北京首次购房求建议求推荐

[we000]

一直挺反感在 V2EX 上发非技术帖子的, 只不过确实希望能多听到些意见, 也来伸手了...

要求, 宽敞两居, 南三环到北五环之间, 不要太老的房子, 希望小区整体和周边环境较好, 不要花钱买了个脏乱差的地方, 总价 550 万以内, 最好不要超过 500 万

我和女朋友都在海淀黄庄附近上班

不预测房价(偏看空, 不过就算以后经济崩了, 日子该过还是得过), 受够了租房, 我自己首付和还贷都一点问题也没有, 不用靠家里或者女朋友

[hippies]

新北苑的房子 2 居 550 万左右是可以的。虽然离 5 环有一定距离了，但是环境都挺好，周边几个公园， 13 号线倒 10 号线到黄庄， 17 号线也开始休了，以后跳槽国贸亦庄未来科技城都很方便。学校跟海淀的好学校比不了，不过朝外和 朝阳实验小在朝阳都是不错的。润泽悦溪已经满 5 了

[kaneyuki]

领袖慧谷 D 区周六刚摇完号，不过当天上午被秒光了，均价 4W9 ，应该还蛮适合你的。
而且这几年的趋势看，次新楼盘升值还是跑赢大盘的。
不知道你这总价 500W 是按新房算的还是二手房算的，二手房可做不了新房那么低的首付。
你最好说明下 500 现金和贷款的比例。

橡树湾 500W 拿不下吧

[kaneyuki]

另外抓紧买吧，现在存量房太少，贷款太水。如果没调控的话，下半年又要爆。

[hippies]

老北苑北苑家园的几个小区就便宜些， 550 万可以拿下 3 居了，都是满 5 的房子，就是密度稍微大点

[kaneyuki]

你可以看看西苑附近的房子，坐 4 号线直接到海淀黄庄了

[painlet]

推荐一个，静淑苑
小区环境挺好。两边是农大林大打球跑步都方便。本身在五道口，而且 15 号线和以后的昌平线可以直达望京西二旗两个码农据点。很适合双码农
缺点是小区略老（大概 98 年?）。另外就是去海淀黄庄要在双清路口这个奇葩路口和学院桥这个奇葩立交桥里面二选一

[david2016]

楼主太有钱了.......仰望中

[favormm]

好有钱。

[feelapi]

五环内，这个价钱买不到居住好的房子了。最近一年疯涨，太疯狂了。
如果你不换工作，都在黄庄附近的话，可以看看五环外的，有地铁的房子，还算便宜。
有个重要问题，学区。建议一步到位换学区房，要不然有了孩子还是要折腾。实在兼顾不上，建议买海淀区的房子，只要不是山后区的房子，海淀区的都可以考虑。哎，其实海淀也就山后的房子便宜，大家都不傻。

[j]

500 万？可选的范围不是很好划分么。

首先你应该尽可能买学区房，这不是你家娃上不上学的问题，是你的房产能否跑赢本市均价的问题。所以，东城海淀应该是首选。（西城太贵应该已经跟你没关系了）

尽量往里买，越往里交通越便利（所以 zf 鼓励你买大兴，昌平..）对了，长安街以南也别考虑（地价低）。

所以实际上你只要沿着西三环，北三环，北二环，东二环开车溜达溜达就好了，可选的楼龄应该是大约在 90 年前后建好的塔楼，面积 70 左右，没准还能买到全朝南的。

照这个买，过五年，你会觉得自己改善居住的可能性比较大，反之, 就....

[j]

另外，望京（住过）、亚运村都属于朝阳区，你查一下北京基准地价地图就知道，实际地价偏低，二手房销售情况也就是如此，多年以来都是人家海淀东西城每涨个 20000 ，朝阳这边的也就涨 10000.

[southwolf]

首付贷款都不是问题……仰慕