贷款买房证件问题

[yangzzu]

房本都是抵押在房管局吗？本人只能还完款再拿证？

[R18]

可以办理借出

[dot]

房本在你手上，但是会有抵押登记，一看就是抵押过的。

[dot]

可以参见百度“他项权证”词条： http://baike.baidu.com/link?url=Ji4AxCNYxEiphhCgGRYaRf6fsyhvGakCYDJkmtTnNaEHmmweW6R5UBDwpksbbT4jNoYmiygw-zRYC5KKEEsEwRBzXdJ_hPsdxf-sb3EyVA8eB2bdA42umNAuPHbAc-JJ

[yangzzu]

@dot 但是现在没房本了吧，只有一个不动产证。

[Phariel]

房本是抵押在银行不是房管局，这要看什么银行，有些银行抵押完成后会给你房本，有些只能给你复印件加盖公章。

另，我拿到的是已经是不动产证了，就是房产证和土地证合二为一。

[markyangd]

不管是房本还是不动产证都在自己手上，他项权证抵押在银行。
但是各个地方可能政策不一样。

[dot]

@yangzzu 嗯，不动产证，俗称还是房本~ 就算抵押了也是在所有人手上的。

[sagaxu]

房产证和不动产证，都是自己拿着的，银行拿的是抵押证。房产证涉及到居住证和上学，银行不会给自己找麻烦给你扣着。

[yangzzu]

可能说的不是特别清楚，是这样，我是通过中介买的二手房，之前卖家是全款买的有房本和土地证，现在我过户后会只有不动产证，中介说他们拿着证去银行抵押，银行才放款。有的说银行盖个章就行，有的说需要抵押等还完贷款才能拿出来。

[stiekel]

2L 正解。
不动产证是在你自己手上，银行那里有他物权证。
产权归你，只不过会在房地产交易中心那里做抵押登记。

[odirus]

其实这个还真得分地区、分银行

我的就在银行，只给我们复印件。。。

[que01]

你们都是有房的人 ，我就默默路过一下