到了谈房屋续租的季节，遭遇租客大刀砍价 ➕ 违约转租，作为房东该如何处置？

[zanx817]

浦东中环有套房子， 租客要求今年降低 10%+的租金才愿意续租。 提续租时告知，承租人之一已经在半年前就转租给了别人，所以会有个我不认识的人来和我谈续租。 签约时明确约定了不能转租，转租要赔偿违约金。

问下上海租房/出租的朋友们， 你们住在那个区域， 最近租赁市场怎么样？ 为了避免暴露隐私可以说个大点的区域，带上涨跌幅。


也问下 v 站，这里高人太多，请大家评评理， 该怎么办？



A：做老好人，降租续约，不续约后面可能更难出租；
B：收回房子。考虑卖掉，有租约的房子不好卖。
C：要求不降价（或者涨价）续租，否则应该追究对方的违约责任。
D：无论是否续租， 目前已经构成了未经同意的转租，应该立即违约解除，收取违约金。

[hfJ433]

涨租 10%

[renmu]

不租完事，要么你和转租的人重新谈价格，让他滚开

[MarsCloud]

问题来了，你那边出租很麻烦吗？ 第一次看到房东被房客拿捏的？！

[sagaxu]

相比 2021 年，租金普遍降了，还有同事被房东主动降租的(徐泾东板块)。我自己的房子，浦东潍坊，那边租金普降了，不过我的租客没跟我提过租金的事，一直按照 2021 的价格交租。

10%我建议你还是降租吧，明年到期前提前另外出租，到时候再根据行情决定。

[xierqii]

有多余的房子，没有实际居住的需求，建议直接卖掉

[q474818917]

中环的房子建议直接涨 5%-10%

[k9982874]

让他滚，保证金不退，降 10%重新招租

[Sawyerhou]

投资性房产建议考虑处理，517 新政的药效够呛能到明年，现在这个窗口不脱手，后面更难。

[hellofreckles]

尊重市场，如果你的租金比周边贵了，可以适当降价，这也是保证自己的利益最大化。

[tianzi123]

@hellofreckles 降价也是重新找新租客租出去降价,现在这个就应该让他滚

[julyclyde]

你跟新租客谈就行了
老租客违约，需要赔偿你。当然如果你很仁慈，免除赔偿也可以。但是无论如何，老租客已经没资格跟你说话了

[psklf]

我也是第一次看到房东被房客拿捏的，你是房东你想怎么样就怎么样。

[liujing906qd]

问网友不如找中介问问靠谱多了。你甚至可以联系自如这种长租的中介了解一下长租的价格，通过长租去问短租的价格，规模大的中介信息比较全而且比较容易问。

[earthyan]

多线程操作

[lw10645]

哈哈哈，我也是第一次看到房东被房客拿捏的，看房屋品质，如果是差的现阶段会比较难租出去，好房子的话不愁租，直接让他走人

[lijiangang886]

作为租客，以及很长一段时间甚至永远买不起上海房子的穷逼租客，我无脑站租客

[Lorneeeee]

租房子主要就是要一个安心。看看付款及不及时，房间的卫生情况，租客的和善程度。如果都比较好的话可以适当降一下，还个价，大家一起沟通嘛。

[nickyadance23]

房东能被租客拿捏的嘛，我租过的房东能按规矩退押金就感恩戴德了，押金在你身上你不可能处于被动的