现在该不该换房？

[zhaoxj58]

最近老是在 v2x 上面刷到“现在该不该买房？”，“现在该不该卖房？”相关的帖子。 这也让我想到了自己的问题--该不该换房？

1. 二线城市一套 91 平大套二，2010 年建成，房龄有点长了
2. 有两岁小孩。房子后面也不太够住了

以上两点都有动机去换个大点新点的房子，而且未来肯定是要换的。

相当于要卖一买一，想讨论下当前要不要做这件事。

基于：

1. 如果房价未来持续下跌，后续换房成本会更低？
2. 如果房价未来上涨，换房成本变高？
3. 当前房产持续贬值（楼龄上去了，所处位置也不是核心区）

[acthtml]

先出后买
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送分题，唯一答案，毫无风险。

[dule]

还在考虑说明不是硬刚需，鉴于现在房价行情，建议再等等，说不定立省几成

[dule]

@InDom 没国家出一系列政策限制维持，怕不是早崩盘不是阴跌了，但是未来的事谁都猜不到，客观规律不以人的意志为转移

[zhaoxj58]

@acthtml 👍

[elechi]

如果考虑孩子上学，建议早买

[zhaoxj58]

@ruiy 确实很难，去年中旬没卖掉，虽然到今年现在挂牌价已经降了几十万了，但想买的房子也一直在降，从总价上来看反而降得更多。 都有点庆幸去年没卖掉了（假设卖了马上买的话）。

[zhaoxj58]

@itianjing 新一线==二线🐶

[Lision]

换房相当于加仓，不着急，这两年该看看。

[zhaoxj58]

@HunSiKing 确实，仅从居住属性考虑，房价越跌换房成本越低

[LesterZz]

真巧，昨晚睡前就在想卖掉现在的二房，置换个新的三房。考虑先挂牌卖看看，还不知道多久才能卖出去呢。

[AaronLee01]

仅从居住属性考虑就是自欺欺人吧，亏不亏不是唯心主义吧，是客观事实才对啊

[zhaoxj58]

@LesterZz 只要价格够低，没有卖不出去的房子。同小区一业主挂牌一周就卖了，成交单价比 23 年 11 月份低了 3000+🐶

[zhoujx]

人口总量下降了，那些老人去世了，儿女继承。房子应该会越来越多，人却不会，再等几年，老人去世更多了，不知道观点对不对

[yh7gdiaYW]

不在核心区趁早把现在的卖掉，降价是从外围向内传导的

[yh7gdiaYW]

@zhoujx 全国角度看是这样，但发达城市可以靠吸收外地人口来实现增长，别指望出生率下降会导致这些城市人口减少

[ruiy]

@zhaoxj58 当时我准备置换的时候 想法很明确。
1 、小孩子逐渐长大确实有这个需求。
2 、现在房价在降，虽然卖的可能没之前那么高。但是想置换的三房同样也没之前那么高。
所以基于现状。我这边就是和中介沟通了下明确置换需求，卖买都找你们，推广积极点。
再加上我们通过中介查询了自己小区以及周边小区成交价格。心里稍微有个预期价格。虽然和自己的心里预期有所差距
好在运气不错，一卖一买都很顺利。置换的三房也很满意。

[jasonchen168]

成都去年跌的是老破小，刚需。今年改善盘，新房都要跌。明年学区跌，后年大家都俯冲。虽然我有两套房，但是我还是希望跌。这房价太离谱了，动不动就三四万+，一个月收入才几千。。。

[dode]

再租一套试试

[stardustree]

我前几天也在论坛里发了个帖子咨询大家意见。现在我想明白了，最简单的策略就是先卖再买。这样总体风险可控，即使后来买的降价了，之前老的大概率也会降价，并没有多损失太多，但生活的改善却是实实在在的。

[shuax]

@jasonchen168 为什么收入几千，你能整出 2 套房来