啥都不懂，咨询一下现在买房的政策～

[hhp]

众所周知，最近商业贷款和公积金贷款的首套房规则都改了，那么问题来了。。。

背景：只有一套房，和父母住一起，暂无结婚对象

计划1：现房不动，付首付+公积金贷款+商业贷款再买一套，过两年把老房子卖了+贷款买婚房
计划2：现房卖了，付首付+公积金贷款买一套，过两年同样是用老房子的钱+贷款买婚房

问题：
按照计划1，买第二套房的时候贷款没还清肯定要算二套房了？那么可以先用卖房的钱把贷款还了再买再贷吗？
按照计划2，买第二套房的时候如果只商贷，是不是不管公积金有没有还清都算首套？

这方面真的啥都不懂啊。。。

[sytao]

首先，目前的这套房子产权是你的吧？
确切的应该说，你的第一套房子只要在银行贷款，不管贷款还清以否，肯定是要算二套房的，除非你第一套房子是一次性付款。

[hhp]

@sytao 房产证上有我名字，产权算是有我吗
现在的政策不是认贷不认房么，只有一套房的情况下贷款还清了再买就算首套

[sytao]

@hhp 这要看是那个城市啦，一二线与三四线城市大政策落实时间完全不一样，你最好是到当地随便找家房地产开发商问一下现场销售人员，这应该比较好。

[hhp]

@sytao 好，有空我去问问

[mailunion]

关于“二套房”，很明确地说，各地政策不一样。
我这里是不管前面几套住房，主要还清房贷，再贷的话，就算首套房。
问问销售吧。

[turandot]

@sytao 魔都？

[hhp]

@mailunion 嗯，路过中介问问

[hhp]

@turandot 楼主表示在魔都……

[turandot]

@hhp 咳，我reply错了楼层，呵呵
一看你发的就明白同在魔都了