2024 年是买房的好时机还是卖房的好时机？是置换房产的好时机吗？

坐标河南省会郑州，目前整个郑州无论是房价还是成交量都在持续走低，贝壳指数整个郑州房价环比上月下降 1.3% 同比上年下降 10.1%。

郑州有房屋以旧换新政策，由城发集团对 20 年以内房龄、120 平以内面积的房屋，按照市场价收购，需要换购人群拿着新房的认购协议，到城发集团，城发集团打款到新房房地产开发商，相当于抵扣购房资金。

我的情况是手里有一个自住房子，面积 109 ，剩余贷款 62w 左右，考虑置换一个单价便宜，但是面积大的房子，然后郑州这边我的公积金应该能贷 120w 左右，现在是看了我周边的一个不错的新房，价格到 1.28w 一平特价，视野好，个人对顶楼也不排斥，精装修送车位。然后我现在有三条路可以走：

首先掏新房 15%首付，拿到新房认购书，到城发集团，城发集团拿到认购书后评估我的旧房子价格，大概 15 天出评估价格。

a ）如果对评估价格不满意，终止流程，首付退给我；

b ）如果对评估价格满意，我需要自行结清剩余 62w 的房贷，然后和城发集团签订合同，把房子转给城发集团，然后就等城发集团打款给新房房地产开发商。大概一到两个月，打款到新房的房地产开发商，然后房地产开发商退点给我，让我拉满 120w 公积金贷款。
也别走啥以旧换新了，老老实实卖二手房，咱不玩花里胡哨的，卖掉之后再买新房，就图个稳稳妥妥。
凑活凑活得了，少折腾，109 平也不小，以后房价继续降，咱们面积小配的也少对不：）

现在请教各位论坛大佬，我该走哪一条路，分享下宝贵的人生经验 ❤️❤️

testonly

150 天前

有诚意就不会要淘 15%首付再来评估了，评估又不是那么难。就怕你那 15%是肉包子打狗，打出去就算不是有去不回头都要被狗咬几口。
现在卖新房很难，你对他们房子有兴趣就跟他们说直接过来评估合适就签约，不然就算了。
老老实实卖旧房？现在环境恐怕没那么容易找到“有缘人”，我猜不直接市场价的打折 20%以上都没多少人看。