在西安准备再买套房，大佬们给给建议

[stardustree]

现状

当前在二环里有一套小二室，2018 年最后一波房价暴涨的时候买的... 当时就担心房价会跌，所以买的面积很小，而且是朝北的，购房费用 120w 左右，装修 15w 左右，总计成本约 135w 。无房贷。

媳妇嫌房子太小，周末在家的时候很少有太阳照进来，所以想改善下。

计划

媳妇在城墙内上班，北大街附近。我在高新上班，木塔寺附近。想买个面积大（ 120~140 平米）、容积率低、小区环境还不错、总楼层低、30 分钟内通勤的房子。找了一圈，只找到三桥附近一个刚交付没多久的新小区，140 平米，总价 250w 左右。电视塔附近其实也可以，但那边位置和环境都比较好的小区，总价得 300~400w 了。

纠结的地方

我不是西安人，父母后面可能会搬到西安来一起住，他们似乎想住在之前的小二室里，所以这个房子不能卖。直接再买一套的话，会消耗掉现在所有的积蓄，每月房贷 8k 左右，感觉风险很大，所有的资产都在房子上了，房价再降，N 年白干。但改善似乎又是必须的。

三桥附近似乎口碑不太好？一方面是附近二手车、家居市场多，车多人杂，绿化也较少，但具体到这个小区里其实还可以。另一方面是其属于沣东，不属于西安市，上学是个问题，但保留着之前的小二室的话，回城内上学就好了。不知道还有没有别的坑...

[spadger]

买木塔寺附近吧，这里算是高新比较适合居住的路段了。6 号线去钟楼也很方便。我就在这附近住。

[stardustree]

@TsuiiusT 感谢哈，不考虑高新这片了，比较贵，离北大街也有点远（钟楼地铁换乘很要命）

[332065255]

@flashmamba 。。。。那个孤盘。。谁会接盘啊

[flashmamba]

@332065255 op 不是要买房吗 😂

[332065255]

@flashmamba 。。那也不能往火坑里推啊

[Pichai]

去年年末，朋友在航天城那个楼盘说是内部房。附近一万八九的房子，剩下的几十套说是内部价要求全款，算下来一万二一平。但是要求购买一个 20 万的车位。 说是今年五月份交房。开发商是国企。网上搜了一下开发商维权信息还非常少。就强制要求购买车位这个有几个维权。最后结果是买了别的地方的二手现房。

[whp1473]

虽然大家说房子都会跌，但是要客观分析，人口下降，人口持续集中也会加剧，不可能所有人都去北上广深，各个省的省会一般都具备一定投资价值，但是建议选择 4 室改善，合理评估买入价格，我去年就按照这个逻辑买的，目前涨了大概 30W ，虽然不多但确实可以增值

[cabing]

先卖房，再买房吧。

[stardustree]

@whp1473 不确定如何评估这个合理价格。看上的那个小区，当时新房价格在 1.6w~1.8w ，目前刚交付 2 年左右，价格在 1.5w~1.7w 。 附近比较老的二手房在 1w 左右，离得很远的郊区新房（未来发展可能会比当前区域好，但当前啥都没有，也很远）在 1.4w 。这样看来，如果这个小区比较好的位置，价格能砍到 1.4w~1.5w ，比较合理？

[Richared]

我的建议，买得起一梯一户 10 层以里的大平层那就买，买不起，那就该干啥干啥去。

[Ritr]

支持 2 暂时不买，持币观望，着急想改善的话就先租个房。目前看房价是持续下跌的

[UncleBrandy]

我，广东人，2010 年在西安投资了两套房产，还没卖，小赚。
在吉祥路那边，华盛的房子

[xiaokuidev]

大明宫附近的改善房考虑嘛，个人急售

[stardustree]

@xiaokuidev 哪个小区？西派国际？开元壹号？

[flashmamba]

@UncleBrandy 现在都不一定卖得出去

[xiaokuidev]

@stardustree 万达附近的阳光城檀悦，OP 有意向嘛

[stardustree]

@xiaokuidev 容积率有点高，改善房不考虑超高层了

[fine886]

西安房子的均价大概是多少

[stardustree]

@fine886 一般在 1w~3w ，环境稍微好点的在 1.5~2w ，热点片区在 2~3w

[GreatQi]

如果还没孩子，还是多看看吧，建议不着急入手～等到必要时候根据最实际的需求再购入，毕竟还是自己居住属性大一些，父母养老、孩子上学，自己工作，居住体验感，权衡好