zzzzzzZ
276 天前
现在「可能」是文旅低点，抄底这些被疫情干倒的民宿，套手里的民宿老板原来也是这么想的。
是不是「底」你自己判断，没人看得到未来。
这俩民宿老板倒没骗你什么，租金装修营收都挺合理。「一年半回本」在实业是非常快的速度。很多实体经济 2 年~2.5 年回本都算是非常好的投资。「但是你不一定做得到」
而且，一年半回本不代表 ROI 是 33%，需要你做满三年都这么好生意才 33%。这个时间跨度你需要想清楚。你承担着 80 万风险和所有时间，做到「一年半回本」这种夸张的数据，三年后算账。才等于换了份在昆明年薪 26 万的工作。这已经是很赚钱的生意，实际上时间会拉长至 4~5 年，ROI 会降低到 20%，变成为自己打 5 年工（夫妻一起？）年薪 16 万。
好处是你解决了自己的精神内耗，「可能」解放了一部分时间。至于实际经营之后的新的压力和内耗，云南民宿写的太多太多。
租是个坑，租 2 年活不下来（一年不赚 18 万），投的 50 万装修费就打水漂。租还有个隐患是不长久，可能赚几年钱就转租出去，或者房东涨租压榨你的利润。
流量是个坑，地段不好，不做营销的话，光凭自然流量想做到一年半是白日做梦。渠道费抖音抽民宿 6% 携程飞猪一般抽 10%。
怎么算都不是很靠谱，还不如拿这钱去云南置产。