还 30 年房贷，到底值不值得？

[yxqcyl]

[MC]

@MountainRain 买房就跟选总统一样，买房是真金白银的投票，比选总统更要慎重，大部分人认为对的，必然就是对的。

[dragonszy]

为什么没人说不值的？北京毒空气 30 年房贷，为什么不移去一个环境更好的国家，北京一套公寓换一套别墅了。

[chevalier]

@dragonszy 移民不仅仅是个经济行为，设计的个人因素太多了。道听途说都是片面的。自己没有移民成功的经验，就别劝别人移民了。

更别扯换国外别墅了，国外也要看地段的。 北京的一套公寓，连硅谷同样面积的公寓都换不回来。 你非要说底特律，我觉得还不如去青岛 /成都之类的二线城市换个大别墅。

另外，都什么时候了还黑北京的雾霾，冬天雾霾严重的时候，整个华北和东北都是雾霾，比北京雾霾严重的城市比比皆是，哪儿都跑不掉，连上海和杭州都开始出现了，只不过不发达地区绝大部分人都不在意这问题。 另外赵家人都在北京，北京肯定是最先治理雾霾有成效的城市之一。

[nvidiaAMD980X]

@MC 是啊！是啊！ 2006 年时人们都以为雷曼兄弟不会倒台，结果 2008 年的金融危机摧毁了一切，系统性金融风险险些爆发。 2015 年时都认为支国牛市还会继续上涨，结果呢？ 233333
事实上，大部分人都是瞎子！对于俄罗斯的情形，窝确实不太了解，我只是套用西方发达国家的例子。
@chevalier 反正我宁愿去底特律，也不想当赵家奴。

[MC]

@nvidiaAMD980X 你连因果都搞反了 233 ，是美国房价下跌导致次贷危机，而不是雷曼兄弟倒闭导致房价下跌。雷曼兄弟倒闭也好，日本 80 年代崩盘也好，从没导致过纽约与东京房地产崩盘。地段决定命运，京沪房价远远没到应有水平，京沪房价基础在于严重的稀缺性。二三线城市跌不跌是他们的事，与我没有任何利益关系。要真有了金融危机，央行自然会通过降息等手段救市。降息好啊，每个月还贷金额又降了，开心。反正京沪就业机会充足，正常上班还贷完全无压力。万一哪天换工作有空档期，拿收来的房租还贷也不错。生活真美好。
另外，善意提醒，海外置业前建议先实地多看看，确定自己能找到稳定合适的工作。底特律你也真敢想，换我还不如日本买个小别墅开温泉民宿呢。

[MC]

@dragonszy 等你有三五本以上房产证之后就不这么想了。买房与自住是两码事。

[Ley]

@MC “大部分人认为对的必然是对的”这句话其实不一定对，甚至可以说常常不对。

[MC]

@Ley
如何定义大部分？有能力购买一线城市商品房的人属于大多数吗？显然不属于。
但是有购买一线城市商品房的人大多数都会付出行动。大家都在用钱、用脚投票，自己投自己的就行了。
无论这个世界怎么变化，有一点可以明确的是，有能力购买一线城市商品房的人各方面都比买不起的人强，赚不到钱，买不起房，还嘲笑买得起的人是什么心态，我是不太能搞懂的。倘若真的金融危机了，对没买房的人会有好处？他们如果觉得这么认为可以让他们的生活变得好一点，那也无妨。
现在许多房地产论坛上，多军的账号一般都有 5-10 年的历史，而空军账号很少活过 1 年，因为空军买房完全就是被丈母娘逼迫的，空军要么买到了房子，再也不关心房地产了，要么就是错失了购入机会，再也没有关心房地产的必要了。而多军们才是长期在赚钱的。
至于多军以后是否还会赚钱，当然会，很长一段时间里都会。而那群职业炒家更是有一套非常周密的交易方法，他们只要能控制加权平均资金成本低于房价涨幅，就会赚。这和码农写代码可以套用一堆框架，做完还能测试重来不同，这是真正的技术活，有许多精密的计算，操作也需要十分冷静谨慎，任何小的疏失都会产生大量成本。

[jarlyyn]

@dragonszy

不谈房价

[jarlyyn]

@dragonszy

不谈房价趋势，我是

[jarlyyn]

@dragonszy

短期看空长期看多的。

如果你把北京上海单独拿出来和国家比较，那么你会很悲哀的发现

这两个城市做为国家是远超世界上大部分国家的。

你比较的方式错了。

[chevalier]

@nvidiaAMD980X “去底特律”只不过是一句逃避的口号。即便是你有条件去，你要是真要去了，或者将要去做各种详细调研打算的时候，你自己就会动摇，不信你试试。
另外，买房不是做赵家奴，反而是打上了赵家薅老百姓羊毛的顺风车。 这十年货币总量超发了十倍，普通老百姓每个人都被快速的通货篷帐 疯狂的掠夺财富。只有搭上一线房地产顺风车的那部分人，才保值了资产。
好好感受感受十年前你有 50 万块钱是什么水平，到今天算上利息，也不过 67 万块钱，又是什么水平。 换过来，十年前你有套 50 万的一线城市房子，到了今天这房子价值是什么水平。

[MC]

@chevalier 非常同意
顺便再提醒一下 @nvidiaAMD980X ，中美早已是穿一条裤子的兄弟了。如果认为去了美国就不给中国做贡献的话，基本上和“爱国者”抵制美国货是一个性质。经济早就全球化， FED 印了那么多年的美元，为什么物价不涨，归根到底还是因为中国制造，中国把钱借给美国（买美债），让美国来买中国的廉价商品，你真去美国了，日常消费就是给中国制造出口，给美国纳税，债主也一样可以把这些税抽回去。你也许有你的政治立场，但日子还是要过的，不是吗？

[salary123]

中国的房价是不会崩的，因为人口众多。只有人口急剧减少。全国房价才会崩盘。未来只会疯涨。

[nvidiaAMD980X]

@MC 我什么时候说“雷曼兄弟倒台”导致“全球金融危机”的？？
我的意思是：次贷危机导致雷曼倒台，进而导致全球金融危机。而雷曼兄弟倒台是全球金融危机的标志性事件。
次级贷款市场的塌陷确实是导致金融危机的导火索，但你想想真正的原因是什么？各种金融衍生品的泛滥，投资者和监管者忽略“尾端风险”，市场的参与者 2006 年都还相信美国的房价还会继续上升，结果房价下跌………………次贷危机爆发。
不过我同意你对于“空军”的看法。

[deyu260]

mark

[MC]

@nvidiaAMD980X 傻空不是人 :)

[tracyone]

@salary123 不赞成，只能说目前的几个一线城市房价会继续涨。但是整体而言会降的，至于有没有必要在一线城市买房子在 30 年之后将是个问题，因为到时候交通更加发达，其它地区的经济都会跟上，如果“自己的家乡经济跟得上，没有人愿意背井离乡”，所以 30 年之后，人们不再涌向大城市....

[salary123]

@tracyone 房子是用来干嘛的，住人的。只有一座城市人口急剧减少，房价才有可能下降。只有中国人口未来呈急剧下降，房价才有望下降。人口集聚的地方，根本就没这个可能。因为有钱的人大把，他们可以持续买来炒房，根本不用担心现阶段房子卖不出的问题。市场现在就是供不应求，说白了就是人口多。

[nvidiaAMD980X]

@MC 蠢多不是人：)