怎么看待提前还款，合适吗？

[mumuwen]

坐标杭州，纯商贷，无公积金贷款。
两套房，一套公寓在出租，一套住宅贷款中。
之前贷款了 150 个，30 年，发现利息很高。于是掏空了家底拿 50 个 提前还款了一部分，年限 30 年缩短为 13 年，还款不变。利息少了很多。
最近身边的人都在劝这几年，有钱的话流动资金都要留在手上。

目前我和老婆工作稳定，在杭州工资不算很高，加起来月入 4 个。今年刚生一个小孩。
今年我们两把公积金都提取出来了，打算再还一部分本金。

但是我的想法是有钱就还款，利息太高了，想有钱就慢慢还本金，不知道我这样的想法是对的吗？

[mumuwen]

@imagecap 哥 我和一一样 亏了 40 多个点，现在钱都不敢投资了...只想还房贷。。

[mumuwen]

@shadowyue 这么说吧，这套房 我还了 4 年多房贷，年初的时候 查了一下，一共还了 40 万，只还了 9 万本金，31 万的是利息。这 31 万就等于打水飘了，为啥，因为四年前我有偿还 40 万的能力，但是却和你一样的想法没还，觉得钱会贬值

[mumuwen]

@hjw45611 你的心理好强大，我就做不到-40% 忍痛割肉，我现在还在套着。。。

[wingsstudio]

现在要跑赢房贷的基本都需要承担本金损失风险 or 汇率波动风险，普通人提前还是没问题的，op 注意两点即可。

1.手里要留一定的流动资金，预防失业、大病等突发情况，具体金额因人而异，可以按照 1~2 年的支出预留；
2.房贷不要全部还完，剩下个一两百，可以用于个税专项抵扣；
3.缩短年限确实可以省利息，但是基于 2 的考验，缩短至剩下 10 年左右，接下来选择减少月供会更合适些；

[mumuwen]

@wingsstudio 谢谢 学到了

[felixlong]

@hjw45611 存款你就考虑通货膨胀，房贷就不考虑了？把房贷还到公积金差不多可以覆盖应该就可以了吧。

[gzhjj]

一个上市公司同时有大量的存款也有大量的贷款，如果没有很特别原因的话，一般是会被质疑的。因为正常来说公司明明有充足存款用于生产经营，那就没必要还贷款并为此付出利息（毕竟贷款利率大大高于存款利率）。

道理相似，如果你手上有不小的一笔闲钱，而且还有利率不低的长期贷款，应当考虑用存款的一部分来提前还贷。

[7911364440]

3.95 的利率 提前还 1 万能省 7 千的利息，提前还贷是最好的理财不过分吧

[mx3y]

商转公先吧，公积金现在 2.85 ，坐标深圳。

[nextvay]

感谢公司，三次裁员配了 30 多万，解了我的“房奴”身份

[mumuwen]

@7911364440 确实是啊 比理财靠谱多了

[mumuwen]

@mx3y 杭州没法商转公，这才是最恶心的

[PbCopy111]

这么说吧，你自己判断一下你的住宅以后的价格是涨还是跌，主要考虑周边居住的人未来会不会增多，商业和产业未来会不会增多，别说现在学区之类的，那些都没用了。如果你的房价未来还可以保持目前价格甚至还能涨，那你就尽量攒钱，多还房贷，早点降低自己的负债，这样的话你的投资才合适啊，你可以算算你的租售比。
如果你的房未来周围没有新增人口，没有新增产业，我觉得大概率房价不会上涨。因为通过人口判断，最后一波改善住房在这 4 到 5 年内就消失了，剩下的刚需倾向于小户型甚至老破小，你看你的房型估计不是这个，所以应该会贬值。那你的租售比非常不合适，所以赶紧攒钱，买固收类产品，别去学别人买股票基金什么的，玩死你。
存点钱，到 13 年了把房贷还了，到时候能卖就卖，卖不了就租着玩吧。

[mumuwen]

@PbCopy111 大概率是 至少保持目前价格 甚至会涨的，我这套房现在比购入的时候 大概还涨了五千多(成交价)。周围配套还不错。股票基金是不敢买了，亏死了，攒下的钱 现在只敢还房贷。。

[aqweq]

老哥多大可了？羡慕这种生活

[vivisidea]

就一条准则：钱在自己手里产生的收益，小于贷款利率，就应该还。

应急抗风险啥的，留个 10w 差不多了，现在闪电贷也很方便，真要用钱了再贷呗

[mumuwen]

@aqweq 97 年的， 全靠家里人，自己牛马一只

[aqweq]

@mumuwen 同龄了。羡慕你有房有对象，收入还高

[pricky777]

商贷提前还了，因为 TM 利息比本金都高。。。

[mumuwen]

@aqweq 不算高。。。老婆工资比我高。我们加起来 4 个左右