2024 年是买房的好时机还是卖房的好时机？是置换房产的好时机吗？

[tooast]

坐标河南省会郑州，目前整个郑州无论是房价还是成交量都在持续走低，贝壳指数 整个郑州房价环比上月下降 1.3% 同比上年下降 10.1%。

郑州有房屋以旧换新政策，由城发集团对 20 年以内房龄、120 平以内面积的房屋，按照市场价收购，需要换购人群拿着新房的认购协议，到城发集团，城发集团打款到新房房地产开发商，相当于抵扣购房资金。

我的情况是 手里有一个自住房子，面积 109 ，剩余贷款 62w 左右，考虑置换一个单价便宜，但是面积大的房子，然后郑州这边我的公积金应该能贷 120w 左右，现在是看了我周边的一个不错的新房，价格到 1.28w 一平特价，视野好，个人对顶楼也不排斥，精装修送车位。然后我现在有三条路可以走：

1. 首先掏新房 15%首付，拿到新房认购书，到城发集团，城发集团拿到认购书后评估我的旧房子价格，大概 15 天出评估价格。

   a ）如果对评估价格不满意，终止流程，首付退给我；

   b ）如果对评估价格满意，我需要自行结清剩余 62w 的房贷，然后和城发集团签订合同，把房子转给城发集团，然后就等城发集团打款给新房房地产开发商。大概一到两个月，打款到新房的房地产开发商，然后房地产开发商退点给我，让我拉满 120w 公积金贷款。

2. 也别走啥以旧换新了，老老实实卖二手房，咱不玩花里胡哨的，卖掉之后再买新房，就图个稳稳妥妥。

3. 凑活凑活得了，少折腾，109 平也不小，以后房价继续降，咱们面积小配的也少对不 ：）

现在请教各位论坛大佬，我该走哪一条路，分享下宝贵的人生经验 ❤️❤️

[JackTone]

@Philosophy6
@tooast 那你们俩不在一个小区嘛，现在小区是有什么不好的地方嘛？

[JackTone]

滨河的稀缺资源在于学区呀，从目前来看，中海不是可以上经开外国语嘛，那就足够了吧

[Philosophy6]

@JackTone 我在上海，让家里人在住，不经常回去，感觉还行吧现在的小区，就像楼主说的滨河除了没商业，居住挺舒服的，至于学区，现在外国语分成东西校区了，如园跟意园一个划到东校区，一个划到西校区了

[shadowyue]

我是 22 年上车的。还是看你需求，买个房子是为了啥。
我是不想再给房东打工了。
明确需求，经济上做好准备。

[hefengwqz]

@tooast 卡一个月？你还是太相信他们了，到时候钱被挪用了，就是没钱还你，你可以去告。

[JackTone]

@Philosophy6 嗯嗯，都住滨河了，开个车去逛个街没啥问题的

[tooast]

@Philosophy6 #40 我是意园哈哈 邻居好 ,如园我也看了 我最开始就是决定买如园,现在有工抵房特价次顶楼,但是走以旧换新的话 不支持退款,一毛都不退,感觉把钱都投进去,手里没钱不安全,就放弃了,如园非常好! 我同事好几个都在如园, 我这主要是没办法买如园了😪😪😪

[tooast]

@runningding #25 确实 可以看机会申请下以旧换新 好像现在名额不多了 一共 5000 户 还剩 1000 多户

[JackTone]

大概看了下如园的价格，还行吧。

109 平，不到 150W ，毛坯房，怎么说呢，刚需盘吧
感觉没必要换呀

多 60W 的贷款的话，每个月月供也多了。
当下市场，还是苟着比较好
@tooast