请教一个二手车位产权过户的问题

[Tink]

我准备通过万科的置业中介购买一个二手车位, 现在这个车位是还没有办理产权证的, 但是万科承诺后期会办理, 但至少应该是在五年之后.

现在有个问题就是, 如果我现在买这个车位, 是不能办理合同更名的(万科没有说原因,只说他们做不了更名), 也就是说, 这个车位以后办理了产权证, 所属人是现在的卖方的, 必须再经过一次过户才能把产权人名字改为我的.

所以我想问的就是, 这整个过程中有没有什么隐患? 另外如果我在买卖合同中尽力写明将来办理产权证之后必须第一时间过户到我名下, 这个合同内容是否受法律保护, 又或者这份合同必须先公证?

[wske]

买卖交易，以实际过户为准。

[Tink]

@wske 您能具体说一下吗？我没有理解

[lln133208]

别着急，等卖方办了车位产权证，你再买这个车位。

[Tink]

@lln133208 这得等五年啊

[zts1993]

@Tink 问问能不能租呢

[Felldeadbird]

任何东西都需要按照合同办事。其次，对方要有 车位出售的许可！我看新闻看过无数次这种事情。
开发商卖车位给业主，合同是签订了，证没有给回业主。接着开发商资不抵债，所有车位都抵押给银行了。然后买了车位的业主都呵呵。

[Tink]

@Felldeadbird 嗯, 您说的这个我也考虑到了. 但是万科这边目前确实是所有的房子和车位都没有产权证, 房子最快也得三年左右, 车位可能得五年之后了. 我也咨询了一些买卖过的业主, 他们目前也是按照这个方案来的, 就是尽量在合同中说明以后的产权变更方案, 如果这个受法律承认的话, 那我倒能放心点

[Felldeadbird]

@Tink 如果出了上面说描述纠纷的话，合同就是废纸了，不过具体看官怎样判决。如果是我的话，我会先选择租。以后在选择买。不过，未来车位可能会涨价。 所以这算是一种风险投资。

[Tink]

@Felldeadbird 谢谢!

[freewarcraft]

有点不理解楼主那边万科的情况，房子产证要 3 年后才有，那现在不知道地基打了没。。。而且楼主买的已经是 2 手了。。。感觉像回到了 10 年前，销售拿着房型图指着一片荒地向客户卖房的时候。。。

还是说房子已经造好了但办不出产证？

[Tink]

@freewarcraft 房子已经住上了，产权证明年才开始办理，估计至少得一年，车位的产权证得等到房子的全部办完了才开始.....

唉坑

[Tink]

@freewarcraft 说白了其实就是现在产权证其实已经下来了，但是全部在银行作为贷款抵押

[freewarcraft]

哦哦，原来如此，隐患还是比较麻烦的

比如：
1. 到时候卖家死了／失踪了／出国了
2. 到时候车位价格大涨，卖家不卖了／涨价了

我一个表弟买房就遇到第二种情况，后来找了律师和卖家聊，终于没涨价把产证办了。
如果遇到第一种情况就有的搞了。。。