该如何用法律武器拿回自己的房租？

[Veeeega]

帮朋友租了间房子，房租 550/月，水费+物业+宽带共 70/月

付三押一，一次交了 3 个月的费用共计（ 550+70 ）*3+550=2410 元

朋友住了不到一个月就不住了，于是找房东要求退房，剩余 2 个月零 7 天

房东现在只退还了 550/月的房租，共 1230 元

剩余的宽带物业水电费用不肯退

该如何拿回这笔钱呢？虽然钱不多，但是也很不甘心被这种黑心房东坑

求教一下大家

之前看到过 @susu 的这篇文章 /t/318335 觉得应该也可以用法律武器维护自己的权益

有类似经历的也求参考一下，谢谢大家

合同见图

http://imgur.com/nzZDtCf

图好像没发出来 http://i.imgur.com/nzZDtCf.jpg

[yhxx]

违约方应赔偿对方一个月违约金

一个月什么没写清楚

[YvesX]

不是学法的，胡诌几句仅供参考。

1. 关于押金：押金要退。

2. 关于水电费：水电费要退。

3. 关于违约金：
既然约定不能提前终止合同，那么就是承租人的责任。如果“帮朋友租了间房子”的意思是，合同上签字的是你（而不是作为朋友的代理），那么就是你的责任。首先明确：你违约了。
“赔偿对方一个月违约金”的说法显然不明确，我猜应该是“承担一个月租金作为违约金”。如果该条有效，那么你需要承担一个月租金，如果被判为不明确所以无效，那么按照法律规定，你需要赔付出租方的实际损失。

如果你认为应退还的两个月租金被认为是出租方的实际损失，抵消之后就只剩下：
550 （退还押金） + 2*70 （退还未使用水电费）= 690 元

你还是希望我说错了吧……

[asdwfwqd]

押一付三，一个月房租违约金，不都是这样吗
全拿回来是不可能了

[ys0290]

你以为人家招租不费神呐？

[blessme]

违约了，被惩罚一下很正常。

[SoloCompany]

房东已经很厚道了
你违约了，水电可以退给你，但两个月的押金，至少扣一个月违约金吧
现在房东推给你的钱 1230
已经可以抵消几乎两个月的房租+其他费用了 (550+70) * 2 = 1240

第一个月你虽然没住满，但租赁合约从来都是先付租金的，不管你住不住满这月的费用就不应该退回给你

你都已经赚到了，还纠结房东没给你补偿，知足吧

[yoyoyoyo]

二楼说的非常好...这个房东非常厚道了 按道理提前解约要提前一个月通知的 没多扣你一个月房费你还图啥 找个地方仲裁你肯定得多付钱了

[binux]

房东：我靠，被不靠谱房客坑了。

[CheungKe]

一直以为只有黑房东。。。

[dreamcountry]

我也觉得房东退了这么多很厚道了，只扣了一个月押金。

[nfroot]

@binux 哈哈，会不会下午出现个这样的帖子
房东：咦，这不是我房客么。《我就是那个杯具的房东啊》

[Lonely]

楼主这么叼还要用法律吗

[exalex]

房东：妈蛋，为啥净碰到这种租客

[lihua]

我就是楼主说的那个房主 2333

[AdamChrist]

楼主偷着乐吧...

[ichigo]

房东：不甘心被这种黑心租客坑

[just4test]

我觉得楼主的要求没什么问题。
合同写明提前终止合同赔偿一个月违约金。这个违约金理解为 550 元应该不存在双方理解上的偏差。
楼主住了不到一个月，房东按 550/月的价格退还两个多月的 [租金] 1230 元。
宽带物业水电费用显然应该在扣除实际使用费用后退还。宽带按天算。

[hanzichi]

跟你差不多的情况，一分没退

说个更坑的吧，群租房被砸了，房东都不退钱

550/月 真便宜 ..

[hanzichi]

话说，西湖区，杭州？房租这么便宜么？

[bk201]

你不把合同条款亮出来，谁知道你说的什么.