为什么租金已经低于售价的定期利息了，业主还不肯降价抛售

[zero47]

坐标广州，最近租房子，发现大量房子租金已经低于售价的定期利息了，比如 200W 的房子，按定期利率 3% 来算，利息已经有每月 5K 了，可业主还是选择 4K 的租金出租，出租还有物业费，房屋折旧的成本，还可能遇到麻烦的租客。要是几年前房地产欣欣向荣的时候还可以理解，现在前景这么不明朗，为什么还不肯低价出售呢？

注：小区的最近成交价都是可以查到的，所以不存在虚标售价的情况

[Configuration]

还有幻想

[kindjeff]

就算不看好的人也只能说前景不明朗，但利率未来是铁定继续降啊

[helone]

200W 的房子，你想 200W 卖也不好卖啊，而且有些还是高价上的车，就跟股票套牢了一样，你舍得割肉吗？

[insert000]

他不想割肉，你等着捡漏

[wu67]

心里还有希望; 家里孩子多的可以留给孩子分.
但是对大多数人来说, 并不具备太多的投资意识, 只是之前跟上了风口发了财罢了.

[ltyj2003]

因为还只是 少赚钱，没有达到征房产税后的要 多交钱 的效果。

[Cheons]

对待坏资产的认识转变没有那么快。

类似的问题，为什么多数破产的公司老板个人也会一屁股债。

[liu731]

沉没成本

[wetalk]

租金踩踏远远不能达成共识，多数房东不愿意让步

[BigShot404]

因为马上就要降息，块赶上利息了

[driller]

因为现在泡沫被强行捂着不让破，加上房子在中国传统文化中的地位，还有很多人对房子有不切实际的幻想。

我身边很多人，问他们知不知道中国人口正在老龄化和锐减、经济转型艰难前途黯淡，他们说他们都知道，但问为什么要买房为什么不卖房，他们还是觉得房子会涨。

[8355]

你以为他能随便就卖掉吗，在降价趋势里后面卖的只能比前面的更低。
卖房周期很长的，卖的时候还不能有租客，不然没办法打扫卫生房子更贬值，买房的都是屠龙刀砍价。

[wanguorui123]

这叫软着陆都抛了，还不放烟花

[sharkli]

你要去北京能用 8 千一个月租到价值 800 万的房子。

[min]

大城市的需求总归比其他 x 线城市强一点，其他城市不先崩，广州房东怎么可能主动抛售？

[JacksonC]

租金只和租房供需有关，跟房价关系不大

[YY]

杭州 800w 的房子也不容易出租到 1w

[tyhunter]

不能这么算，业主当初持有（购入）成本并不是 200 万，人家可能是在 100 万建的仓。当然房子是不动产，不能纯粹用金融那一套逻辑去定义

[Vegetable]

房产有投资属性。你买股票收益是负的就会立刻卖吗

[wei2629]

为什么有的企业明明亏损还要开下去呢 。都在等周期呢。