上海人/新上海人在这两年，还会选择购买新房吗？

[markyume]

就刚刚看到房产大 v 公众号更新了一个新地产项目

看起来规划/设计/绿化/会所/很好

但我不清楚自己是不是一种幸存者偏差或者是信息茧房。

就是因为我关注了房产公众号，所以会认为大家都 会/有能力 买这样的新房（ 1500w 以上）

就在上海生活的上海人/新上海人而言，目前还有想法或者能力 去更新房产的动力吗？

可我路边看到的景象和一直在推出的新房项目，反差太明显了

让我有点疑惑

所以，请大家告诉我哪个才是现实

谢谢。

[standchan]

上海有钱人很多吧，新上海人也有很多国外留学后回沪落户的，家里也很殷实。可能就是贫富差距很明显吧

[cndydb]

有钱人多可以买

[markyume]

@standchan 是的，身边有这样的几个例子，米国留学回来购入上海的房产；想追问一下，市区的房子 整体价格越来越高了..以后要售出的话，接盘对象是谁呢..还是说我想多了？ 毕竟江山代有才人出..总归有新一代的金领来接？

[markyume]

@cndydb 买了 以后也要想着出手..出给谁呢..

[sagaxu]

全国存款余额有 300 万亿，这是 3 亿套 100 多万的房子，或者 2000 万套 1500 万的房子。

上海最近一两年开盘价 20 万以上的楼盘，都好卖的很，翠湖六期一天就卖光了，最小户型 9000 多万。

[markyume]

@sagaxu 有没有中位数数据，显示出大家一般在什么价位进行置换呢？ 9000w 的房子 不是我们普通人能考虑的= =

[standchan]

@markyume location/location/location ，地段好/房龄新，应该是不愁卖的。现在的涨幅还好吧，前十几年的涨幅才是惊人吧，十几倍的涨，一样卖的很好呢

[zuosiruan]

人与人的差距比人和狗大得多

[lkkl007]

10 月上海二手房卖爆了，10 月份上海全市共成交二手房 2.2 万套，环比增长 63%，同比增长 68%

[markyume]

@standchan 想入手一套 价格对大多数人而言都比较可承担的..考虑以后的出租或者出售..真的太贵了 就变成不动产了；什么滨江 新天地之类地段的 真的没这种能力..所以,,,目标定在 1200w 左右？是合适的吗？ 我看的几个公众号都推出什么半个小目标以上的..真的大家伙日子都过得这么好嘛......

[markyume]

@zuosiruan 至少从公众号推出的房产...明显感受到了...一边旺铺招租 一边照样卖光地段好的新房

[markyume]

@lkkl007 请教下 是什么价格段的二手房？

[sagaxu]

@markyume 以 2024 年 8 月份为例，上海二手房中位数 300 万左右，200 万以下和 200 到 300 万之间各占 1/4 ，1000 万以上的不到 5%。过去十多年时间里，1000 万以上的二手房，很少占比超过 10%。

https://www.sohu.com/a/808851644_353578

[sagaxu]

@markyume 你多关注几个专拍豪宅的大 V ，看多了就觉得大几千万的房子，也就一般。精神上接轨了，钱包并没有。

[markyume]

@sagaxu 所以 可以说以现在的购买力，入手一套 1000 万的房产，等着现在 2.300 的业主刚需更新，应该可以哦？

[markyume]

@sagaxu 哈哈哈哈 精神完美接轨 钱包里的钞票 复制黏贴都来不及

[sagaxu]

@markyume 现在 2.300 的业主刚需更新，置换 1000 万的房子，月供 4 万持续 20 年，有这潜力的家庭，也不会买 300 万以下的房子。

[jaoyina]

不会，因为还是买不起。

[Leon1234567]

《胡润百富 2023 中国高净值家庭现金流管理报告》显示拥有 1,000 万人民币净资产的高净值家庭上海有 27,100 户。具体到你说的有实力买 1,500 万以上房产的户数起码减半吧？就变成了 13 万户左右。然后那个报告又统计了这些人未来 3 年有意愿投资房产的比例是 11.3%，也就是差不多不到 1.5 万户。意愿转换为行动的比例有多高，自己拍脑袋想下就知道了。

[Leon1234567]

271,000 ，上面数字漏了个 0