求建议，这个时间点置换房子合适吗？

[Doenake]

背景，现在有且仅有一套老破大，房龄 13 年，刚买没几年，最近有人问价，卖价比买入价会亏 15%左右。



对现在房子，房子本身有一些小毛病，基本能接受，但是小区有一些不满意的地方，未来环境可以预见的会更差，所以想卖了置换新的。



房价这 1 ，2 年的走势这个价格亏损认了，想征求下大家建议，是否合适😂



卖了需要全家租房过渡，然后买新房或二手房，面积可能会从现在 170 变成 140 ，然后户口转公共户，折腾。。也不知道户口会不会有其他影响

[pvnk1u]

这种大事还是自己考虑吧，赚了亏了都跟给你建议的人没关系，特别是现在这经济形势，不过从长远来看房地产肯定是支棱不起来的，但是成都又有自己独特的优势，自己考虑吧

[BenWang]

买新不买旧，户口的功能会越来越弱化。

[cutehalo]

户口可以暂时不迁出 可以跟买家商量 一般没涉及上学问题晚一点迁出问题不大

[Doenake]

@pvnk1u 嗯，不是考虑投资，纯自住，置换主要还是为了居住体验，以及养娃

[Duanye7X24]

卖房亏，但是现在房价低买也是低价，有需求就换，别总想着亏多少赚多少，那买车且不是更亏（因为车子一定是跌价的，车子还在更新迭代），钱是为人服务的

[Doenake]

@Duanye7X24 对，就是考虑整体房价下降的情况下，置换不算纯亏。。

[Doenake]

@cutehalo 买家就是有这个考虑

[jasonchen168]

趁着成都最近房价支棱了一点，赶紧脱手。明年可能就是亏 25%了。。。

[evan9527]

老破大赶快出了，在我眼里 15%跌幅算赚了。
真舍不得明年可能有机会再买回来。。。

[Doenake]

@jasonchen168 😂我卖了也是赶紧买，钱拿手上感觉风险也不小

[Doenake]

@evan9527 😂

[zlo309618100]

@Doenake 为啥钱拿在手上有风险，不太懂这个逻辑。

[zk8080]

同一个时点置换没毛病

[guansixu]

13 年的房子也算老房子了吗？

[isnullstring]

看钱包和自己家庭情况吧，外人很难建议

[jellyX]

@zlo309618100 因为 OP 担心房价暴涨呀

[Doenake]

@jellyX 对，一部分就是这个逻辑...

[Doenake]

@guansixu 算吧，实际环境、包括小区其他房屋的观感

[zlo309618100]

之前 924 新政出来之后就在一直看房，想打一个时间差捡个漏，然后国庆完没定下来也就算了，暂时先住着自己房子。
综合实际看房的过程+30 多个经纪人朋友圈，目前我的结论
1. 新房库存基本没啥了，现在中介给你推的新房，基本都是有位置硬伤的，要么就是至少涨价了 10%。
2. 能捡漏的二手房，在 11 月之前基本都捡完了，现在房东心理预期高，基本都提价或者不接屠龙刀，僵持阶段
忠告就是可以看，但是别上头，看一下 11 月到过年这段时间的成交降不降吧，成交下降，涨价逻辑就不存在了。

[zlo309618100]

长期来看，没有哪种物品供应无限，需求有限，价格还能往上涨的。
短期来看，你有改善、有学区的述求，有钱该买就买，考虑好失业风险就行。