想为了 10 万补贴买老破小,求骂醒

2024-02-20 15:32:03 +08:00
zoeywangqq  zoeywangqq

坐标某二线省会城市,10 万购房补贴的政策截至到今年 6 月,所以想着是不是能买套便宜的。

最近看到一套房子,总价 47w (应该是底价了)的老破小,20 年房龄,建面 70 平(公摊极小),顶楼( 7 楼)无电梯,内里装修还行,看上去干净整洁。

算了一下,首付+税费+中介费=16w,纯公积金贷款 30 年每月还贷 1400 (公积金完全够用),这个小区平均租房价格 1500 左右,顶楼应该不好租,算 1000 块?

也就是说总价 47w 房子,最终首付相当于 6w,每个月公积金还款 1400 ,然后出租覆盖一部分房贷。不知道这样是否划算呢?

求助广大网友给点意见,到底能不能买呀 >.<

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105 条回复
gynantim
gynantim
2024-02-20 16:13:42 +08:00
这么便宜的房子随便买吧,大不了买来租出去。
BeforeTooLate
BeforeTooLate
2024-02-20 16:14:14 +08:00
可以,大不了等拆迁,毕竟已经 20 年房龄了。
zhuanggu
zhuanggu
2024-02-20 16:15:11 +08:00
20 年的房子不算老吧
Vindroid
Vindroid
2024-02-20 16:15:14 +08:00
老破小卖不掉的,只适合自住或租赁赚收益。另外顶楼是必漏的,防水问题肯定要自己花钱解决的,一旦开始漏水基本 5 年就要重做防水一遍
zoeywangqq
zoeywangqq
2024-02-20 16:15:24 +08:00
@yidinghe 哈哈这算作投资吗,其实我的想法就是套补贴,然后不太亏就好。
windmoonwind
windmoonwind
2024-02-20 16:16:52 +08:00
不算你那补贴,二线省会房价 6700/平?长春?兰州?
hokori
hokori
2024-02-20 16:18:09 +08:00
买到后可以转手吗
zoeywangqq
zoeywangqq
2024-02-20 16:20:34 +08:00
@cyrivlclth 是嘞,不是非套不可。目前的环境下还能升值的优质房产在我们这老贵了,300~400 起步吧,要是买这种更有为了碟醋买包饺子的意思了(当然了我现在也买不起这么贵了)。
brom111
brom111
2024-02-20 16:26:35 +08:00
如果楼顶不漏水的话。顶楼其实挺舒服的。不吵安静 有人喜欢租的。
purringpal
purringpal
2024-02-20 16:31:39 +08:00
你把补贴政策发出来我给你分析一下,专业角度
Alias2023
Alias2023
2024-02-20 16:38:11 +08:00
哪个城市工,这租售比可以啊
tigerstudent
tigerstudent
2024-02-20 16:42:11 +08:00
纯出租的话,多少年能回本? 20 年后,这楼龄 40 年了,还能住人吗还能出租吗?
justfindu
justfindu
2024-02-20 16:47:10 +08:00
醒一醒, 先看补贴能不能覆盖, 一般来说应该是首套最高之类. 或者人才补贴
hhpd
hhpd
2024-02-20 16:54:02 +08:00
没必要给自己加杠杆的
zoeywangqq
zoeywangqq
2024-02-20 17:02:26 +08:00
@justfindu 谢谢提醒,已经确认过的,本人学历和毕业年限符合我们这的高层次人才住房补贴政策,明确是 10w 整,并且身边的同学朋友已经有申请完成的先例了。
zoeywangqq
zoeywangqq
2024-02-20 17:03:43 +08:00
@purringpal 谢谢,已经仔细研究过政策了,符合条件的,但是对我的限制是到今年 6 月。
zoeywangqq
zoeywangqq
2024-02-20 17:06:23 +08:00
@windmoonwind 不是的,中部地区。因为是老破小顶楼嘛,老城区,步梯,buff 叠满了。。。所以比较便宜~
purringpal
purringpal
2024-02-20 17:09:26 +08:00
@zoeywangqq 主要是顺便通过文件了解一下哪个城市,因为你说的房子可能市场价格不到 40w 呢?哈哈哈哈,而且本地公开政策,为啥不愿说呢…
AkaHanshan
AkaHanshan
2024-02-20 17:10:47 +08:00
顶楼无电梯,租都不好租...
zoeywangqq
zoeywangqq
2024-02-20 17:12:33 +08:00
@tigerstudent 嗯……这确实是我要考虑的点,根据我的了解这个城市 1990 年左右的房子还在出租,但是要说回本好像真的回不了。。。T T

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