观卖房贴有感，请各位解惑

[SJH0402]

坐标郑州，21 年入了一套三室（属于是四九年入国军了），目前契税不足 2 年，即如果卖房的话增值税（ 5w 左右）无法避免。
前提如上

目前已支出 50 多 w ，如果现在出手的话，只能回款不到 15w ，也就是要亏 40w 左右，
因为是普通家庭，没有余钱，出手的话虽然可以降低负债，但是父母一生积蓄也就打水漂了，
基于这种情况，各位大哥有没有什么建议

[kera0a]

回归居住属性，自己住着吧

[qoo2019]

现在卖的价值比你后续还款额(不计利息)高的话，那就住着

[SJH0402]

@kera0a 目前人还不在郑州，暂时也没有回郑州的打算，不知道啥时候能住上

[leeemon]

简装 租出去 或者扔给自如 链家回点血

[Rickkkkkkk]

只能说房价长期不会涨，这是从人口的角度稍微想下就能明白

[feather12315]

租出去回血。

你可以赌利率下调至 0%、开启无限量化宽松。

[yidev]

不是卖房积蓄才开始没的 是你买的时候,已经没了. 其实也不用纠结, 你挂到网上看看, 几个月无人问津你就不纠结卖还是不卖的问题了.

[xhslyf]

看能不能供得起月供，能供得起建议留着出租。

[SJH0402]

@xhslyf 月供目前不到 4k ，还是顶得住的

[testonly]

你得说清楚买的单价，市场单价，打算卖的单价等因素才好说吧
那个卖房贴可是打了折才卖出去的，如果你还要打个折卖还能剩多少？
说房价降降了几年，我现在跑上去看一下那些新房价，丫的还个个挂着好几万的单价，我都看不懂降了什么。
大概 10 年多前，那波下跌的时间都不算长，我帮朋友找新房，当时我能很轻松找到直接打折打到骨折 5 折出售的新盘，现场去看的，不用怀疑假的，我刚看下当时看的现在挂的二手房都还是我当时看的价格 3 倍。。。反正现在同样位置要我去找打 5 折的新盘我都找不到。

[liqinliqin]

郑州的房价基本跌回 2017 了，普通跌 40%，租金跌了 30%。如果你房子能租 2K 以上，就留着，别出售。

[jkm]

看开点，我的房子也亏了 100 多万，房子亏肯定是大势所趋，及时止损。

[SJH0402]

@testonly 入的时候 8700 一平，现在行情价在 7000 一平，也不能保证立刻就卖得出去。想要尽快出手，50 多 w 要全赔进去

[SJH0402]

@liqinliqin 2k 很难，目前大概在 1.5k 左右，月供的 40%差不多

[testonly]

@SJH0402 #13
楼建筑成本起码也得 2K 左右，地价就算去到谷底应该也不至于低过 2K 吧，那成本至少都 4K 以上了。
你现在这个价位有点尴尬，如果想卖，我看你不如先挂个高点的价格看有没有有缘人吧，有就卖没就随意，也当是试探一下了。就是在那住有人看房麻烦点，跟中介说好只有某个时间可以看房就好。

[testver]

假如房子没了流动性，也就是说，没有交易量了，你的现金流还是没问题，那就放着吧。

[purringpal]

看你说是父母一生积蓄，说结论吧: 郑州虽然时不时有些负面消息，但是只论现阶段房地产潜力的话，在省会里还算中游偏上的，后续上涨可能会比一线慢一拍，但这个价位底部空间很小了，没买可观望，买了现在也观望。

为什么很多小白能在房地产赚到钱，经济飞速增长是主因，还有一个重要的点是房子因为各种因素流通周期长，大家被动拿住了，如果可以像炒股一样，大部分人哪怕行情好其实也赚不到钱。

最后就是，这里是技术论坛，如果你的投资理财也完全被一些帖子牵着走，其实比亏几十万更亏。

一家之言。

[zhairuo]

河南人口流出这么严重，没有教育资源，郑州也是首批放开房价涨跌限制，郑州财政破产挺严重，应该也是急着出房屋养老金政策，不自住，不要留，自住就烂手里吧

[Sawyerhou]

租售比还可以就租出去，实在不划算又确定不住就卖掉。

[Sawyerhou]

@testonly 房地产行业信息差很严重，他们赚的就是这个钱。

看成交价，挂牌价都虚高，尤其新盘，挂低了业主就闹，售楼处就得关。

如果没有成交查不到成交价，那就证明真实价位离挂牌价非常远。