求教，房贷商贷转抵押贷靠谱吗？

[xinchao]

情况：
- 城市：杭州
- 贷款情况：目前目前商贷 110w 左右（杭州民生银行，利率 4.2 ），公积金 30w 左右，其他贷款无；
- 收入：我（ 95 年程序员）和媳妇（ 99 年新媒体运营），每月（连公积金）到手大概 35k ，目前手头 30w ；
拼多多党，平时还挺省钱，要问为什么存这么少，拿去买车和装修了，还存了一部分备用应急资金放父母那边存定期大概 20w ；
- 目前计划：今年提前还商贷 30w ，缩短年限，后面每年提前还 10w+；预计 2-3 年左右要小孩；

困惑：
最近经常有贷款机构联系到我 说是能做到商业 3.0 利率，算下来一个月能少还好多利息；我有点心动，在业主群了解了下有的邻居也办理了，但是他们通常有自己的工作室/公司，不怕查，我目前这种情况适合做这个嘛？抵押贷有没有坑？如果要做的话，找谁做比较靠谱？希望有经验的 v 友可以帮忙解惑一下[/鞠躬]

[mmmor]

关键风险在于抽贷,而且办下来的中介费好像也有抽 1.5-2 个点左右
其次你为何不考虑直接招行闪电贷 3 个点借款呢?
这两种方案贷下来的话,需要还贷,都需要做一下转移金额,防止追踪

[xinchao]

@mmmor #1
招商闪电贷，年限太短了，最长 3 年，还款压力太大；
邻居介绍了一个靠谱的中介，0.7 个点的

[xinchao]

没有营业执照，怎么办性价比最高，没注册地址代办费用有点高？

[johnbens24]

我最近也在准备办理，但是我的金额比较大，而且转商业贷我想贷更多，多余出来的可以用来做一些投资，产生利润。
我们这边公司要求必须成立一年以上，所以如果没有的话还需要购买转让一个。

[showkin]

风险很大

经营贷是循环授信的吧，一次不批贷你就 G 了。还要承担监管的风险，随时让你还。如果你随时都可以全额还款，倒是可以去操作省这个利差

[xinchao]

@johnbens24 #4 风险大吗？

[xinchao]

@showkin #5 就是担心风险问题，但是我贷的不多 80w ，风险应该还好吧

[qppq54s]

你这个感觉没必要啊，还款压力也不大

[xinchao]

@qppq54s #8 这不是少一点利息是一点吗，这几年是不大，过两年生小孩那压力太大了

[wangdefu]

这里面坑就是 长期变短期了, 如果几年以后信贷收紧 银行不再续贷就完蛋了
很多公司就是这样被拖死的

一个点的利差不值得折腾 ,何况还有中介费 ,各种其他手续费

你觉得压力大那就不要提前还贷阿
有压力还提前还贷 不矛盾吗

[vueli]

2-3 年左右要小孩，我觉得减少月供更好吧，到时候月供压力小很多了

[tuangouzi]

一群没办过的，在这里分析这风险、那风险，一叶障目

[xinchao]

@wangdefu #10 是的，就是没生小孩前压力还好，现在我打算不弄这个抵押贷了，直接招商闪电贷，这两年拼一把多还点钱

[xinchao]

@vueli #11 那样利息有点高

[wsszh]

@xinchao 同杭州，正好我小区邻居有专业人士，咨询了一下说可以办个体户