把房子卖掉了盘点从买房到卖房的一步一坑

房子卖掉了，亏了小几万，可以接受，就当买个教训。
以后都不敢把希望寄托在邻居的素质上了。当然还有新房的质量上了。
把从买到卖，盘点一下，才发现一路走来，真的一步一坑。

一买房
当时还是限购，需要摇号。
我家就一个人有资格，
摇中后，两个选择：
1 付定金 2w 。 2 放弃购买，半年内无资格参与摇号
当时只有样板间，也没什么好参考的，
所以除非有特别原因等同于只能选 1 。

然后约付首付，又是两个选择
1 付首付。2 放弃损失定金。
所以等同于还是只有一个选择。

我印象里付完首付，才签的合同，记不太清了。
当时宣传的是房子当年年底就可以交房，我们也是被这个吸引的。
实际签合同时，在未有任何通知的情况下，合同上的交房时间比宣传的延期了 7 个月。
这时候同样两个选择，1 签合同，2 扯皮，大概率亏钱。
毕竟定金，首付都交了，贼船已经上了。
所以实际上，等同于还是只有一个选择。

然后交房时间比合同上的还要延期，实际晚了一年半。

哦对了当时还新实行了一个政策，大意就是不卖毛坯了，卖精装修，合同上装修价格是每平米两千多。
也是没法反对的。
还能咋样呢，继续签字呗。

二收房
当时花了两百多，请了个验房师。
人家倒也算敬业，大大小小便利贴，贴了一屋子。
什么空鼓，裂缝，锁装反了，比比皆是。
最搞笑的是，燃气热水器孤零零的挂在那，居然接不到燃气管。
然后呢报备到开发商，
偶尔才有下文。
有些改了，大部分不了了之。
同样，业主一点办法都没有。
看似有选择，实则无选择。
不收房，房子也是你的，问题也还是存在的，我有邻居三年没收房，里面的门还是没装的。
只能先住着吧。

三住房
三个字，质量差。
今天这里坏，明天那里坏。
电梯不到一年，就频繁的关人，或者维修。
洗脸池，睡前还好好的，起床发现洗脸池掉地上了。
有个业主很委屈的在群里说，“你们啥时候来给我修灯啊，我都摸黑半年了”。

最大的槽点是隔音，极其的差。
楼上，楼上的楼上，楼下的走路说话唱歌，我都可以听到。
我的房子里就像恐怖片一样，明明就我一个人，能听到一大家子的声音，
身临其境。
有走路的，有放东西的，有大喊的，有跑步的，有关门的，
此起彼伏，热闹非凡。
偏偏我楼上素质极差，十岁大的小孩，三年学不会穿拖鞋，大人放任不管。大人七点吵架，摔东西。
沟通过，讲道理过，吵架过，反击过，甚至想过同归于尽，
不胜其烦。
当时还是限售，想卖都卖不掉，我是生生的被折磨了几年。
最后限售过了，很多原因叠加，决定卖了。

四卖房
现在卖房的情况是，不管你装修，不管你户型，不管你楼层，不管你的任何附加价值，只看小区的近期成交价。
这肯定是不合理的，
因为就算你去买猪肉，还得分前腿和五花，不同部位的价格肯定不同。
所以个人感觉这种情况不会持续太久。

中介，很不专业，房屋信息都能讲错，只会不停的劝你降价。
（我的房子挂的价格是很公道的，贝壳评分也很高，并没有挂高价）
甚至出现过疑似虚假带看的行为。
有一个很假的客户，他走后我就知道，第二天中介肯定要来报价，果然报价了。

签约，合同是统一的模板，但感觉对卖方的保障不够到位，
比如如果因为买家问题，导致贷款批不下来，最后终止合同，默认选项是定金返还。
这就不合理，要不然要定金干嘛呢。
如果有卖房的朋友，可以关注下这里。

卖房流程还有一个坑点，首先每个地方的流程和政策是不一样的，可能我说的，其他地方是不存在的。
买家拿到新房产证后，需要去抵押，然后银行放款。
这里的坑点就是，如果买家不去抵押，选择了取消贷款，房子已经过户了，你尾款收不到。
我不知道其他的地方是怎么保障这一块的。

我去问过银行，他们说，买家是可以取消贷款的，银行不能阻止，也不会通知卖家。
我也网上查过，有地方是发生过这种 zha 骗的。
如果买家确实要买，那就没问题，如果别有用心，就很难说。
所以我当时还是焦虑了两天，还好收到钱了。

综上，这就是我从买到卖的经历。
如果踩几个坑，那也许是我运气不好。
如果每一步都踩了坑，我想不会全是因为我衰。
反正经历了这一切，我是不太想买房子了，至少不买新房。

唉其实房子卖了，还是有点舍不得的，折磨了我这么久，但我也投入了这么多精力和感情。
现在无车无房无债，有存款。
希望开始新的生活。

把房子卖掉了 盘点从买房到卖房的一步一坑

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