donglingyongadls
2016-10-03 20:16:52 +08:00
说一点自己的认识：
现在售的公寓大多都是商改住，本质是因为，政府在拍卖土地的时候，会要求其中的一部分为配套商业面积。即商铺，酒店，等等。
但是开发商是不愿意建商铺，更愿意建住房，因为住房更好卖，利润空间也更大。但是政府又已经规定了必须要建造多少商铺面积，怎么办？
商改住，酒店式公寓，这就是开发商当前流行的处理方式。
因为是商业面积，所以酒店式公寓往往采用很有诱惑的 Loft 设计，层高在 4-5m 左右。价格大概可以按照:
同区域住房价格 * ( 40 年 / 70 年) 来计算。所以很明显，商用房的优点在于，如果 Loft 设计合理，二层的面积都是白送的。
缺点也很明显，商用水电的价格，不能接燃气。然而，这一点并不一定。各地都有各显神通的开发商，给你换着法子接上合法的民用水电，燃气，靠各自发掘。
那么商住房的价值何在？
论自住，适合高收入的单身贵族。论投资，适合租给高收入的单身贵族。看到了么？商住房的价值强调的是高收入。
也就是说，商住房，如果没有好地段，就是渣。什么样的好地段？汇集高收入人群的公司的地段。比如杭州的滨江区。
因此，购买商住房，比起普通住房，更需要关注地段，地段，地段。