房地产这个事就没人能说清。。。

[elgool]

看到有老哥在讨论房子，想问问站里的大佬，我这个情况现在该怎么搞。
前两年结婚在合肥北城（区级县）买了一套二手房，目前自住在，但是上班在高新区，离住的地方大概 20 多公里，现在想把房子卖了置换，但是目前这个房价卖了又血亏，不卖又怕跌穿后面再也置换不了了。
后期考虑到孩子学籍肯定是得置换到市区里的，不知道目前这个情况是继续观望还是卖了套现
有懂的大佬能聊聊自己的看法吗

[elgool]

@fyex 当时的情况是只能上北城的车。。。

[superhuai11]

理论上上，现在置换和未来置换都一样。行情不好，大家都在跌。行情好，大家也在涨，差值还会更大？

[wxiao333]

看目前的情况，房价短时间起不来，如果你家人可以接受的前提下，你们可以考虑到高新区租房住，现在的房子挂出去卖掉，然后住在市区的同时了解周边的小区，学区，确定目标，等到遇到合适急用钱的卖家的就下手，买在低价

[zhangeric]

问题是现在房子不好卖啊.就是买卖双方都不知道底在哪,都担心买卖在半山腰了.

[daliusu]

普通市民要搞懂房地产，跟炒股的网图靠晚上搜来的宏观赚钱一样离谱，往往是运气来了错当成自己真有实力。
你这个事情就抛开判断，直接攒够钱了，老房子卖了立马买新的，你担心继续跌价，跌了你买新的不也便宜？如果涨价，你买新的不也要涨价？ 如果你想趁着没跌卖掉老了，跌了再买新的，那你如果有这个本事为什么不直接去炒房赚钱

[daliusu]

@daliusu 跟炒股的妄图靠网上搜来的宏观赚钱一样离谱，

[kk2syc]

现在买方市场，你作为卖方市场高位入手的，在买方市场置换根本不可能达到平衡的。如果贷款快结束的话，建议想办法凑钱直接提前结贷，然后贷款买市区新房，老房子出租来持平还款。

[elgool]

@daliusu 难道你希望自己的房子贬值？房地产跟股票能一样吗？股票有些人可能一辈子也不会碰，你能一辈子不买房吗？普通人不通过网上了解房子信息，难道在家里坐着空想？

[yuoooo]

@julyclyde 为什么自住不在乎价格？ 100 的东西卖你 200 你一句不在乎价格你就不亏了？什么不在乎价格就是被套牢了而已

[qiuhang]

@julyclyde 当鸵鸟并不能掩饰过去半生积蓄打水漂的现实

[xibeifeng]

实力范围内进行操作

[ZZ74]

@tigerstudent 差很大的，主要是单价，单价 4w 跌倒 3W ，置换的话一下就差十万+

[somebody1]

@ZZ74
你的房子跌了，同理你准备买的房子也跌了，单纯的置换肯定是更省钱的。

那我小区举例，跌了一点点，换一套大的只需要加一点点钱。

[JingXiao]

你可以先卖了，然后过两年再买你要置换的房子，说不定就直接全款买了。

[AlohaV2]

古时候老太监为什么比小太监有钱? 答:因为割的早

[littiefish]

日本，欧洲，走过的路，市场规律，人口规律都摆在那。

结果都知道，就是不信，或者不愿信而已

[7911364440]

卖得掉就卖了吧， 预算不多的话可以看下小庙的二手房，离高新很近价格也便宜

[forbreak]

建议你卖卖看，大概率你旧房子根本无人问津。 第一步都执行不下去了

[StinkyTofus]

@julyclyde #2 最烦这种自住刚需不在乎降价的论调， 还贷款的钱是大风刮来的是吧。

[leon2017]

讯飞上班？