感觉深圳大部分房子都是垃圾

[okcdz]

本来想着政策力度给力去看了看房子，想着如果价格合适可以入手。 结果南山福田宝安看了一圈，觉得深圳的房子价格还是被严重高估。

综合来看几个问题

1. 老小区车位严重不足，车乱停，甚至停到小区外面的路边
2. 房子布局千奇百怪
3. 周边环境不行
4. 小区维护差，物业管理水平不行，外墙脱落，小区路面破了也没人管

能够上面几点让我满意的，基本都是豪宅，价格都巨贵。

而达到这些标准的房子，租起来也租不上价格，总体看下来，租房划算太多，完全没有买的价值。

[Alwaysonline]

没办法，深圳地皮贵。

老房子就是要改造布局，装修的费用额外多些。

还有就是，房屋面积不够大。（需求多，面积小，然后布局怎么就不合理了。）

[NoOneNoBody]

这世界其实挺好理解的，贵的不是房子、物件，贵的是人，造的人、用的人、以及讨论的人

[isc]

你还没算隔音（墙震）呢。

按你说的标准一二线城市的房子都是垃圾。

预算过千万，可选不垃圾的。

[lambdaX999]

大胆点，中国大部分商品房都是垃圾，不如农村自建房的一根毛

[lindaiyu99]

@uiosun 你当了房东就会有更深入的了解了。跟欧洲 火星什么的，没什么太大关系。我自己当了 10 年好好租客，现在当了两年房东。房客灯泡坏了，当天找人去换；房客抱怨晚上风吹的门响，我第二天找人加固修好；房客还抱怨冰箱声音太大，窗帘不够遮光，热水出的不够快，附近施工影响休息，地板上有残胶影响心情，床头柜的款式不满意（我配的是宜家马尔姆或汉尼斯）……我绝不抱怨租客，立即动手解决问题。
每次换房客都会大扫除，墙面会用原始漆刷一边。
房子超好租，一般房客来看一眼就定下要租。

而象我这种房东，也有很多很多，房子基本上空不出来的，可能你还没遇到吧。
当然，价格也是一分钱一分货，也是市场价，单纯想捡便宜的话，不太可能的。

[klamx]

@lambdaX999 村里一叔叔九十多万就弄了栋很漂亮的别墅，两块大瓷砖到天花板，挺豪华的

[evan9527]

只是因为在深圳，这些烂房子但凡在任何一个二线城市都是垃圾。

[lambdaX999]

@klamx 我家里 30 万修的自建房吊打我在深圳买的几百万的房

[Moierby]

嗯，大部分小区的户型都一言难尽

[sagaxu]

现在北上深主城区的老房子，别看它卖 5 万 8 万一平，当年开盘价可能才一两千甚至只有几百，能有多好品质？很多老小区规划建成的年代，一辆普桑就是上海普通家庭 20 年收入总和，规划的时候就没想过车位这回事。现在拆迁代价太高，受制于容积率和人口密度规划，也不太可能改善多少。

房价是高估还是低估，很难说，有些城市 10 月份已经开始涨了。二三十内，大城市人口仍然看涨，且流入的人口家底也是一代比一代强，80 后 90 后还是喜欢为下一代买房。

[Winchou]

所以我回了二线，用同样的预算买了市中心的新房。现在回看是非常非常明智的选择。

[minglanyu]

只有住过 老破小 的才知道 远大新 有多香，当然如果能买得起 近大新 就香上加香了

[fxxkgw]

@uiosun #2
要看租售比啊
我给你全屋实木地板 智能马桶 零冷水 85 寸电视 四开门冰箱 杜芳进口油漆 全屋智能 千兆宽带 ac+ap 万元床垫 每周一次上门清洁服务
你愿意出多少房租？

[lbp0200]

如果楼主觉得房子的价值是由品质决定的，可以看看东边的惠州

[ounxnpz]

那你就别买，眼红看着呗，也没人逼你在深圳买房。实在不行离开深圳也没人管你。

[okcdz]

@lbp0200 我倒不觉得完全由品质决定。只是几百万买个垃圾不值得，租售比也能看出来

[okcdz]

@ounxnpz 我倒没眼红，我只是阐述事实。用极低的价格租到很贵的房子我反而赚了，相反你急了。

[huyu]

在我看来，除了豪宅或者自建的，那种开发商建的鸽子楼都不行，各种问题

[catch]

租房，存钱离开吧。 中国好地方多的是

[arthas2234]

我发现现在深圳的新房都是往 70 层以上盖，都是一些参天大厦，我站在楼底下往上看真的头皮发麻。我只接受最高 20 层左右的房子，10 层最佳。现在是越来越少了
户型也是一言难尽，90 平小三房更是典中典。看了几个楼盘都没什么兴趣了，之前一直想要换房都没什么中意的

然后这次国庆回了次海南，住了老婆家那边的大平层。我骑个小电驴到处浪真的很惬意。小孩也玩的很开心，不用在高楼耸立的狭小空间里，有大片的空地让他耍每天和小朋友玩疯了，饭都能多吃两碗。这才是我想要的生活，已经不太想住深圳的房子了