想趁着房地产下行周期，换一套改善性住房，但是又有各种问题和纠结，前来求教

本人 90 年生人，育有一女，坐标郑州，在西三环内靠北位置有一套 90 平的两室，无房贷。老家在郑州周边农村，开车 1 个小时能到。

之所以最近产生换房的想法，有以下 3 个原因

1 、小区人和电动车越来越多，因为是 13 年左右的小区，没有规划人车分流，电动三轮车快要停满小区了，乱糟糟的，感觉之后会环境会更加混乱

2 、小区全都是 21 到 27 的高层，感觉高层小区再过个一二十年以后，各种设施可能会频繁出问题，并且相比低层楼房更难维修。小区位置也不是核心区域，到时候不可能指望政府出面翻修。总之就是对高层小区的未来没信心，毕竟普通人一辈子也就这一套房，谁也不想 20 年后自己的房子变成贫民窟

3 、房价下行周期，虽然自己的房子卖出价低了，但是其他房也是降价的，换房还是比较合算

跟老婆说完换房的想法后，她也表示支持换房。之后我们在二手房网站了解了下我们的房，和想买的房子的信息，于是就出现了新的问题

1 、人车分流，且楼低的小区，都是次新小区，价格太贵。我俩都不是体制内工作，不敢把贷款拉的太高
2 、一些虽然不是人车分流的小区，但是楼低，容积率低，我觉得可以，但我媳妇又嫌小区老，差不多都是 10 年左右

所以现在开始纠结，到底怎么选

1 、及时止损，就现在这套房住着，不管以后房子烂成啥样，最起码保证手里的现金流
2 、咬牙换个满意的多层小区，再次背负几十年房贷。但也不能保证几十年后，多层小区就不会变成贫民窟

以上

想让大家给些建议，或者一起讨论下高层住宅未来会如何发展和收场