上海码农/程序员/geek 公寓是否可行

我有一些朋友是做公寓的，整幢楼那种，前几天一起聊天的时候聊到是否可以做一个程序员的公寓，只接受 it 技术类人员及其伴侣入住。
对一些情况做了一些讨论，想和 v2exer 一起讨论看看是否可行。

物业：
- 优先选择张江或者漕河泾附近(当然，具体还是看有没有楼房出组)，想和大家讨论一下技术人员对于居住位置的需求。
- 对于我自己，觉得离公司远近不是很重要的因素。
运营：
- 装修风格会做些订制，如居住面积设计的宽敞一点，有含厨房和不含厨房的选择，有阁楼（物业允许的情况）等。
- 提供保洁服务。
- 公共空间充足，会有聚会聊天的地方，休息，简单的室内运动场所等。
- 会有休闲吧，参与或者举办一些技术圈子的沙龙活动
价格：
- 租房市价
- 提供有偿保洁服务
- 短租，宾馆市价（提供给一些外地来参加上海圈子活动的人）
其他潜在：
- 招聘对接？
- 外包对接？
- 交际对接？
- ......

如果您也感兴趣可以一起讨论讨论，因为公寓投资比较大，所以先和各为朋友一起分享讨论，看看可行性以。

liangdi

2015-03-09 14:32:30 +08:00

@stanhou 当然目前这个还是个idea，以下几点是目前公寓的现状：
1. 能把线下社区做好的公寓很少（我朋友中有一个人开了7家连锁公寓，只有在一家做好了社区，当然带了的效果就是生意确实很好，但是能做好的公寓很少）
2. 技术圈子大多业余时间喜欢做感兴趣的事情，喜欢聚会，码农公寓提供了这个场所（方便，直接）
3. 还有一点情怀吧。。。算么哈哈

lonelygo

2015-03-09 14:34:38 +08:00

声名：本人没有任何地域观点或者地域岐视思维模式！
利益相关：本人春节前帮郑州某朋友的朋友的类似项目做了个简单的商业计划和财务测算。
@liangdi 可行！
不需要像you+那样逼格满满（没拿钱，没钱烧），但是可以有自己的特色。从我的观察来看，魔都这个城市是很神奇的，住久了，慢慢就有了“腔调”。其实，我是想说魔都er可能更关注细节、质量与性价比。
如果，你能拿到一个整栋毛胚楼，成本优势还是很好的，能跑这里来提问，说明楼主就是混的不错的ITer，早期宣传神马也不是大问题。
建议一个字：
干！

lonelygo

2015-03-09 15:20:39 +08:00

@liangdi 如果前期资金倒位了，下面几个事情可以同步开始了：
1、物业寻找
2、房间风格设计、装修效果图
3 、原材料寻找、比价，如果保不住可能需要调整房间设计或者考虑在某些方向适当取舍平衡成本
4、IT平台的规划：自己做独立APP还是走公众号或者服务号，网站UED，架构上先保证能快速把房子租出去，未来你肯定还有O2O、社区的闭环考虑，能考虑到的余留，免得将来代码推倒；
5、水、电、瓦、木四个工种的装修队伍自己路边找还是外包装修公司？
6 、未来物业管理的特色和逼格
7、消防和安全等需要和ZF有关部门打交道的琐碎事情

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