求教：大家喜欢的租房类型是？谢谢。

[markyume]

不知道自己是不是一厢情愿，

所以想请教下大家，这样的租房条件愿意租吗？

1.水、电、天然气、物业费、停车费（如有车）由房东承担。

2.空屋出租，退房的时候还原成空屋。

大家会嫌弃麻烦吗？还是说偏向这种？

谢谢！

[zhangk23]

比起这个我更在意选择户型，我的 xp 比较奇怪，刚需是有厨房+卧室的。比如 loft 我就非常喜欢，最关键是要房间紧凑，很享受在压抑到极致的空间里面塞一张床

[zhangk23]

我之前的
1. 水电气以及租房期间非主观操作导致的房屋损失都是房东付，车位费宽带费自己付
2. 还原房屋好像都是刚需吧

[zenithar]

1 还不如让租客承担呢，免去信任问题，你自己也省点麻烦。
2 我个人受不了，搬进去要买套家具，走的时候又要处理掉。

[markyume]

@zhangk23 好像差不多，不过这个 xp 是什么..性癖？

[markyume]

@zenithar 你提出的第二点，也是我觉得麻烦的地方...还要承担可能丢失部分价格合适的客户，他/她不喜欢里面的家具。

[northbrunv]

@markyume 好不好租主要看小区了，离地铁近，离商场近。
闲鱼搜一下同小区，看看有多少房源出租，估计一下价格（空闲房源少说明行情好，房源多说明价格可能略高租的人少）
专业一点的可以找中介打听，中介最了解每个小区租房行情，他们有平台数据记录而且天天打交道。

[zhangk23]

@markyume 啊对 癖好算是？比较喜欢狭窄的个人空间。租房主要还是看需求，如果我长期居住，三四年起步且大概率不搬家的话，那我自然乐意重新微装修一下，家具都自己买。但要是做交换的短期工作的话，自然是有啥用啥 不用讲究。

[LiuJiang]

@markyume 房子在那？我五月份要看房子了

[Sawyerhou]

不管你是房东还是租客，水电车位物业杂七杂八的都无所谓，真正的重点在于：
必须精装（好看实用且用料环保，不能搞廉价家具）！

对于租客，人家不差你这点房租，太破了或者甲醛太重了再便宜也不租。
空屋更是不可能，难道自己买全套家具家电，搬家时一起带走？

对于房东，你搞毛坯大概率租不出去，市面上大部分出租房都是装好的就是这个原因。

[luofuchuan668]

家具这方面，只要看那些自如或者我爱我家自营的出租房，就知道哪些配置是租客刚需的了，他们是有大量实践过的经验；一般极少人会租没家具的

[markyume]

@LiuJiang 暂时没空出来，7 月头到期，房客还在住，挺好的，也没什么事，不打算涨房租，应该还会续租的。

[markyume]

@Sawyerhou 房子是 2018 年的新房，那个时候的房子都已经是精装修的；电视、沙发、餐桌、我都没配置，洗烘一体的洗衣机是有的；退房后保洁、入住前除螨都有做。主要是买全套家具家电，审美不一样就算了，在房客搬家时，我也没地方放处理..

[markyume]

@luofuchuan668 我是男的，换位思考的话，我要求换个新床垫就可以，没有太讲究；就想看看有没有女性的观点？

[Sawyerhou]

@markyume 那问题不大，一般就床柜桌椅，洗衣机，冰箱，油烟机，热水器，跑路风拎包入住。现在租房市场越来越卷，租客对服务舒适度美观什么的，要求越来越高。

[katoyu]

我是房东，我来看看各位租客的要求。

[markyume]

@katoyu 嗯 租金范围是多少？ 请问平时碰到 已经准备好的家具 房客不需要的话，怎么处理？

[katoyu]

@markyume 租金 6000 ，楼下出门走 50 米就是地铁入口。因为是新装修的，基本的家具都有的，没有碰到过不需要家具的房客，可以自己适当的调剂，之前碰到过一个要自己的床，那也可以，但是走之前必须恢复原状。但是我看上面有人说水电煤算房东的好像不太理解。我自己去水电煤宽带都是租客自己付的。

[markyume]

@katoyu 想效仿国外公寓的那种方式，空屋租空屋退，租客还需要买个租客居住保险，因为中国网速发达..网速选项多，所以就不包括在房租里面了。不过，看了大家说的这么多，感觉还是好好的布置下，可能会租的价格会好点。

[katoyu]

@markyume 我觉得按照纯国外的方式不太可能，毕竟没有一个租客愿意带着家具入住的，基本的家具还是需要准备，电器也要有，租客有特殊需求可以酌情考虑，能满足的都会满足。我的宗旨租前有一个验房流程，保证租客入住时所有设备都是完好的，后续有问题租客自信维修，否则坏个灯泡来找太麻烦了。同样走的时候也必须保证设备的完好。所有的规则都会写进合同，任何清洁用品我也会在首次入住时备好。我上一个租客租了 5 年，我还是很满意的，疫情时候我也降低了租金，对我来说钱不是最重要的，租客和我的沟通协调才是最关键的。诚信是能长期租下去的唯一条件。

[markyume]

@katoyu 感谢 码了这么多字，等房客不续租的话，我也好好准备一下。