卖房后租房 是否合适？

[andy2018]

坐标东莞，第一套房没考虑子女入学问题，15 年买的环城大一点的 160 方，现在娃跟母亲户口就读城区好一点的小学 1 年级，路上每天 40 分钟车程（早晚高峰塞车），想着是时候换房，房价差距只能大换小，估计 100 方，先租小学附近一个次新小区，等卖了房之后再在买，突发奇想卖房后只租房的可行性

卖房后扣掉贷款可得 240w ，租个 140 方的房子 5000/月，200w 年收益 2.5 个点的话 5w 基本添点覆盖得了租金。

所为问题可以简单为： 如果不需要买房带来的学区/户口等问题，你有 240w ，会选择租房还是买房？

结合：1.人口趋势，2 房价趋势

再更激进点：18 年买的 2 套公寓出租月收入 2600 ，当时价格 40w 一套，现在只需 25w ，出租 1200 ，收益率 4.8%，如果 240w 拿 75w 再买 3 套公寓出租， 月入：5500 ，就可以抵消租房的费用。

一时间头脑发热，求指点迷津。谢谢

[kk2syc]

自己一个人生活，240w ，买小房 100w ，100w 存款，40w 日常普通消费+每个月换新

一家人生活，240w 买大房，家的感觉是不一样的。

[andy2018]

@kk2syc 一家人 2 大 2 小，对，除了租房没法有 “家的感觉” ，考虑“家的感觉” 只能城区买 100 方的房子，以大换小，同样的负债水平。 而如果租房，没有家的感觉， 没有负债，反而有 5 套公寓收租，和 160w 现金。

[kk2syc]

@andy2018 没有必要事后诸葛亮，如果 18 年你买 2 套公寓出粗，那后来你必然会贷款买房，因为月供能还上

[V2Q]

首先按照这个价格能卖出去就行，房价都在跌，人口都在减少，那租房的人是不是在减少呢。当然还有核心区域。

[kk2syc]

@V2Q 以后都是黑色贵族、黑色土著，移民结婚免费发房子，哪来的房价，牛马不行就换一批。

[andy2018]

@V2Q 确实，没考虑到租房也少人。 另外就是租房 不确定性，国内的租房者的权益保障问题

[purringpal]

三四套房来这里“取经”，结局就是被拉到平均水平

[andy2018]

@purringpal 并没有😭，2 套是公寓，已经亏 40% 了... 等一个眼界高的 或者过来人 指点下

[jasonchen168]

没必要，你又不是加杠杆去买房，带娃娃住自己家多好

[andy2018]

@jasonchen168 确实是 冷静之后 发现没魄力去只租 ，可能换房实际点

[Mason2021]

年初卖的，目前租房，关键是家里人意见要一致：
https://www.v2ex.com/t/1006414#reply17

[andy2018]

@Mason2021 确实 太太还是觉得还有一套 也只是头脑发热 ，虽然一下子从背房贷到 有一大笔资金 但能否抵住花钱的欲望 ，某种程度房子给了你赚钱的动力

[yinmin]

OP 你应该还能活 40-50 年，时间跨度太长，万一遇到 90 年代大通胀，手上的钱一下不值钱了，生活质量乃至婚姻都会有大影响。

40 岁之后大多数人是收入都是下降的，如果有房还清贷款，压力不大；但是无房，租房租金有可能上升，对心理压力会变大。

另外，卖房之后，手上闲钱多难免会有投资冲动。银行利息 1 年只有 2%，看着别人股市里一天就赚好几个点，难免会做高风险投资。

[andy2018]

@yinmin 虚心受教了，确实疫情之前就是有点闲钱，结果就是 2 套公寓，借兄弟 15w （他有家业，但基本这几年也难还我）现在经济下行，有压力了 唉说多都是泪 。 教训就是保持谦卑，没什么生意能长久，要守得住财。