求教北京的 V 友是如何租房的？有在自如客租房的吗？

[nsnotification]

先说下个人的情况：

来北京两年都在住群居房(床位)，房东(中介手上租的其实是二房东)还可以，两年时间相处融洽。

最近房东工作比较忙，房东他爸从老家赶来接管，接管以后，事情就开始了，先是修暖气没关阀门把我笔记本给泡了，包括一摞收藏的和刚买得书，无一幸免，笔记本返厂一月换屏，换屏费用由房东承担，运费什么的都是我自理的，其他损失我也没要求赔偿。没想到事后房东他爸就各种针对，这里就不说具体经历了，很影响心情。所以最近想换个地方。

参考了本站之前V友分享的租房经验，都说不要找中介，而且身边朋友也有被黑中介黑掉六千块的真实案例，所以不打算找中介了，现在有两个选择
1.自建房。
五环外，价格大概在1000元以内，空调洗衣机什么的都没有，交通也不方便，但是优点是可以独处，价格在承受范围内。

2.自如客。
大约2000~3000，自己承担不起，需要找人合租。环境较好，交通比自建房稍好。
在网上找了下一些帖子，说自如客还需要交一年的服务费，如果退房还需要承担一个月房租的违约金，服务费退房也是全都不退的。

以上两个选择，更加倾向于自建房，不知道有没有V友有推荐的地方？顺便问下有没有在自如客租房的V友，到底是不是和网上帖子里说的那样？

希望V友给出一些好的建议，不胜感谢~

[aroma]

首先你得给下你的坐标吧

[nsnotification]

@aroma 本人现在在知春路住 公司在西直门。 找房的坐标还真没有，地铁一个半小时以内的都可以考虑。

[aroma]

@nsnotification 北邮校内有筒子楼单间，1200~1800月

[fjdrr]

自建房有的有空调的，洗衣机自己买一台，很多中介房的电器都是二手的，就算没有空调，你找一收二手电器的，配全空调冰箱洗衣机就2000左右，不住的时候几百块卖回给二手的，包安装包拆解啥事不用你管，还带几个月保修，看你会不会讨价还价。沙发什么的你要不喜欢二手自己按房间空间买，嫌麻烦也可以二手解决，自建房地区 的二手商很繁荣很强大的。搬家找搬家公司几百块不用你动手，搬回城区的话东西直接甩给二手商，搬的地方还是自建房地区更简单罗！五环外欢迎你哈！五环外也有很多小区房的，空间大也实惠不少！

[shuangchun]

@aroma 有无具体联系方式？

[83f420984]

去豆瓣北京租房小组看看吧，好几个同事都是在上面找的，还不错；

我自己半年前住在五环外的自建房，每月500/单间，基本上算半个暗间了，那一块住了很多人，上班很挤；

[rrfeng]

既然在 13 号码农线上，那就回龙观/龙泽/立水桥，可以单间 1000 - 1500

[nsnotification]

@fjdrr 感谢建议，可否提供一些自建房区域供参考，本人现在知道史各庄和回龙观有，其他的都不熟悉。

@83f420984 嗯 最近一段时间会关注一下，上面租房的妹子好多呀。你在五环外哪个区域？

[hdjdcyl]

@nsnotification 公司在知春路飘过~~

[nsnotification]

@rrfeng 你是说小区那种吗？

@hdjdcyl 知春路还不错，交通、 吃饭、快递什么的都很方便。

[nsnotification]

@aroma 筒子楼伤不起，啥都没有 需要自己置办费时费力，暂时不考虑。

[omegaga]

@nsnotification 自如用户来说一下情况，不满一年就退房的话，如果有得转租要交一个月租金的50%做违约金，如果没得转租好像是70%还是80%，服务费只会扣到你退房的时候，多出来的会退。自如的好处是比较方便，因为他是标准化处理，房间和配套设施基本都是一样的，省下来不少看房的时间，我当初也是因为这个原因才选的；另外自如也会帮你处理一些日常的事情，比如各种维修（厕所堵了/热水器坏了etc）和公共区域的清洁。缺点是性价比略低，举个例子，我这个房子真正的房东把这个房子（万柳附近，2居室）出给自如的时候出了4k+，自如两个房间租出去一共租了6k左右。

[nsnotification]

@omegaga 我是看完这个帖子以后才对自如不放心的 http://c.tieba.baidu.com/p/3315457741

在网上搜了下自如客的房子，最低的也需要1500左右吧，加上水电费，物业、暖气费什么的 估计一个月也需要两千块吧。不知道真实情况是怎么样得。求告知。

[finab]

我公司也在西直门，塔1。。。也准备租房了，想一个人租个小点的单身公寓

[cajver]

我也在租自如的房子，价格比市场价偏高，但是公共区域卫生有人打扫，东西坏了免费修这两点不错。要是妹子租挺好的，感觉稍微比别的安全点儿。要是汉子，哪儿便宜哪儿租吧，省钱嘿嘿。

[omegaga]

@nsnotification 暖气是自如付的，平时加班多，水电煤其实用的不是很多，没太关注。不过自如还会收月租10%的服务费，所以平均起来价格普遍比市场高不少，选择的大多都是图个方便吧。贴吧那个，我觉得关键在于他的不满一个月按一个月算，具体的肯定是要仔细看合同里说的（我还没有退过，到时也得注意点233）

[clarkop]

仍然建议找中介，我爱我家和链家这两家还是比较正规的，房源多省心。问题是他们现在好像只接受整租了，你可以问问。
本人在回龙观附近住，3层的一个次卧，1200一个月，住了快两年了。

[nsnotification]

@cajver 不知水电费、物业、暖气费这些是怎么算的，平均下来，一个月五百够么？

[nsnotification]

@omegaga 嗯 交了九千才退了三千多 有点吓人。

[nsnotification]

@clarkop 1200 还不错。是在哪家中介找的？