国内高层的电梯能撑过 30 年吗

[yifangtongxing28]

国内电梯发展也快 20 多年了，不知道最早一批电梯撑了多少年，维修费是否昂贵，是否有年久失修的情况


作为以后买房，卖房的一个参考因素点

[netnetuser]

现状是，一谈此事，大伙总会提本体维修基金啥的。小区本体维修基金每年应收集多少？存入了住建局指定账户没？剩下多少？
大伙一概不关心。

拿私家车作类比吧。你家的私家车保养到位，30-50 年都没问题；你开别人的私家车，你负责维护车辆的情况下，估计这车就也就用 3-5 年。

我居住的小区最近几年更换电梯。业委会通过业主大会表决更换小区电梯，字面上是按专有面积均摊电梯费用+上面的财政补贴，但是没有告示任何细节内容，业主算不出自己该付多少电梯更换费用，上面财政补贴多少一概不知道。就这情况下，更换小区电梯。一听，是不是业主赚到了？

错了！现状是换电梯前，客梯被当作货梯用；换了电梯后，客梯还是被当作货梯用。要命的是没有风扇，有空调哇！不开！省电嘛！

30 年后的今天，30 层高层住宅楼不是主流了，开始盖 50 层住宅楼，此类的物业问题只会日趋严重。住高层，突然有疾病送医时，真的会要命。

[netnetuser]

#61 我是被电梯问题困扰过几年，当时收集到的信息。
小区电梯确实有维保，但是维保费很低，电梯维保公司的盈利点是在更换配件上，配件报价贵。对头啊！物业公司好这口：便宜！少出钱，配件贵嘛！不换罗，反正闹出人命，拿出电梯维保合同就完事。
对上负责的特种设备科不知道吗？知道哇！都没死人，也就这样算了。难不成大伙想那些大爷们 996 去跑每个小区，专门针对性抓使用超龄配件的物业公司啊？润罗，住一楼平房，挺好的，再无此事困扰。

如果你居住的小区，电梯发出异响，基本上是电梯轨道轮子需要更换，甚至可能是机房主机移位。物业管理的相关规范有明确电梯不能有异响，还是住 建部 门发出的。当你投诉电梯噪音时，肯定喊你去找环保部 门，噪音归他们管；环保部 门再劝你管电梯的...“良性”循环。

[yifangtongxing28]

@netnetuser 说实话，没人对谁真负责任。只能见机行事了

[yunpeng2015]

想多了，有些 10 年以上就可能坏件需要更换维修了

[lzz1993]

我感觉这个帖子也可以十年后看，看这些乐观的人是否依旧乐观

[camillo]

先考虑房子能不能完好撑过 30 年吧，上上个月安徽好像才有房子坍塌了，现在天气愈发极端，动不动狂风暴雨寿命更短

[Felldeadbird]

刚好经历过电梯更换的（不是我家，住了一段时间）。 老旧的小产权房子，当时申请换电梯，都搞了 2 3 年。费用大概 10 万。每户出几千元。

这么来说，小产权房子电梯寿命大概 15 年左右。30 年估计得保养的很好的

[aiaiwo21]

我只有 1 个问题，谁出钱。

电梯这个原理，那个准则。谁都能逼逼两句。说到出钱 ，该出多少钱，都闭麦了。

我的观点是，人越少 事情越好弄。自家别墅，自己掏，没人逼逼。10 层以下，稍沟通几次也能弄。

那种动则 30 层 50 层，等着青天大老爷发善心把。

[williamjing]

主要看业主换新，物业啥屌样子你心里没数吗？家人住的上海中环附近小区，总共 8 层，电梯 20 年就不行了。