杭州买房定居的几个重要提示

作为国内为数不多的能够提供接近北上深工作机会的二线城市，越来越多的程序员在杭州定居安家，自然买房就成为头等大事。楼主背景：码农，前淘宝员工，来杭较早，有幸经历了杭州房地产市场的大起大落，现居运河附近。

你是否想清楚了自己的核心需求？买房子是要解决什么问题？

只是为了有个安身之处？
还是为了孩子上学？
还是为了投资保值？
还是为了享受城市的繁荣？

看起来这是一个如此简单的问题但其实也是最难的问题。因为每个人的需求其实都完全不一样。如果这个问题真正想明白了，后面几个问题将会迎刃而解。很多人可能看着身边的同事纷纷买房，便不明就里的也跟着一起下单，直至合同签署那一刻，甚至都没有想清楚自己究竟为何买房。切莫冲动，一定要想明白！！

见过太多的人，买完人生第一套之后不久就后悔，比如有的人孩子即将上学，而房子又尚未交房（更不用说配套的学校），不得不再买一个学区房。再比如有的人要婚期将近，买了个郊区房，等入住后发现什么都不方便，还不如自己老家。

你是否了解这个城市？

杭州虽然不像上海那么大，但在全国范围来看其实面积也不小了，上城下城拱墅西湖江干滨江，以及永远除外的萧山余杭，当然现在多了一个垫背的富阳，呵呵。

这些区是否都游历过？它们各有什么特点？区内一手房和二手房是什么价位，是否都亲自调查过（而不是听中介销售一家之言）？这是一个庞大的工作，需要付出极大的精力和时间。但我想说的是付出不一定有回报，但不付出一定没有回报。

杭州拥有两个世界文化遗产：西湖和大运河。这些都是完全不可复制的稀缺资源，西湖边的别墅、运河边的豪宅，卖一套少一套，物以稀为贵，你们都懂。除了文化遗产，还有气势磅礴的钱塘江、半山森林公园等自然景观，城市与山水自然融合，国内没有几个城市能做到这一点，既然来到这里，就不要辜负了这大好河山和十里繁华。如果可以尽量买在这些稀缺资源附近，绝对不会错的。

你是否了解现在市场上都有些什么房子？

普通商品房、商住房、经济适用房、福利分房、回迁房等等，每种类型的房子各有优缺点，水都很深。它们的交易流程各有不同，如果不主动了解和调查，很可能就会被坑。

大部分人接触最多的还是普通商品房，毕竟有开发商铺天盖地的宣传广告队伍，曝光率实在是了得。一手房卖方往往拥有较大的定价权，其自身拥有庞大的销售团队，年轻人很少有能经受的住这种洗脑式的诱导宣传，往往会过分相信销售的一面之词而做出错误的决定。房子一旦从开发商手上脱手就立刻进入二手房的大池子，只能随大盘一起波动，所以从性价比上讲二手房更高。二手房里面又分为二手普通商品房、经适房、福利房、回迁房等等，各自都是一个极为庞大的话题，一时半会也说不明白，如果有人有兴趣再另说。简而言之就是水深，需要自己仔细的多方调查，甚至亲自走访社区、派出所、邻居等等，避免买到有问题的房子。

你一定要住公司附近吗？

理论上说当然是离上班地点越近越好，但 IT 行业流动性也不是盖的，今天在城西上班，过两年可能就跳槽到滨江或者城东，完全是不可预知的事情，就目前来看杭州公司的分布基本上也是四面开花，除非打算换个工作就换套房子，否则就需要慎重考虑。另外一点，房子，是要和配偶一起居住的，你们有考虑过自己的另一半吗？如果俩人一个在城西一个在城东怎么办？所以最好是选择交通枢纽并且到各区距离方差较小的地方（废话，那不就是市中心嘛）。

你一辈子只买一套房吗？

这其实不是一个问句，因为很少有人一辈子只买一套房，这意味着说买的时候要考虑以后如何卖出去。无论是什么房子，买到自己手上，它就变成了二手房，将来能卖多少完全由市场说了算，没有任何人替你背书和担保。如果大盘涨那自然是好事；但如果大盘跌那也得认，成年人要对自己的选择负责。

杭州跟京沪可不一样，杭州是有着大跌甚至腰斩的先例， 09 年的下沙九堡， 10 年的五常闲林老余杭，可以说是惨绝人寰，但凡杭州 2010 到 2013 年间买这些地方的账面亏损都是 40%以上（算上通货膨胀和贷款利息），你们可以去问问阿里工号在 5 万以下的人，他们很多人都是受害者，很多至今尚未解套，而同期京沪上涨幅度却有好几倍，这就叫一夜回到解放前。

同志们，在购房合同上签下自己名字的时候，可真得想明白喽！

房子的本质是什么？

简单的来讲，大城市的房子本质是一种城市资源的分配权。你买房子，其实买的是这个城市的资源，比如景观、学校、医疗、购物、娱乐、饮食等等，房子本身基本上没有太大价值，对资源的占用才是根本。

如果有一天你终于住进了自己的房子，却发现这些资源都与你无关（西湖什么的好远啊，去一趟像出国般的艰难，还是宅家里看片吧），那么很悲痛的说，你已成为接盘侠。

从这个结论可以很容易推导出地段论，好的地段永远都是最稳妥的保证。好的地段拥有这个城市最好的学校、最好的医院、最好的商场、最好的餐厅，以及最好看的妹子（你们不信去武林、湖滨、运河一带看看）。

可惜杭州卖地很多，而且基本上远郊土地居多，开发商为了卖房，各种手段都能使出，无论是销售还是中介都是满嘴跑火车，各种“以后...”这样的论调，等房子卖完死活都不会管你。

对付这种奸诈手段的办法就是首先提升自己的期望，比如先看看市中心豪宅和其周边配套环境，迅速提高自己的期望，建立自身的价值评估观。看多了自然知道什么才叫真正的好，才不会为开发商所忽悠和欺骗（是不是有点女儿要富养的味道？）

说了这么多，那究竟要买哪？

如果以上问题都想明白了，那这个问题就不存在😊。欢迎一起讨论。祝各位都买到自己真心满意的吉宅。