看到隔壁楼大家在分享房子亏了多少，那换个角度：大家觉得现在是买房的好时间点吗？

[BadFox]

有人亏总有人赚，总不能大家都在亏吧？

[DigitaIOcean]

@dna1982 可以买 USDT/USDC （和美元基本 1:1 ），加点杠杆，这个没额度限制。

[sagaxu]

考虑房价收入比和人口流动性，按照这个算法(5 年家庭收入买 90 平)估算，当地人均可支配收入 / 6 * 常住人口 / 户籍人口

比如上海，84834 / 6 * 2500 / 1500 = 23565 ，作为外环外房龄十年以上普通小区的参考底价

如果按 10 年家庭收入算 ，那就是 23565 * 2 = 4 万 7 一平，如果按 15 年算就是 7 万一平

[sagaxu]

按照租售比估算也是个比较好的办法，下限 15 年租金，上限 50 年租金，普通住宅以 30 年租金算

[haiku]

@zsj1029 未来货币应该铆钉高科技产品，所以美元现在和美股科技股同涨
人民币国际化那就要美国化，现把内需搞起来再说，把户籍、体制内外差异都给废除掉，把外汇管制放开，那就和意识形态冲突了，中国是没办法维持既要又要的，庞大工业能力靠的是压榨年轻劳动力

[dmanbu]

大家都知道，真理掌握在少数人手中

[dna1982]

@sagaxu #42 这个算法有个前提就是收入不变。这个前提很明显是不可能实现的。
一是经济增速放缓（如果没有衰退的话），二是央行无锚印钞。
再加上房子折旧，人口等因素，想要准确预测房价走势就很难了。

[sagaxu]

@dna1982 收入大幅提升和衰退的可能性都较低，短期(3 到 5 年)内受就业形势影响较大，一线城市我认为已经有超跌了，小县城可能还没跌到位。影响房价的变量太多了，政策，经济，人口，房产税，每一项都有剧烈变化的可能，很难准确预测，只能粗估个上限下限。

自住的话，一线城市可以入手，其它地方还能再等等。从投资的角度，我觉得一般人还是别碰房子比较稳妥，流动性太差，投资周期太长，回报率也不看好，搞不好抽点儿税就没赚头了。

[PoorBe]

不知道，因为俺连首付都拿不出来

[kaedea]

一场零和游戏，黄老爷已经大赢，汤师爷中赢，现在他们告诉你进场可以小赢。

[sheldor]

@dna1982 #38 我买的工行股票，5 月 21 到今天，9%，本月工行还会派息

[mandex]

不要在程序员论坛问房产，大家都是乱蒙。自己能承受亏损就买。

[xie8fei]

核心地段核心房产可以买，跌也不会跌太多，转手也容易一些

[Track13]

有人亏（ 5 年前 7k 买的，现在 1w5 ），卖出去还是赚。
你说他亏没亏 。反正是不可能跌回 7k 的（真跌回 7k ，要想的就不是房子的事情了）

[silencelixing]

大家都是乱蒙的，其实都不知道。国家哪天出个政策，房价就又起飞了。从某种程度来说，房市和股市很相似，谁都没有办法准确地预测未来

[kinswitty]

根据友好邻居的经验，房价还要另外卸掉 25%，现在刚走了一半，不过有可能会更进一步卸到最高点的 40%左右，这个说不好。

[phrack]

就这出生率，能涨就有鬼了。

就这鸽子笼，你能住的习惯保不住你后代住的习惯。

[xierqii]

买改善盘，尽量不考虑老破小。

[XuHuan1025]

@silencelixing 不会的，有汇率存在，再来一波的话货币贬值，要知道国企都是美元债，提前核爆

[wonderfulcxm]

我的建议是买，老中没有其他投资标的。

[leloext]

不是经济学专业的不敢说，话说想知道这里有多少人认真看过<经济学原理>的两本书？