第一次租房，请教一下有关合同的事情

[ivanchou]

房东说因为是回迁房，只有购房协议没有房产证，所以签合同只是表面上约束双方，没有法律效力，他说要是签完之后就毁约，我们也拿他没脾气。不知道这种情况怎么办，应该完全相信对方的人品吗？

[IJustmaogepao]

没有法律效力？相信对方人品？你觉得呢？

[gimp]

去个正规的中介租个房吧...

[Xbluer]

准备一顶小白帽？

[ivanchou]

@IJustmaogepao #1
@gimp #2
@Xbluer #3 我不懂啊，因为前两户就是这么签的。很忐忑，理智告诉我要谨慎，但是房东就住在对面。

[ixiaohei]

租房合同哪儿有表面约束双方的。

[bluecrow]

这种话都说出来了，人品可信？

[itbeihe]

购房协议？不是购房合同么？

[ivanchou]

@bluecrow #6 是因为我们纠结一些合同上的条款的时候，房东来了这么一句话

[ivanchou]

@itbeihe #7 不知道是协议还是合同 反正没有房产证就是了

[ixiaohei]

@ivanchou 没有房产证有房产证复印件也行啊

[ivanchou]

@ixiaohei #5 那应该是什么？我的意思是这个合同签了完全就是看对方人品了……

[ivanchou]

@ixiaohei #10 看来你还不了解什么是回迁房，这种房子是没有房产证的。

[ixiaohei]

@ivanchou 建议别签，一定有东西能证明房产是他的东西的，不一定要房产证。另外他说这租房合同只是表面约束，估计是忽悠你不懂法律。

[waye]

有购房合同也行，很多房子都是收房很久了之后房本才下来了。
唯一需要证明这个房子是他的就可以了。
不必拘泥于房产证。

[itbeihe]

@ivanchou 回迁房有的没房本，有的要很长时间才能下来。有购房合同就行，购房合同同样有法律效力。

[bluecrow]

@ivanchou 没有经济损失的话别租了。

[harker]

管他有没有证，房东有所有权就可以，要考虑房子是押多少付多少，如果押金周期太长就果断不租，现在一般都押一付一的，顶多不超过 3 个月，否则免谈。押金单，租房合同都保存好。提醒楼主最好不要租，房东说这话，感觉不够诚信

[BOYPT]

合同的存在意义是，出现纠纷时候给法官看的，如果没有纠纷，合同就是废纸。所以不存在什么“表面约束”。

房东的购房协议 /房产证其实只是给你提供“他是产权方”的一个信息，跟你的租房合同没有关系，不管房东有没有证有没有产权，都不影响你的租房合同签订，如果房东没有实际产权而出现第三方抢夺使用权时候你的房东就是合同诈骗了。

[ivanchou]

@BOYPT #18 感觉你像是懂法律的，我刚问了一个学法的朋友，她是这么跟我说的，“只要是合同，而且无法证实当初是被逼迫或者被欺骗，肯定就是合法的。”

[licheng527]

个人还是公司？个人的话看押金多少？月租多少？一般 1500 以内押一付一之内的话就不需要讲究那么正规了。公司一定要正规，否则吃亏