有没有懂哥知道或者经历过拆迁的

[Sanshi4396]

背景是要修高速公路，我翻阅了 v 站之前的帖子，都说 zf 征地赔偿很少，一平米就几百块（那不是拆了就无家可归了？）。

我又查了一些其他县市的类似拆迁补偿方案，好像补偿分好几个部分组成。

1 、拆迁补偿（每平米几百）
2 、拆迁安置（按建筑面积/占地面积等比例分配安置房、按户籍人口数，60㎡/人分配安置房、将安置房按每平米市场价转换成 RMB ---- 以上三选一）
3 、拆迁奖励
4 、拆迁安置过渡费

坐标：浙江四五线县城

到底是怎么样的，有没有老哥懂的，说说

[b821025551b]

地价在这里查，一般单位是亩： http://gsgk.mnr.gov.cn
补偿一般涉及这几个方面：
1 、土地补偿，参考标准为上面那个链接的价格；
2 、地上附着物及青苗补偿，这个需参考当地标准，附着物就是地上没房产证的设施，围墙、水井、牲畜笼舍、院内果树、宽带电话移机费这种；青苗主要是耕地上的，按去年产值估算，这个没多少；
3 、宅基地房屋补偿，注意这个一定要有证，按证上的面积分配回迁房或折现；（这个主要看各地政府的细则不同，没有统一标准，有的地方可以村里出证明按人头不用证，不过大方向是按上面那个链接里面的，与土地补偿的比例标准为 4：6 或 5：5 ）

奖励的话是地方政府制定，可能有可能没有，主要包括：
1 、签的快的有一些奖励，给其它人做个榜样；
2 、安置费，按人头算，这个可以谈；

还有最后一个钉子户 buff ，这个 buff 用好了可倍率补偿中的 3 及奖励中的 2 ，当然搞不好会被归零。

[redbeetle]

拆迁各城市差异化太大了，有的按户口的人头分，有的按土地证建筑面积分。安置房有的是定销房，有的是集体土地的小产权房。还是坐等拆迁前的动员会怎么说吧，那时候会定赔偿计划。

[Sanshi4396]

@b821025551b #1 土地耕地基本没有，主要是宅基地住房的补偿

[b821025551b]

考虑到你的背景，修高速路，很可能是只拆迁几户而不是统一搬迁，这种情况很可能就是村集体重新划拨宅基地，你需要自己盖房；或者村集体不给房屋补偿，直接出资给你家盖好。

[Sanshi4396]

@b821025551b #4 确实只拆村里的一部分人家，重新拨宅基地概率不大，我们那村子小，而且村与村之间连接紧密，基本没有空地给重新规划了。
如果不考虑重新划拨宅基地，一家三口人，房租占地面积 35㎡，三层半的层高，全部算下来能赔百八十万吗？镇上的房价大概在 6-7k ，县里的房价大概在 1w

[b821025551b]

@Sanshi4396
先明白一个概念，地是地，房是房，这俩不能混在一起；
先算地价，包括宅基地、院子在内的土地面积也是按照那个链接的价格来算的，如果你的片区价格是 10w/亩的话，就是每平米 150 元，这个是地价；
然后是房价，自建房屋算在地上附着物补偿里，一般情况下分几类：土坯房、砖瓦房、砖砼房、二层砖砼房，每类价格不同，每平米 2000 元左右（分地方，有的地方土坯房每平 600 ，砖砼房能到 3000 ）；
还有其它附着物，围墙（每米多少钱）、大门（每个多少钱）、水井、果树（不同果型数龄每棵多少钱）这类的，按实际量算；
院子里青苗就算了，百十块钱；

基本就是这样，在拆迁过程中宅基地没有任何 buff ，唯一特性就是后续村集体得把宅基地还给你，但，只是地，没有房，房子已经给你算在附着物补偿里了；如果想要房，那补偿里便没有房屋部分。

[b821025551b]

往高了估：
三层半的半，层高到 2.2 米了没，我先当作够了，然后然多层砖砼国内最高好像是 3500 一平，35*4*3500=49w ；
地价：不知道你的地区还有院子多大，不过影响也不大，按 100 平 10W/亩算，1.5w ；
其余附着物，主要是围墙大门了，这个也就几万块，姑且算 5w ；
如果村里不重新划拨宅基地，那应该是户主写个永久退出声明进行公示，这个钱是可商量的，不过不会很多，看了一下近期退出宅基地补贴的新闻，35 平最多也就 5w 。
这个是按最高标准估的，60w 。当然我不了解你们当地的具体情况，如果想在县城换房子的话，有的地方也有政府给的折扣券，去哪几个小区买房有优惠什么的。

