深圳租房，如何和房东讲价降低一下房租，一般降低多少啊？

[justtokankan]

有租房大佬谈谈吗？ 物业费一般是谁出啊？

[dule]

现在租房是卖房市场，你不租有的是人租，一般都是长租才能讲价减个一两百，但我宁愿正常价半年一年起租，未来的事情谁都说不准，哪天工作临时变动什么的麻烦

[SvenWong]

可能每个地方不一样吧，上海租房近 10 年，这边物业费都是（个人私房）房东出的（所谓羊毛出在羊身上的点不讨论）。

你可以先去外面找找房子，看相同的房子大概价格，就跟房东说，准备搬了，房租有点高，现在外面都是 xx ，你看能不能降，不能降到期就不租了，现在房子好找的

[futurejunjie]

如果是租小区的话就到 58 上看看个人发布的租房信息，一般中介发的都会偏高一点。有条件的话问下小区保安有没有房主要招租的，这种大概率可以直接和房东谈。然后多逛逛租房网站看看周边的租房价格。然后你租房时签个三年合同，然后合同中注明租客可以转租，这样就算你工作调整了你也可以挂出去租给别人，最后就是砍价咯，这个就不太好建议了。
物业费肯定是租户出啊。

[BiChengfei]

物业费房东出

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一般找中介给你去搞，你跟中介说，你帮我砍下来 xxx ，我给你多 1000 或者多少。他都愿意去帮你的，你只要付出的是一次性的中介费，但是省下来的是未来一年的房租。没毛病。物业费意向都是租客给的，谁使用谁负责。物业费+停车费可以提前去打听下多少钱。按照我租房的经验，你见房东的时候，可以给房子挑一挑毛病，让房东规整一下，看他是否愿意花钱搞。通过沟通你也大概可以知道对方是不是个好说话的人。

[hfJ433]

@kiracyan #8 贴符也不算正常吧，要看是什么符，我这里租房之前挂过一个，然后房东才贴上符的
@justtokankan 如果有一些房子远低于市场价，可以里面挂过人，很难了解到的

[zh584728]

@justtokankan #12 看来是没被坑过。一般都是门窗电器啥的说你使用过了，当时来的时候是全新的，现在不是全新的，要从你押金里扣折损

[swulling]

北京物业费、集中供暖费是房东出的。
租客只承担电费、水费和燃气费。

[justtokankan]

@zh584728 哎，难搞啊，😂 ，现在的房东就比较挑剔，瑟瑟发抖，到时候退租不知道会有啥麻烦，后续在这里写一下

[w2er]

房东喜欢的，大概率就是长期稳定、干净卫生、安静不闹腾、能及时给钱几项吧，如果能证明一项或几项直接跟他说好啦，一般能谈点空间。挑毛病当然也是一种谈的方式，情商高的话也可以考虑，直肠子就可能直接谈崩或者吵起来。
不想自己谈就把目标价给中介，旁边守着让中介替你谈就好了。曾经，有个中介连续几年都找她帮我找房子，每次她都会直接帮我尽量砍一轮

[imHarveyy]

可以侧面了解一下你租的房子所在小区的市场行情是多少，如果房东给你报价过高了就可以谈，谈的时候做好找下一套的准备，因为好点的房子总是供不应求的，房东也懒得和你废话，可能你前脚刚走后脚就租出去了。
另外我觉得，希望找一个长期稳定租客，不坐地涨价的房东每个月多出几百块钱也没啥，要是差的不多房子也刚好合适就租吧。

[zzzyk]

一个月便宜 500 ，一年 6000,一个月房租。不租给你，等下一个愿意不便宜的，需要一个月吗。

[justtokankan]

如果签合同 3 年，后面房租市场跌下来了，可以让房东减租一下吗？

[baicai0817]

房间顶上有梁不能住，入户口挂了大镜子不能住，门口上面有符不能住，其他随意。

[justtokankan]

@baicai0817 卧室门口上面挂符，这个有影响吗？