关于选房子，请教买过房或者有类似经验的朋友

[depress]

下图是小区平面图，南侧马路是一条 6 车道大马路，
其他的路都是 4 车道，想请大家帮忙排下序，如果选房子的话，这些楼优先级怎么排，我没啥经验，务必请帮忙把所有楼号都排下序，如果能写一下排序的原因就更好了，衷心感谢各位，有用的回复必有感谢。



https://imgur.com/a/mfGXSO3

[Travers]

说句题外话，“我没啥经验，务必请帮忙把所有楼号都排下序”，这种说法很违反提问的智慧。比较容易让人产生反感。
根据我之前看房子的经验，对生活影响最大的，主要就两点，噪音和采光。然后再是通风和景观。
首先考虑位置，噪声影响最大。靠马路边的，肯定最便宜。车速和车流量对噪声都有很大的影响，除非预算有限，不然肯定优先 pass 。考虑完噪声，再考虑景观，周围其他配套，是否有加油站高压线路之类的。
然后考虑朝向，影响采光和通风。朝西应该最不推荐，一是是当西晒，夏天很难过，特别是炎热的地方。二是考虑到通风，参考国家气象局：“我国华北、长江流域、华南及沿海地区的冬季多刮偏北风(北风、东北风、西北风)，夏季多刮偏南风(南风、东南风、西南风)”，所以正常来说是朝南（或者偏东一些）较好，从通风采光上来讲都冬暖夏凉。当然最好的应该是南北通透，通风、采光都很好。
所以也没法直接对楼栋进行一个排序，不同楼栋不同楼层，不同朝向，都影响选择。如果要的话就想楼上说的一样花钱找专业的。基于以上几点自己心里也只能大概有杆秤。

[lingxinyu]

不要临马路，比如卧室南向，马路恰好南向，其它类推。
不要临加油站，这是一个重磅炸弹。

[Features]

别想太多，想买最好的直接问： 楼王是哪一栋，我就要楼王，其他不要
想要性价比高的，这种交通发达的，尽量买中间栋的中低楼层，4-12
马路边上再便宜都别买，纯坑新人，灰尘大，噪音大

[iamperiod331www]

6/10 栋最好，7 栋其次（因为北边是人行出入口，可能会有噪音）

靠近停车场出入口的不选
靠近小区出入口的不选
临街的有噪音灰尘

[lcvs]

看一房一价表就知道了，楼王一般是单价最高的

[nash1000]

选择 6 7 8 9 10 中高区

[jasondennis12139]

@gopher404 太聪明了

[mooddance]

这个其实很简单 好的房子单价都高，你选不靠马路的中间房子问问，比如 10 栋就很好了，算是楼王了吧。

[s642153378]

看价格就行，每个楼盘开卖前也都会公布楼栋不利因素，如果事后发现开发商未公布相关不利条件，可以合理维权

[s642153378]

楼层 日照 采光 通风 噪音 邻户阶层素质等都是必要考虑条件，愿意花更多的价格的邻居一般素质也会更高一点，最重要的还是楼盘位置和户型需求跟自己匹配。

[wegbjwjm]

不会选就选最贵的,开发商啥都知道

[wyw0132]

缺个必要条件：南方还是北方？南方的话阳台朝北也能接受，南方就不行。看起来像是北方的小区，因为楼栋还有 4 栋、14 栋这种，有些南方的小区没有这种忌讳数字的楼栋。
没有背景信息，那就猜看看。单看小区，3 个地块，从左到右、从上到下，A 区、B 区和 C 区。

C 区最小，靠近地铁站，那一般是刚需户型，60-90 平，超高层，一梯四户以上，甚至可能是公寓，一层应该全是店铺。
C 区楼栋都是临街，噪音都差不多，南北朝向的更好，阳台朝北的能看小区园林。整个 C 区算是小区最差的，要是有回迁安置户一般放在 C 区，还算分开管理。
T0：25 、26 、27 、28-南北户型；
T1：28-东西户型、24 。

A 区中等，有加油站，近十字路口，可能还有高架桥，一般是刚需加上部分改善户型。
A 区西边有景观河道和绿地，会好一点，不过河边的那个建筑不知道是啥。
T0：18 、19 （楼间距大、采光最好、看小区园林，18 栋可能还能看河，一般 120-200 平大平层户型，板楼，一梯一户）
T1：15 、16 （楼间距适中、采光好、有景观，但是临街，一般是 90-140 平户型，塔楼，两梯四户）
T2：20 、22 、23 、21 、17 （楼间距小或者临街，17 、20 更好些，阳台朝南的能看小区园林，22 、23 最差，近加油站，可能是小户型超高层）

B 区是小区最好的，地块大，有河景，就是靠主路可能影响临街的几栋。
B 区应该是大部分洋房，临街的 1 、2 、3 、4 、5 可能是高层。
TO：6 、10 （楼间距大、采光好，看小区园林，一般是 140-240 平大平层，板楼，一梯一户）
T1：13 、14 （楼间距大、采光好，有景观，这两栋有点奇怪，这个位置一般是叠墅、联排或者合院的）
T2：7 、9 、8 （楼间距适中、8 栋差点，看小区园林，一般是 90-140 平户型，板，两梯四户）
T3:1 、2 、3 、4 、5 、11 、12 （楼间距小，2 栋好点，临街，可能是超高层）

总体来讲，最好的是：10 、6 、19 、18 ，算是楼王，肯定也是大平层 140 以上大户型。
其次是 13 、14 、15 、16 ，这几栋有河景，按理说应该是叠墅或者联排的，可能有其他因素影响。
最后是 7 、8 、9 、21 ，中等位置，边套采光可能会受影响。

其他的不是临街就是靠近加油站，都比较坑。住家的话最好不要考虑 C 区。
性价比好一点的可能是 2 栋的西边套南向阳台的，8 栋东边套南向阳台的，9 栋南向阳台的。
不过这种大型小区开发商应该都给你分得明明白白的了，大户型大平层位置最好，小户型超高层最差，一眼就能看出来的。

[tita007]

晚点买更便宜。实在要买不要买按揭房，要买已经修好的新房，或者楼龄 5 年内的二手次新房。
我和同学都在很好的设计院/top5 的地产做过。
哎。不建议现在买哦。

[alwaysonlinenet]

13 和 14 最好，旁边水景，视野开阔，跟马路也有一段距离