感觉房子放开限购之后，依旧在跌，你们附近的房子跌了多少呢？

[zixianlaiye]

我先来，西安这边，附近房子 22 年高点二手 2.2w 左右，目前 1.8-1.9w

[cml233]

08 年我是盼不到了，跌到 16 年以前就冲，现在有地方住

[jojo0830]

你猜为什么要放开限购？人口、就业、养老问题解决了吗？之前房地惨的利益相关方是教育、医疗，现在研究生找个好点的工作都难，再继续宣传教育能吸引谁？也就剩个医疗能吸引一下了，但是这些买个车就能解决啊。实在不行，多花点钱，现在低空经济的发展，以后遇上急病，打飞的都没问题。

[dododook]

发不了图 ，有图有数据。。

[lokya]

你是西安哪个位置，我看部分次新盘还是 2w 坚挺

[dreasky]

新房没感觉降

[Alfled]

现在谁还买房，什么年代了。

[kw8023cn]

之前跌也不是因为限购啊，跌是因为经济基本面和人口基本面发生了极速反转，这两块好转不了，任何政策都只能带来短暂的回光返照

[murmur]

15%，广州

[mainjzb]

😂因为没人买所以才会开放限购。这东西就跟大米一样。产量越来越多了。一个人也没法吃这么多。不够吃的年代才会放粮票限购。
在北京望京，最近住的小区旁边又在造楼了。看起来得十几栋。等他们造完，我住的这估计又要跌。

[FantaMole]

没有理解房价的本质

房价泡沫的基础是什么，和其他泡沫一样是接盘。人口流入越多，接盘基数越大。只要有人愿意接盘，房价就能维持稳定甚至保持上涨。这里一个是基数，一个是意愿

那房价的上限是什么，是接盘人当期存款和未来 20~30 年的收入预期

什么原材料价格涨跌，政府卖地价格，政府限售政策，接盘人对房间的预期，这些有影响但不是核心。所以普通人在思考房价涨跌的时候只需要抓住核心的这两点

当然，我说的是绝大部分商品房的规律。核心资产楼盘性质上已经接近金融抵押物了，是普通人看不懂的 carry trade 的一部分，这块不能用普通逻辑去看待

[linshuizhaoying]

买的学区房 老破大 交易量比较小 观察了一下 去年入手 1 年过去了 跌了 20 来万有了 不过也不后悔 这套户型太难得根本没有买得 同小区就我们这栋 一共 7 层，独梯独户的大平层。豪装安静舒适有学区，对我这种刚需来说，美滋滋。房间涨了开心，跌了就看看-0-

[morizawatt]

不知道诶没关心，三环老破小，反正买的早，跌一半也没亏

[serializable]

西安房价严重滞后于其他城市，武汉高点 2.2w 的现在已经到 1.3w 了

[wanguorui123]

价值回归，买方和卖方有个价格互训的过程。

[gent95]

@FantaMole 房价涨跌已经跟刚需的关系其实不大，涨的原因是炒作，房子之前涨是因为大家都当成一个金融产品疯狂的买卖炒作导致的泡沫化，之前的房子就跟股票一样，买了股票是为了涨了后再卖出去，房子也一样，当房子失去了金融属性那他必然得下跌

[FantaMole]

@gent95
我说的话里，没有说过跟刚需有关。我的用词是意愿，这里的意愿既包括了刚需购买意愿，也包括了将房作为投资标的购买意愿。

如果你要探讨为什么房价会上涨，那涉及到的太多了。仅仅用不动产投资作为解释是远远不够的，比如最简单来说，忽视了另外一个比较大的原因，刚需。

中国有三次持续时间较长的婴儿潮，按非常粗糙的讲法，国内一般在 29~34 左右购买刚需型住房，42~48 置换改善型住房。这批婴儿潮的集中购买时间也对应着中国的几次房地产的主要繁荣期，98 年左右，09 年左右，以及 16 年左右

[Googlefan]

腰斩吧，回到发售时期的价格，但还是虚高

[402124773]

@serializable
武汉的房子可以住下整个湖北省的人。60 层住宅一大堆。
之前看的一个房子。22 年 250w ，现在 150w 。

[n37r09u3]

去年 9 月卖了 172w 现在看最低一套 126w

[JRay]

30%