房屋渗水问题求助

基本情况

本人于 2021 年购买了碧桂园的房子，位于江苏省。目前房屋出现严重渗水问题，时间大约持续了一个半月，具体情况如图所示：

渗水详情

渗水部位：墙壁底部与踢脚线附近，墙体出现开裂和发霉现象。
渗水时间：大约从 2024 年 10 月开始。
影响：墙体受损严重，可能存在进一步扩大的风险。

当前困境

物业：表示无能力解决问题。
开发商：目前联系不上，无法提供维修方案。
政府：虽已投诉至 12345 ，但未见实质性作为。
保修期：房屋保修期为 5 年，目前仍在保修期内。

已采取措施

咨询法律热线（ 12348 ）：
- 法律热线明确表示，目前仅有两条主要解决路径：
  - 路径一：继续通过 12345 向建设主管部门（如建委）投诉，争取政府介入。
  - 路径二：直接向法院起诉开发商。
- 律师费用问题：如果选择起诉，即便胜诉，律师费可能需要由本人自行承担。

我的诉求

寻求网友建议，如何更有效推进政府部门的处理或联系开发商。
推荐江苏省内具有法律效力的第三方房屋质量检测机构。
对于直接起诉的费用分担、周期等问题，是否有进一步降低成本的可能性？

问题困惑

投诉至政府和法律起诉之间，是否还有其他可行的选择？
如果开发商责任明确但拒绝承担维修费用，如何最大限度保护自身权益？
检测费用和律师费用的成本是否可能在后续得到补偿？

如有类似经历的朋友，或了解相关法律程序、专业检测机构的网友，恳请提供建议，非常感谢！

ltyj2003

2 天前

必跪园，自己总部大楼楼板都能掉下来砸伤人的，不必指望了。
找到漏水点，管道破损修管道，防水坏了修防水。
如果是卫生间水渗出来，
想一劳永逸就拆除，重新做防水和铺瓷砖，损坏的墙面铲除，使用水泥基耐水腻子重做。
凑活弄就把湿区砖缝重新填缝，墙角用玻璃胶密封，损坏的墙面铲除，使用水泥基耐水腻子重做。
保留好费用支出的发票收据记录，起诉开发商。

NICEghost

2 天前

墙壁底部与踢脚线附近一圈渗水，较大可能是卫生间整个防水没做好，防水砂浆偷工减料了，或者根本没做泳池实验，不太可能是管道破裂，我和五楼一样同样建议楼主卫生间全部重新做，然后找物业或者验收机构谈一下帮忙出个鉴定报告，做完之后直接起诉开发商。先自己垫资是自己要住，避免房子结构因为漏水的二次损伤。起诉是要出一口气，不过按现在的环境，想要拿到合理赔偿可能是比较困难了。

oppoic

1 天前

补下楼主图片

跟物业拉扯完就算了，能修最好，不能修就免点物业费。什么找政府、找三方检测，那得看看你上不上班，有没有时间精力搞

我觉得是纯属浪费时间，生活是自己的，赶紧找人修好是关键，否则每天晚上下班看到闹心不，时间长了给楼下泡了，你还得赔钱

我家遇到过类似的，跟你分享下，维修思路就是分别给冷热水管打压，如果掉压就能确定是哪条水管破了，并且能确定是自己家水管漏
然后就是师傅凭经验刨墙，一般都是拐角处，也就是水管连接处破了，我家一共刨了 4 处才找到得漏点，带修好一共 2000 元

事后想了下，感觉维修工故意多刨几处，好多要钱，毕竟维修行业上的工具越多，要价越高

房屋质保期内渗水 物业无能为力 求教