[Jinnrry]

插眼，四川，修铁路占我家房要拆迁，目前给的赔偿只有当初修房+装修的一半

目前整个村都不接受，只有一家快要倒塌的土房接受了。后续不知道怎样

[nothingistrue]

农村拆迁不是城市城中村拆迁，没有地产接盘，都是财政出钱，所以就不要想着当拆迁户了，能不赔就万事大吉了。

另外农村不管宅基地还是耕地，都是集体用地，这玩意怎么补偿，要看村领导会不会办事和贪不贪，其他的别说行政法规，就是党纪律都不管用。

[fulajickhz]

你直接看补偿方案不就行了，拆迁之前都会告知的

或者你去市政府官网上找往年的拆迁补偿

[Sanshi4396]

@b821025551b #7 60w 在镇上估计只能买个八九十平的小户型，还不算装修。这标准拆了还得倒贴。。

[Sanshi4396]

@nothingistrue #9 我只是想着，拆了至少能保障我们一家能在镇上买套百平米的房子吧，不然真就拆了我的家，还要让我无家可归。

[Sanshi4396]

@fulajickhz #10 目前只看到了卫星图，能看到划线，其他的消息都还没有

[weenhall5]

地还有种的没，户口要迁移吗，鸽子楼有这么舒服自在吗，没的话尽量申请周边划拨宅基地

[fulajickhz]

@Sanshi4396 这还在调查阶段，你们的位置和最终拆迁的范围是否重叠都不好说

看最终的拆迁公告和补偿方案

具体的补偿条款，看去年的，隔一年一般不怎么变动

[ryan4290]

每年都不太一样，主要还是看你家的占地啥的，你这种情况，还是拿房子比较好，城里按面积算，拿钱划算点；
1 的话，看起来很像啊，你家村里的吗？那钱不会很多的，没办法，地皮就是这样的
2 的话，不清楚了啊，村里的话，好像还可以按人头什么的
3 的话，不太清楚，我家走货币化安置，多给 30 %，应该是这个；
4 的话，很少，不超过 3 万吧（我家住城区核心）

[TerryRobles]

@Sanshi4396 村里问问吧 给你找块新的地然后帮你盖个回去
拆迁这种事情谁碰上算谁倒霉

你造高速还好 我是什么搞上山下乡纪念什么的 看上房子里的藏品了

找了个理由拆迁 四间的地基赔了 30 万 然后贴出什么时候拆迁要求在这之前搬离
实际上在这之前就来了一帮人直接把房子里的东西都抢走了

然后我小时候睡的床在展览馆放着 大洋 粮票 什么的不知道去哪了

过了十年左右 不知道哪来的消息知道人回来了 村里说让我们拿 30 万出来给村里然后批块地给我

[Sanshi4396]

@TerryRobles #17 这明明是抢劫啊😅

[nothingistrue]

@Sanshi4396 #12 修路属于因公拆迁，修路方最多补偿上面的建筑费，而且这大概率也是转给拆迁地所在政府去给。至于补偿标准，拆了之后怎么安置，那是村里跟上级政府协商的，跟修路方一点关系都没有。就修路这只拆几户的情况，一般都是另划宅基地自己去盖，一趟折腾下来，刚好不赔不赚。

[weilongs]

拆迁过, 我这种应该是拆迁+安置. 由于村周边地都被政府卖了所以不存在什么种地补偿之类的.当地政府通过每月给钱了事. 家里的面积后,和安置房进行转换,也就是低价安置房的面积进行抵扣. 楼房户型是按照家里成员来划分的. 如果还剩余面积可以换成钱,也可以多要房子补钱.

基本上没什么特殊奖励,前面都是党员带头,能搞点几万块的奖励,和家电. 但是后面拆的可以直接讨价还价啊.也是可以加十万左右. 每口人有 50 平米的面积,结婚、未婚常驻(事实婚姻)的人员.

还有就是村长、书记在拆迁时候需要指标.并且他可以帮你把钱涨涨,这个他需要好处我记得 2 万吧.

还有就是其他地区不同,规则不同.只能了解没什么实际参考的.