贷款买房，购房款固定的情况下，首付比例越低，感觉收益更大。是不是我的错觉

[WenJimmy]

假如我有 40W 购房款，预买均价 6000/㎡， 100㎡的房子，总价 60W 。
商贷年利率 4.9%,20 年期。
首付三成，余 22W,利息总额 239679 。
首付四成，余 16W ，利息总额 205439 。

利息多 34240 ，但是手头余钱多 6W ，扣除预留利息，活钱多了 25760 。

每月还款的话，反正房价总额不变，也就是本金不变，先无视每月还款本金部分，我岂不是还可以用预留利息来支付每月中的利息部分。

总得下来我还多省出来将近 2.5W 可以做别的，首付越低越有利！

这到底是个什么鬼，是不是我哪里不对

[huluhulu]

@mrlawrence 现在房产证已经改成不动产权证了. 没有 70 年的概念了. 土地还是 70 年.

[ys0290]

@huluhulu 房产本来就是"永久"的，只是房子的根基--国有土地有使用期

[wuchizhitu1988]

没错 住房按揭贷款基本是你这辈子能拿到的最低成本的大额资金了 一定的负债可以帮助你低于膨胀 同时你借银行钱越多 房价上涨给你的收益也越大了 不过这一切都是基于看涨的预期

[dxwwym]

从 cpi 的角度来看贷越多越好、期限越长越好！虽然跟撸主的结果一样但根本理论差好多！另外目前我这边首付 30%，可以年息 4.165%也就是基准利率 85 折！

[ipconfiger]

卤煮的数学老湿心好痛

[DT27]

房子！房子！房子！ 钱！钱！钱！

[lytofb]

@mrlawrence 买房需要用钱，治病也需要用钱，为了避免冲突需要确定优先级的。

就像你说的，治病需要有 20W 的现金，那这个优先级就高，需要先预留出来，然后剩下的钱再计算买房贷款的事儿，这样才是对于中国普通家庭实用理智的解决方案，是不