首付五十万，在广州买房，想听下大家的意见

[yanw]

• 希望最小七十平，具体一点大概就是 70-90 之间吧
• 按五十万首付，首付比例三成推算，总价 160 万左右吧，承认这个价格确实挺尴尬的。
• 希望是新楼盘，二手的话楼龄也希望是五年内的。
• 偏好荔湾、白云（毕竟中心五区这两区价格最低，最近荔湾出了一个地王，带高了周边的价格）

在几个房产网站搜了遍，按上面的要求筛选几乎没有选择，是否只能考虑周边黄埔、番禺？希望 V 站的过来人 /有经验的朋友都分享下自己的经验，没经验的也可以发表下自己的想法。

PS: 如果我想提高杆杠倍数，初步设想，再贷多十万吧，不知道 V 友们知道有什么贷款途径。比如，有哪家提供首付贷，利息大概是怎样？

[yanw]

@mizuki 佛山不想考虑哈。

@tracyone
@wske
@wand
@Battle
基本都说广州向东发展哈？还是第一次见这个说法，网上搜了，好像确实有类似说法？不过就那边来说，现在交通还是很不方便的。

@sarices 黄岐是指佛山？

[lovedebug]

@yanw 如果 lz 有心 可以到广州的规划局网站上看看，基本 13 五的规划都有，买房心理也有个谱

[iCyMind]

@Battle 广州的规划路线是『东进南拓西联北优』。

黄埔现在在留有大量的工业区，要说黄埔宜居我是不信的，中海誉城保利爱特城之类的都是在工厂附近，中海受附近的香精厂影响很大，之前有过维权，不知道现在结果如何。附近的新楼还有万科金色梦想和时代春树里， 6 月时候去万科看，只剩几套尾盘了，现在估计没了。时代春树里 2W+一平在萝岗略贵，而且绑定车位。

番禺以前就是一个独立的市，生活气息比黄埔萝岗不知高哪里去了，教育资源也多，要说广州几个近郊区域，宜居我只服番禺。而且万博商圈也很有前景，万博附近楼盘很多，建议楼主去瞧瞧。

[Battle]

@iCyMind 3 号线，早高峰第一个第二个站就限制人流。开车进市区猎德大桥广州大道什么的先不说，在海珠就堵住。摩托横冲直撞，番禺所以的楼盘，根本没几个近地铁站，我上个班都累死还怎么宜居。
另外很麻烦的一点，就是番禺很多新楼盘的拿地时间都是十几二十年之前。现在广州没几个区教育资源不多的，多又怎么样，质量得跟老三区一样才有用。
就番禺政府当初报复性卖地导致三号线规划失败，上个班都烦。万博现在就只有一个 YY 语音，而科学城的的企业数量都不知道比番禺多多少。番禺，就一个睡城。

[wand]

@Battle 搞不懂你这么在乎住的地方周围公司多不多干嘛，又不是要开公司创业非得扎堆，住的地方没有公司都是住宅楼不正是宜居的表现吗？

[sarices]

@yanw 是佛山，靠广州芳村

[Aluhao]

可以考虑新塘，马上通地铁，现在入手，开发商现在有房都留着地铁通了再卖

[iCyMind]

@Battle 教育资源质量

按照官方的省一级（ http://www.gzedu.gov.cn/gov/gz04/201003/t20100304_6826.html ），市一级（ http://www.gzedu.gov.cn/gov/gz04/201003/t20100304_6829.html ）小学数量来比较，番禺和黄埔自然都比不上老城区荔湾和越秀。番禺省一级小学 14 个市一级小学 30 个，黄埔（含老萝岗）省一级 10 个市一级 4 个。

交通

早晚高峰自己开车，只要是进中心四区都会堵，无论黄埔还是番禺。公共交通番禺有三条南北的地铁，西部有 2 号线广州南站-嘉禾望岗贯穿番禺、海珠、越秀、白云；中部有 3 号线番禺广场-天河客运站贯穿番禺、海珠、天河；东部有 4 号线贯穿南沙、番禺、天河东。而目前只有 5 号线东部的 3 、 4 个站在黄埔。

工作岗位

公司数量不知如何统计，番禺缺少科学城这样的公司聚集地这个要承认。但公司体量有待商榷

个人想法，欢迎交流：
1 ，优先选择中心四区越秀荔湾天河海珠
2 ，如果公司目前在以后也一直在科学城，选择黄埔。
3 ，养老选南沙。
4 ，其他情况选择番禺。

[iCyMind]

@iCyMind 还有生活环境的比较，黄埔是工业区扎堆，空气质量比番禺差，这点应该也是公认的吧

[hmckkk]

100 平以内只能买公寓了… 100 平以下的好的住宅广州几乎没有

[hmckkk]

@Battle 睡城哈哈哈哈哈，实在精辟，番禺睡个觉起来滚去天河上班。

[hmckkk]

我也觉得预算不足就还是别在广州贷款买住宅了…买了就成房奴…租金抵不起贷款，非市区的房价又涨不起来。趁年轻赚些钱去其他地方生活会好些…
这就是广州房地产行业的现实…

[lcc4376]

花都呢？聽說地鐵以後會開到那？但我不住廣州,也不打算去那發展

[starry16]

广州今年不声不响的涨价好多了，建议可以去看下天河的东圃车陂之类的二手房，稍微新一点的小区小两房应该还是能找到的。

[zoudeze]

作为佛山人，我只能说，沿着广佛线或者以后回盖的线考虑吧，广州中心太贵了（当然半年前广佛线周边也被抢光了～～～～～）

[leungzw246]

买老破小呗

[jhhdoctor]

建议佛山北滘镇， 7 号线两到三年后会延伸到这里

[fengfisher]

想问一下楼主最后买了哪里？

[yanw]

@fengfisher 天河和黄埔交界附近，具体就不说了。

[fengfisher]

@yanw 谢谢了，广州房价也不低，想买个好的，合适的真不容易。