想做个汽车营地

[testHu]

我去年辞职开始创业做农产品开发和加工，但这篇不算我的主规划。

为啥想做汽车营地？
- 购置了一块比较大的空地（ 20 亩），暂时未开发，想先轻量级整理一下（场地整理成本控制在 50w ）
- 想做点有意思（情怀？）的事情，特别是觉得欧美一些汽车营地有意思
- 旅游城市，地级市周围没什么成型的汽车营地

提供哪些服务？
- 停车过夜、洗澡、充电、补水、排污
- 煮茶设备、露营草坪
- 吃（这我的主要项目，在营地旁）
- 旅游旺季的时候可以部分替代酒店和民宿

有啥特点？
- 后面是绝壁山谷，前面是江，景色很好
- 一条无污染的河（营地之上就是源头）穿过营地
- 地在通往一个国家级 5A 景区的核心干道旁（离景区 20 分钟），自驾车方便
- 宽敞
- 楼主有其它赚钱渠道，营地不会太过商业化，但为保障质量也会有门槛

一句话描述我想打造的目标：如果你开特斯拉及以上车型，来营地驻扎，成本只要酒店三分之一，但能给你另外一种体验。


为啥会来 v 站提问？
- 喜欢 v 站的讨论氛围
- v 站玩营地的大佬不少

楼主也没有做和玩营地的经验，平时爱自驾但没进过营地。玩过营地的朋友，觉得这个项目有意思吗？了解做营地有哪些坑吗？

哈！滋醒我！

大体风格可以看下面这个视频（第 50 秒左右）
[ 4 月 18 日探寻废弃公路] [精准空降到 00:51 ] https://www.bilibili.com/video/BV1Wm41127pv/?share_source=copy_web&vd_source=8047f77fdd36847c10d13fe793ca88d1&t=51

[evan9527]

注意一下政策影响，我这里有好几个露营地都还没运营多久，因为「复耕土地」的政策，直接挖掘机进去全给刨了。有没有补偿就不得而知了。

[nuistzhou]

法国诺曼底海边住过几天这种露营地，景致和体验确实很棒，看 lz 描述景色不错交通方便人流量应该也不差。就我个人体验，景致是第一位的，基建和服务是第二重要。有搞头

[testHu]

@evan9527 嗯，提前咨询了政府和国土部门，合法合规开发。

[Maboroshii]

搞个汽车电影院？ 小时候看电影，里面有个场景就是汽车影院，人在车子里看投影，用收音机听声音，觉得太神奇了。

[testHu]

@Maboroshii 产品的定位和风格还没想好呢，目前是想结合周围的景，把当前的灌木改成草坪，把场地区隔出来为一个个的独立空间，主打一个日然/舒适。

@nuistzhou 答主在国外吗？我近期打算开着我的 suv 在国内营地转转，开开眼界。

[shunia]

恩施？有这个人群吗？

露营地一般就是提供一个碎石铺成的格子，没有格挡，格子里提供市电，洗手间就在附近，一般没有额外的洗澡的条件。我看到的玩这个的都是重装露营者，自行搭一个巨大的帐篷一呆两三天那种。用户群很小的。

不是很懂你这个隔成独立空间的概念。

[iloveoovx]

怀念 19 年去恩施的 voozoo 音乐节...早上七点看着月亮和太阳同框

[testHu]

@shunia 旅游城市，主要还是面向外地游客。区隔主要还是用于场地划分，不是封闭的，或许几棵树或者一个花带。

[8863824]

这就去订特斯拉

[shunia]

@testHu #8 外地游客来了肯定是过夜为主，如果不是酒店就只能等同于固定帐篷那种类型，也就是蒙古包呗？
那我只能说要是我我可不去住，拉屎洗澡能让人崩溃，还有恐怖的蚊虫，冬冷夏热等问题。价格是下去了，体验也很炸裂的。

[Zaden]

去这个 5a 景点自驾多吗，如果大多数是客车，那客流量估计够呛

[qian88199496]

前几个礼拜刚去过一个露营营地，车子直接到营位边到，营位上水、电、wifi ，这种适合那种比较懒的，不想冒险的玩家，挺好的。生意好不好，风景很重要。看 op 发的视频应该是在温州和仙居那块，人流量营销怎么样，我去的那个是小程序预定录入信息，到了大门电子车牌识别自动开门，如没有特殊需求，人都不会过来有接触。

[testHu]

@shunia 主要是汽车营地，suv 和房车上休息。也可自己搭帐篷。
@Zaden 车流量还行，不过旅游淡旺季分化严重。
@qian88199496 感谢！你说的“不想冒险的玩家”太精准了。

[niubee1]

车内过夜舒适度还是不够，我提三点建议
1 是最好离市区车程在 2 小时内。
2 车内过夜舒适度还是不够的，最好是可以提供帐篷租赁，就跟在鱼塘都会有租鱼竿的一样。
3 如果佛系的话，这样就够了，如果还想做更好一点的话，最好是有一定的运营，比如经常邀请会玩的玩咖来，带领大家搞点娱乐活动。

[zhang2e]

@Maboroshii 汽车影院，北京这边有一家的

[uoft]

建议做成房车营地。控制投资，越少越好。

[nzynzynzy]

除非土地购买很便宜，否则不回本的。

20 亩差不多一个足球场，我们简单做一个计算：按照随便我搜了一个 caravan site 一个差不多 6 * 8 这么大
https://www.southcombecaravanpark.com.au/faq/what-size-are-the-sites/

那么你这个场子假设 1/5 能用来划停车位就可以停 55 个位置，实际上可能更少，我预计 40 个。
按照澳洲统计的结果一般年平均入住率 60%，
https://www.statista.com/statistics/1321313/australia-average-daily-occupancy-powered-camping-sites/
但是考虑到澳洲老年人自驾多，年轻人假期多中国假期少，我认为这个要打个对折，大约 30%入住率

如果每个车位每天收 150 元，你收入差不多 150 * 40 * 30% * 365 = 65.7W 。
然后人工成本我算个 30W 吧，雇个 4 个人开最低薪，起码倒班得俩保安吧不然打架偷东西你怎么办
分摊折旧每年 7W 吧，修修补补
水电网算个 3W 吧
其他杂费我想不出来，算个 5W 吧
你看剩下就剩你的资金使用成本了，看贷款利息。
当然经营情况我是不是太乐观了。

[testHu]

@niubee1 收到，认同
@uoft 支持的
@nzynzynzy 感谢，您有心了。我做这个除了情怀外，还想做个地标，吸引人流。我的主业是农产品开发，在旁边有农产品展示空间，有本地美食厅，可以和营地形成互相协作的效果。

[rambeaufinal]

我就在新西兰。国外这种营地很成熟了。你可以参考看看。这边私人的营地是 25 刀一晚。啥都有。普通一点的 15 刀。就有厕所啥的。

国内我建议 50 块一晚以内吧。多了我也不乐意去付钱。

可以建一个公共的厕所。洗澡间。公共厨房。然后划分好房车，小车，帐篷区。做好绿化隔音就好了。

你要是有钱，可以出国租车自驾试试。试完就有想法了。

[furlxy]

20 亩？我的天搞个农场，露营+亲子+农产品领养