回迁房的风险有多大？

[huza1a]

春节假期家人在商量在镇上的回迁房入手一套房子，想了解下 V 友的看法，对于这种回迁房的态度。

[iovekkk]

主要看有没有产证，能正常过户就行
我老家的回迁房，爸妈住进去七八年了，产证还没办下来

[runninghipp]

自住完全没有问题；

[murmur]

有房产证就行，房屋质量你也不知道会不会爆雷，另外回迁房要么出租户多，要么暴发户多，邻居质量这个你不可控

[chowhong]

从事过房地产的都知道，一般回迁房质量会差点

[wizzer]

一般会 脏/乱/差，但是商品房物业不行的话，也一样。

[Gill123]

建好了没，没建好就别了，建好了再考虑有没有证可以过户不；最后才是考虑房子咋样

[juded]

户型差，环境脏乱差，邻居素质开盲盒

[huza1a]

@chowhong 镇上政府牵头的回迁房，质量应该问题不大？

[huza1a]

@wizzer 地段是镇上的中心，环境什么的也很好，但是好像说没有红本

[huza1a]

@Gill123 建好了，地段、物业管理、户型都算是镇上最好的一批，但是没有红本。。。

[huza1a]

@iovekkk 我老家现在这个也是，已经建好并入住了 10 年，但是没红本

[wizzer]

没红本，我投反对票。

[purringpal]

乡镇房子没有红本无所谓，你是指望有红本读学区房还是以后增值出售呢？ 小镇房子一个都不沾边，主打一个自住。

所以如果已经有自住房，那买来干嘛呢，好租吗？

[nothingistrue]

户型密度会差，比如有得都弄成筒子楼了，但这个你可以事先考察的。至于质量问题，风险是跟商品房一样的。

[JF65851a20L5hj7v]

@huza1a 我国不动产所有权以登记证书为准，如果房产证办下来之前房价飞涨，对方可以选择退还购房款，不把房子过户给你。相当于你用利息租了几年房子，还帮对方免费装修了。

另外回迁房小区的住户素质一言难尽，很容易出现侵占消防通道、破坏公共绿化、占用停车位、拒交物业费的事

[SenLief]

回迁楼质量一般

[22too]

回迁房的风险，比前几年的期房风险小，现在应该和期房风险差不多。

正经回答，回迁房，如果是住房问题不大，居住属性还是有的，毕竟是现房，你可以去看看具体的情况的。

[KOMA1NIUJUNSHENG]

有房产证可以入，没房产证就不知道了。

[koto]

你们说的这个镇，是北方意义上的乡镇（县城的下一个级别），还是广义上的镇（可能是区县的城区）？

[june4]

基本上，比较一下小区的商品房和回迁房，从外观上就会发现回迁房是粗制烂造压到成本极限的。