在西安准备再买套房，大佬们给给建议

[stardustree]

现状

当前在二环里有一套小二室，2018 年最后一波房价暴涨的时候买的... 当时就担心房价会跌，所以买的面积很小，而且是朝北的，购房费用 120w 左右，装修 15w 左右，总计成本约 135w 。无房贷。

媳妇嫌房子太小，周末在家的时候很少有太阳照进来，所以想改善下。

计划

媳妇在城墙内上班，北大街附近。我在高新上班，木塔寺附近。想买个面积大（ 120~140 平米）、容积率低、小区环境还不错、总楼层低、30 分钟内通勤的房子。找了一圈，只找到三桥附近一个刚交付没多久的新小区，140 平米，总价 250w 左右。电视塔附近其实也可以，但那边位置和环境都比较好的小区，总价得 300~400w 了。

纠结的地方

我不是西安人，父母后面可能会搬到西安来一起住，他们似乎想住在之前的小二室里，所以这个房子不能卖。直接再买一套的话，会消耗掉现在所有的积蓄，每月房贷 8k 左右，感觉风险很大，所有的资产都在房子上了，房价再降，N 年白干。但改善似乎又是必须的。

三桥附近似乎口碑不太好？一方面是附近二手车、家居市场多，车多人杂，绿化也较少，但具体到这个小区里其实还可以。另一方面是其属于沣东，不属于西安市，上学是个问题，但保留着之前的小二室的话，回城内上学就好了。不知道还有没有别的坑...

[SteveRogers]

我从西安降落到机场的时候看到了大片大片的房子，我觉得，西安经济支撑不起那一大片的房子。

[SteveRogers]

@SteveRogers 所以，房价还会继续降啊。何不等几年，先租

[rick13]

@SteveRogers #1 你看到的那里感觉是咸阳，那边好像跌的狠

[stardustree]

@SteveRogers 租房也要再购置家具（带家居的房子一般条件都很差）、简单收拾下，估计得额外 5w 的支出。房租倒不是个问题，基本和购房导致的资金占用成本差不多。

[stardustree]

主要是也担心现在虽然大家都不看好房市，但未来还是有可能会再上涨，尤其是改善型的，

[NelsonZhao]

改善的话可以先租，租还有一个好处，是租一段时间看看这里是不是更适合自己。

[weixind]

这个时间点买房，先生大义！

[LandCruiser]

你没说收入和工作稳定啊。工作不稳定背房贷不是什么明智的选择，租房子，把房子的善后，残值处理，维修保养工作交给房东，这才是明智的。如果你们是公务员，那随便买，没压力。

[stardustree]

@weixind 哈哈，“别人恐惧的时候我贪婪”

[luzemin]

三桥算了吧，比较不错的大区域是曲江高新沣东，但价格也有点高，加上改善房面积大，整体价格更高

[czfy]

能全款就买，不能全款需要贷款就不买

[stardustree]

@LandCruiser 收入还行，比较稳定。但谁的💰也不是大风刮来的，所以还是有点担心。

[weixind]

@stardustree 可以看下租售比。我们省会有的房子比北京核心区域还高。当房子失去金融属性。必然会引起抛售潮。

[a1b2c3T]

可以看看电子城这一片啊，离你跟你媳妇上班都近，你这个需求大把二手房，估计 150 到 200w 就可以拿下了。这一片好多小区都是前两年旧小区改造过的，环境什么的都还可以，人员也不那么杂，自己重新装修一遍就是了。

[stardustree]

@luzemin 现在沣东贼便宜，就是离城区有点远。另外俩确实贵，高新满满的割韭菜的味道。

[luzemin]

@stardustree #15 沣东毕竟新区，新规划，我感觉那边道路通畅，挺干净，挺不错的

[linxb]

当所有人都觉得房价还会跌的时候，就是上车的机会

[oliwans]

@stardustree 看你的回复，租房和买房的资金占用成本差不多？租房撑死一次性投入几万，买房可以一两百万进去了，怎么会差不多呢？不过看你的意思是不倾向于租房的，可能是家里或者媳妇不想租，但是现阶段租房是最明智的，或者置换，因为即使是刚需，应该不会刚需两套房，父母会搬过来，不是还没搬吗？何不看看搬过来时候的情况再具体分析，那时候额外再买小的也是比现在买强呀，保留这套额外买一旦房价下跌，就是双重风险

[wuxilaoshiren]

把你小的卖掉，父母搬过来给长租一个就好了

[stardustree]

@oliwans 认同你的看法。我说的资金占用成本其实就是买房款对应的利息，200w ，一年利息最起码 6w ，和房租差不多了。租房是综合风险最低的，不太想租房，其实是有点偷懒... 毕竟租房的话就得平衡好什么样的家具能买，什么样的不能，后面可能还得再搬家。 但理性的来看，当前情况下确实租房最合理。