走政府流程，但是最后有几个人会留在老家呢，我在想。。。

@coderluan 老哥说的很有道理，理性上我觉得你说的是对的，但感性上我妈又会说供你们兄弟姐妹读书生活，怎么现在要你们出钱买个房子都不行。。。而且其他人都没有我赚钱，要是我不会存钱就更难受了。我再想想老哥说的建议。

@BlankTaoist 不理解，有朋友以及少部分亲戚就是买的小产权，也许我还得跟父母探讨下有的亲戚（没有盖房）的为啥也不买小产权。

[sarices]

普宁这个价格就离谱，建议买二手房，或者先租着，一手别碰了，大把的房子卖不出去，还有就是没产权的房子不要碰

[KiQa01]

第一，不买房是最优选；
第二，你是长子，买房的担子不应该落到你一个人头上；
第三，全家并非是居无定所的状态，没有特别大的必要买；
第四，经济下行期，持币在手是最好的选择，你是长子，有钱在手的话，有时可以给下面的弟妹一些帮助和支援；
第五，父母在工厂工作，大概率医保社保缴纳的很低，保障性比较一般，万一你父母身体生了个不大不小的病（举个特殊情况），你全家的钱都在房子里，这个时候是卖房？还是借钱？而小地方的房子现在买了基本就很难脱手；
第六，不要炒股。

[Torpedo]

首先在父母会去县城生活的情况下买县城。村会慢慢消亡的，县城抵御能力更强

[xixibb]

老破旧还有可能拆迁，你现在买个小产权房就考虑拆迁就有点搞笑了。。。

[fuliti]

话说不能把爷爷住的房子推了重新盖吗

[Albertcord]

@xixibb 还要考虑将来出手。。。而且不动产的时间尺度不该长一点的时间来衡量将来遇到的情况？例如十年？二十年呢？很难说十年二十年不会遇到吧？

@sarices 可能普宁发展好一点？我也不理解，广东内相同人口的县城好像价格都差不多吧，我简单查了潮州、揭阳、茂名的，均价差不多（无形的手操控？）。周围县城确实都会比普宁低一点，但均价差不多了多少。

@KiQa01 A 股很久以前清了，现在基本只买债、分息分红的永续债股、货币基金，还有在考虑买美元定存。

@fuliti 现在住的这一间，不是爷爷住的，我爷爷很早就走了，是我爷爷还在的时候他出资出力盖的。

@Torpedo 是的，我也这么认为。迟早要让你进城。

[poterliu]

最近几年，如果没有实现被裁员也有稳定收入，用来还贷款和生活，不要轻易买房，真到了失业又不好找工作又要还贷款，这种压力和痛苦不是那么容易扛下来。

买房就把大笔钱投入不确定的黑洞了，而且还得稳定还款，变相被房子套牢，比在基金和股票套牢更痛苦，因为基金和股票不会强制要求每月加钱，房子就必须每月加钱，直到还完贷款。

个人觉得股市要房市更容易回暖，股市是经济的晴雨表，而房市已经变成了买房市场，不是以前『买房求着买房』的行情，而是『卖方求着卖房』的行情。

总之，今后买房一定要非常慎重。

[wxw752]

兄弟既然你问了，我觉得买房这事真应该三思。

三年前在武汉主城区买了，还是全款买的，然而现在依旧很后悔，过去的一年房价下降加上资金的利息成本，基本上三十万是没有了，去年白干。

我算是看懂了，只有一种情况应该买，孩子需要接受教育进行择校的时候买学区房，其他时候都不应该买。毕竟把钱放在债基里的利润都够租两套同样的了。

[poterliu]

@poterliu #30 错别字修正+内容完善；

最近几年，如果没有实现被裁员也有稳定收入，用来还贷款和生活，不要轻易买房，真到了失业又不好找工作又要还贷款，这种压力和痛苦不是那么容易扛下来。

买房就把大笔钱投入不确定的黑洞了，而且还得稳定还款，变相被房子套牢，比在基金和股票套牢更痛苦，因为基金和股票不会强制要求每月加钱，房子就必须每月加钱，直到还完贷款。

个人觉得股市要比房市更容易回暖，股市是经济的晴雨表，经济每天都在变化，总体是在往上；而房市已经变成了买方市场，不是以前的『买方求着买房』行情，而是『卖方求着卖房』的行情，在可预期的未来几年普通住宅是在往下，除了高端房产和商业地产。

总之，今后买房一定要非常慎重。

[ffgrinder]

优先保留土地（宅基地使用权）>大产权房>小产权房。

如果通勤没有特别痛苦，建议翻修+买车（特斯拉也比买房便宜吧？）

核心原因是
1. 土地是资产，产权算一点，小产权你实际上不拥有资产。
2. 通缩的时候不要有负债（比如贷款），负债端是对抗通胀的。

程序员的话，如果只是写码水平，我不建议你卷，卷经验（例如一个程序应该怎样写在实践上最佳）。

[ffgrinder]

最后，从长远角度规劝你一句：加息周期末期不要赌美元和美股，无论输赢没有意义。现在值得交易的是 Crypto （国内非法）和黄金（合法但是慢）

[whitedroa]

楼主真是个 ruozhi, 我必须得开喷！
1.明知道小县城房价会降还要买房，图啥？图你钱多没处花？
2. 又不是没有房子住买新房为啥？为了充面子？不就过年住几天，凑合下不就行了
3. 一点主见没有！你父母让你买你就买啊？别人都是父母给买好房子，你父母怎么还来 pua 你了？他们辛苦是因为他们自己没能耐还愿意生四个孩子，没人求他们生。
4. 没脑子吗，不考虑自己？钱都花没了你自己怎么办？

[smlcgx]

刚需就买，人一辈子对抗不了经济规律，挣钱首先是为了改善生活

小产权其实算是一种消费，提前预支了几十年的租金，至于未来怎么样说不好

[likooo125802023]

第一，不买房是最优选；
第二，不买房
第三，不买房

[simon6661]

无脑上大产权，不带考虑的

[BlankTaoist]

@Albertcord 因为，在中国，模棱两可的情况往往是老百姓吃亏。上升的情况大家有的吃还好，下降的趋势就难说了。另外广东省的乡亲风格是按门堂不按乡镇，容易黑吃黑。

[serafin]

先租房住 10 年，再考虑买房能接受吗？
不能。
如果 10 年后，150 平米 大产权房 50 万能拿下，你会考虑先租房住 10 年吗？
不能，不可能 50 万。
那 100 万拿下呢？你会考虑现在租房吗？
.......................(你来回答)
大概率 10 年房价跌幅会大于 10 年的租金，也就是花 30 万租金（十八线一年算 3 万差不多吧）买未来 10 年房价会跌超过 30 到 100 万的可能。