有对租房转租相关法律熟悉的 v 友嘛?请教下转租的事情~

[fasling]

事情是这样的:
1. 我在 58 看到一个房子,觉得还不错,是转租的.
2. 聊了聊之后觉得人还不错, 于是就签了"租赁合同".
3. 但是后来我提出要看他和房东的合同和房本复印件的时候,他说因为住了四五年,所以后来都没有签合同,原来的合同他要找找.答应今天给我看. (这是我的失误,没有提前确认相关证件就签了)
4. 我还没有给他付钱. 他 10 月 1 号要回老家过节,节后再来.
想问下:
1. 这个我们签的"租赁合同"有法律效应吗?
2. 如果房东出现并表示不同意转租, 那么我能要求他赔偿吗?
3. 如果我反悔了,我需要按照合同里的赔偿条款赔偿吗?

[PP]

@fasling 不客气。祝顺利！

[dikcen]

@PP 确实是大神，分析很到位。

@sy1989 看似效力待定，不过听 @fasling 说的貌似根本没有效力确定的可能

言归正传，即便他拿给你看前几年的合同，一则合同的时间无法覆盖你租的时间段，二则还是无法验证合同的真伪（原房东那栏身份证、名字都是伪造的）。你需要担心的是如果原房东发现后赶你（他完全有理由赶你），二房东跑路了怎么办，就算法律层面可以找他赔偿，可是找不到他怎么办？也别一月一付了，一句话，房东不知情就别和二房东纠缠。

[fasling]

@dikcen
找不到合适的房子.就这个还好一点. 跑路的话,估计不太可能, 他公司就在附近,是没问题的. 我主要关心法律层面这个合同是否支持我找他赔偿.

[Felldeadbird]

@dikcen 二房东跑了，追责也是你去追的，我看过太多这种新闻了。倒霉的都是租房的人的。

既然合同没写明违约金，那么就直接不交钱，让这次合约结束就行了。租房这种最怕就是有中间层，一旦中间层出问题了，受害的是 租房的人。租房子最好直接找中介，或者房东。这样没有了这种二房东的中间层，出什么问题都可以直接找人。

[fasling]

@Felldeadbird 房东很难找到.中介现在手里房子也不多,貌似是因为临近国庆节.
昨天倒是找到一个房东,是链家带着看的,房东一股盛气凌人的样子就不想租了.

[secret32]

转租有个重大原则，就是要征得房东同意，不论是租房人还是转租人。租房人去看房时就得问清楚合同是和谁签，如果转租人说是和他签，那就得小心了，作为租房人应该要求和房东签或者是签一个三方协议。
还有一点，确认房东身份。这个事情有不小难度，不管真房东假房东，基本上都很少有能拿出证据来证明房子是自己的（至少我遇上的全是这样），这就完全靠经验了。
说实在的，租房这个事情很少走到法律途径，全靠自己小心。除非已经遭受实际损失，而且还是不小损失，否则大部分人都是忍气吞声了，毕竟走法律途径麻烦而且不一定靠谱。

[fasling]

@secret32 房本+身份证不就能证明自己身份吗?

[dikcen]

@fasling 二房东怎么可能拿到房本原件！ （法律上）原件才能作为证明，复印件只能作为留底。要是他可以同时拿出房本和房东身份证原件，怎么可能......另外，真是想租这房子的话，找个中介办吧，多付点钱踏实。

[fasling]

@dikcen 找了链家和爱屋吉屋，他们都没有。。。