关于租房产品的 idea 咱们来聊聊

[beyoung]

目前我考虑的是 --去中介--

然后房源让公司的人去扫？

所以如果想做更好的租房产品，你认为核心要做好哪几环？

[ytmsdy]

现在中介在 58 ganji 上面都是发非常漂亮的房子，然后价格很低。然后等你打电话过去问的时候，就说房子刚刚租出去了。要不我帮你看看其他的房子？巴拉巴拉。。
现在暂时有个想法就是，让房主自己拍照上传照片，最好是可以拍成 3D 的照片，然后通信默认都是通过微信。房主通过中介的主要目的就是为了减少骚扰。。。

[depress]

房源多、真，合同全面，以及一些大家都关心的问题我就不说了。
说一个没人说的。
房源视频，包括所有细节，必须保证拍出来什么样我住进去的时候就得什么样。
现在租房服务很差的一点就是没有房子实景，就算有，就那么几张找了半天角度看起来很棒的照片，然后搬进去的时候还不一样。大大浪费看房者时间。我希望我看到这个视频是我想要的房子，去了之后一看 90%相同，直接就签了。

[micate]

严格控制身份，比如租房或发布房源都要登记个人真实信息；
严格惩罚措施，比如核实虚假信息后公示到房源信息页面，多少次后禁止该身份发布信息；
丰富评价体系，在各种入口中提倡双方互相评价 ...

不排斥中介，但对中介发布虚假信息的行为进行严厉的惩罚。
不过对于一个新型的平台，这么严厉的措施，可能没人来，也可能没人信服（的把信息交给你）。

[beyoung]

@ytmsdy 这是常有的 样版房 假的

[xuelaistar]

能不能从房东角度考虑下问题，假设房东是个懂互联网，不怕麻烦，愿意填写信息的吧
瞬间涌来一堆要看房的人，我怎么筛选，哪有呢么多时间专职在家等你来看房
就算有筛选了，我的利益怎么保障，你不付房租我怎么办，你破坏东西我怎么办，再严重点你是在逃人员我怎么办
虽然中介也不能万全保证上述问题，但至少有多个第三方跑这些事，尤其是大中介

上面说房源多，怎样才能房源多？哪个房东不喜欢把琐事都处理好的中介？

[istark]

租房多了，发现中介网上挂的基本都是假的，当你打电话过去问，得到是此套已经出了，推荐你看其他。
1.房源信息获取，一般中介那里可以买到，你懂滴。
2.如果资金足够，那就自己收房源，拿出来拍卖。房东自己挂房源，信息不对称的概率很大。
3.拍者 需要交一定的保证金。
4.说白了，就是做互联网的自营。
先说这些，纯属自淫，哈哈。

[beyoung]

@istark 如何让信息更好的流通

[istark]

@beyoung 你指的是？具体点

[ucaime]

@ytmsdy 通过微信这个不错，或者通过类似阿里提供的多方通话的回拨式电话服务。

[ucaime]

@micate 主要问题在于怎么铺开自己的线下团队，没有线下团队扫房源，不太可能有量上来。接触过链家的经纪人平台，复杂的一塌糊涂：带客记录，精确地房源信息，房源共享（多家中介，有个貌似叫中国房地产经纪人平台的东西），经纪人对房源的评价，房源推广记录，全靠线下团队慢慢完善。我不太相信有仅靠房东有这么个时间和精力做到这样。

中介的存在是能解决很多问题的，更重要的是房东的选择，要么自己整理资料挂到网上、公布电话或微信、各种沟通联系带看房、自己解决合同和中间的各种问题，要么一切交给中介、定下我的期望、坐等收钱。如果你是房东你选哪个？

房东在收益相等的情况下绝大多数会选择前者吧（房源质量相对中高的情况下）。

好吧楼主说要自己做个大中介，线下这一步应该是免不了的，自建全国团队 OR 建平台笼络已有中介。。。

貌似北京一大批搞产品或技术的人都有过要重建“互联网租房”这个东西的冲动啊

[JamesRuan]

之前找中介，和一个中介小妹打听，他们的房源其实都是有联网的。

人家那么多人天天在做的事情，凭什么你一个互联网应用就能替换掉。我当时要租房，和那个中介详细说了半个小时我的需求，她过了两个星期才联系我说有了合适的房源。这样详细的需求，你一简单的互联网应用真的可以覆盖到？谁去配合你满足各人需求呢？靠房东和租客自己交流吗？效率得有多低……

[PeterPanX]

不要和国情和社会阶段做理想的需求分析，我们国家之前十年和之后十年都处在一个人多房少的情况，就是因为资源稀缺才有中介的存在可以赚钱盘活市场，互联网产品绝不是用来砸别人饭碗的

[androidBrant]

可不可以就做一个中介，但是把中介价格做低。

[JayFang1993]

从限制发布信息的数量是不是可以过滤掉一部分中介