法律求助

[17337924733]

购房合同上明确写着供暖需要达到标准，但是物业有一个补充协议说的是以最后交付现状为准，（不清楚这是不是阴阳合同）物业在知情暖气没有竣工，仍然入驻，现在催缴物业费，我是否可以不交，打官司的情况下胜算有多少

[lcbp]

网上银行 app 里面，有免费的法律顾问

[17337924733]

@lcbp 好的，谢谢 我去看下

[tangping]

收集固定证据（也就是平常路过随手一拍 [带时间水印的相机] ）。
当前和物业打了一次，起诉物业服务不达标，物业主动私下和解撤诉，最终免 3 年物业费，额外两年 5 折、6 折。

四星级服务标准也就达到 1-2 星级之间的标准，加一些公共收益支出让他们公开、一些公用区域的使用问题。

[tangping]

起诉前每天给我发律师涵催缴物业费。主动出击先行起诉物业

[coderluan]

这其实是两个合同，法律关系不能传递的，暖气影响收房，收房影响物业，但是暖气不影响物业。也就是这事关键在于你收没收房，也就是协议中的完成交付，没收的话就没完成，自然不该缴物业费。收了的话，那就该交了，至于为什么没暖气还收房，是你和开放商的事，与物业无关。

[tita007]

物业一般很豪横的。官司比较费事费力。可以对比一下打和不打的差异

[17337924733]

@coderluan 说的好，现在就是没收房，物业给我优惠 5 个月的物业费，但是预支的是明年的，我不同意，必须要今年的，要么就是等待暖气修缮好了我统一补缴

[17337924733]

@tangping 牛的老哥👍

[coderluan]

@17337924733 #7 那其实没啥问题，不屌物业就行了。不用告他，等物业告你，但是肯定不会告你的，毕竟他们稳输的，他们给优惠就是知道自己不占理，想忽悠人提前拿到些钱。

[17337924733]

@coderluan 感谢老铁，通透

[processzzp]

@tita007 没啥豪横的，真豪横他就不会开物业公司了，在法庭上物业公司才是弱势群体，我给你举个例子你就明白了

比如你拖欠银行的房贷，银行是可以起诉让你一次性还本付息的，未来的贷款也要在现在全部还清。
但是拖欠物业费，假设你拖欠了 5 年，物业就只能起诉要求过去 5 年的物业费，就算你官司打输，补交了物业费，未来再拖欠 5 年物业费，物业也只能再起诉一次，看懂这里面的差别了吗？

另外费时费力这块，如果你觉得平时拍点照片，网上找个模板填空叫费时费力的话，那你就乖乖交钱呗，反正花钱的时候最轻松了，对吧

[17337924733]

@processzzp 靠谱，老哥

[tita007]

@processzzp 建议就好好建议。干嘛阴阳怪气说我花钱的时候不费力。真无语。随你的便。我搞土建行业很久了，也和物业打过交道。无了个神语了。有本事去砸物业的门，在我这撒什么气。我就是去砸门的，就这么简单，就是把垃圾物业换走了。物业是开发商的裙带，这还需要我说吗？