广州新政:租售同权 各种政策优惠补贴，这个政策真的可以顺利执行吗，因为争夺了当地人的资源？

[nandaye]

结合雄安新区宣传的区域全面公租房政策，将来全国可能会全面普及这种模式？

[nosilence]

上面说租售同权，下面执行的时候还是会优先满足本地户口、有房子的。
本质上是优秀教育资源稀缺的问题，以及教育资源分布不均的问题。
不从根本上入手，没用。
有哪个地方的优秀教育资源有大量盈余的？

[hantsy]

@caiych 同权在中国目前基本不可能。

不说别的，就地产这一条，房产捆绑太多的权益，比如教育，医疗等公共资源。

除非 ZF 想开了不依赖地产了，基本上不可能的事，现在政府的开支基本靠地产。很多人结婚不得已买房，主要为孩子着想，如果买房的不再有什么特别权益，谁去买房？

[wske]

得罪个屁本地人啊，重点学校是争破头没错，但大量的普通学校招不满人（如果单纯招人户一致的地段生）。

普通学校起码有 40%的学位资源是拿出来全区全市范围内统筹随机排位安排的。

之前就一直实行积分入学，到现在搞租售同权是一样的道理。

[sagaxu]

@haohappy 都到孩子上学的年龄了，难道还买不起一套房么？

[youxiachai]

争夺当地人资源????
excuse me??? 当地人高兴都来不及...
特别是有学位的老破小区....要发达了啊...
一个房子直接绑定 6 年学位.....这个房租要上天了...
租售同权...解决的是地区的发展问题.....例如..黄埔,增城,化州这类...
优质的教育资源...你没钱.还是滚远点吧....

[digimoon]

学位房租你一年之后的升价你也没办法
一次签几年租金不变？哪里有这么傻的房东每年都有人争着入学呢

[imn1]

@kongkongyzt #35
广州，香港人和华侨很多，这部分人相当多是出租方，所以出个繁体版本不奇怪

[rocksolid]

租售同权，那学位房的房租就是学位租费加房租

[loryyang]

本质就是优质教育资源稀缺！
不解决这个问题，怎么折腾都只能是劳命伤财，没卵用
至于为何教育资源稀缺，看看老师的工资有多少？高考什么成绩的人去读师范了？另外这里还有一个名额的问题，这种是制度性的问题

不过教育有个很大的特点是，非常看生源。这里就很有学问了，好学校之所以好，很大原因也在于生源非常好。所以教育资源不平衡一定程度也属于伪命题，如果你把生源完全随机打乱，那么会有更多的好学校，可能少了顶尖的那几所，但是很多学校都会有竞争力。
所以是不是可以把摇号作为一个主要手段呢？如果觉得这样太平均了，那么就分档次摇号。就和一本二本三本这样，按照学校分三类，然后按照招生数量分配人数（这里有个重点是，如何划分，但是考虑到这种划分非常的粗粒度，其实对学生的冲击不大，比如你只要全班前 1/3 就很可能一本了），最后摇号。这样我们可以预期，一本学校都会非常有竞争力和诱惑力。只要控制一本的量，就可以保障第一档次的教育资源丰富度了。

[Chingim]

@sagaxu 天，何不食肉糜。在广州务工的很多人，别说小孩到上学年龄，就是小孩成年了，都未必有广州的一套房子。

@SourceMan 小孩也可以入集体户。

不管如何，政府至少在规范租房市场了。这是好事啊，租房市场本来就是保障基本的需求，上不了好学校就接受市内调剂呗。

以前总说不买房孩子怎么上学？现在的情况是，不买房也能上学。

联合现在的拍地，已经出现自持地块(做成了房子只租不售)了，以后的房东，除了自然人，还有国有租房公司，以及地方租房企业，以及政府提供的公租房。

现在房东或许会随便 t 人，但是如果出台了规范性的政策法规，以后怕是不敢也不能这么随意了。如果国有租房公司以及公租房能提供大量的房源，自然人房东想涨房租，那也要再三考虑了。

[ghostheaven]

用租来的房子上学了，这时候房东要违约，可能是要卖房，也可能是要涨价，而且愿意付违约金，租客有什么办法能保证孩子在这个学校继续上学？反过来，通过强制手段保证租客的孩子上学，会不会损害房东自由处置财产的权利？如果这个政策能解决这两个问题，那就是个好政策，否则就是扯淡。

[mrlawrence]

@Chingim 当初某地出了若干廉租房给大家申请，最后查实大部分是给公务员及其亲属拿走了。其他人可以提交申请，但是不给你批复。这在互联网上可以查到的。

[Chingim]

@mrlawrence 你说得对，有这个可能。希望全程公开透明，减少腐败吧

事实上，广州的公租房都是符合标准的家庭，现场一起抽签，每一期承租名单都会公示并接受监督。

当然这不能完全杜绝腐败，毕竟现场也能造假不是。

但是我觉得一个公务员，没必要为了远房亲戚冒这个险。收益和风险不成正比

[tr0uble]

这样炒房客手里的房子不是又可以租出去回本了吗，求解
炒房客干起了房东的生意，恐成最大赢家？

[zdkmygod]

脑洞大开一下。。。
既然租售同权，如果真正实现了同权，那么想上学区内好的学校不是摇号就是考试，而不是现有大城市的入学积分制度。
无论考试还是摇号，最终实现的结果就是不是百分百保证能上学区（比如一个学区内优质小学每年入学名额 300 人，但是租售同权的话，每年有入学资格的人数可能就从 300 人变成了 600 人）。
那么以后有钱人想直接就上好学校的话，基本上就私立学校了。这样的话，优质的公立教育资源就留给穷人去摇号或者考试，没钱又没摇到号或者没考上就只能上普通公立学校了。
最后很可能就是私立学校越来越强，即使原本很强的公立学校，也很可能就慢慢从精英教育变成了大众教育了。

[zcwlwen]

别的先不说，至少租金先涨一波再说。

[ii4Rookie]

@nandaye 这种东西一向都是有利有弊，房子大部分都是本地人，涨租金又怎么算。这个好不好的事情就是看针对什么人咯。

[Erbied]

最近在路上看见某中介外带的人字板上已经开始挂出租房源了，以前这家都是看不上租房市场的。